Решение от 4 мая 2025 г. по делу № А82-12698/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12698/2023
г. Ярославль
05 мая 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 17.04.2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Комплексные системы"

(ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

к  Переславскому открытому акционерному обществу "Автотранс"

(ИНН  <***>, ОГРН  <***>), Администрации Переславского муниципального района (ИНН: <***>), Управлению муниципальной собственности Администрации города Переславля – Залесского (ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>); Публично-правовой компании "Роскадастр" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

об уточнении местоположения границ земельного участка,


при участии:

от истца – ФИО5 (представитель по доверенности № 5 от 24.06.2024, диплом), ФИО6 (директор),

от ответчика – ФИО7 (адвокат, по доверенности от 11.03.2024), ФИО8 (по доверенности от 24.06.2024, диплом),

от иных лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Комплексные системы" (далее также ООО "Комплексные системы") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Переславскому открытому акционерному обществу "Автотранс" (далее также Переславское ОАО "Автотранс") об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42, разрешенное использование: для производственной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Ярославская обл., г. Переславль-Залесский, п. Сельхозтехника, д. 3е, путем определения границ земельного участка согласно межевому плану от 18.07.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО9 (ООО "Земля и Недвижимость").

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Публично-правовая компания "Роскадастр", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определением от 11.10.2023 произведена замена судьи Марусина В.А. на судью Тепенину Ю.М.

На основании определения суда от 14.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Переславского муниципального района, Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля – Залесского.

От ООО "Комплексные системы" поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому данный участник процесса просил уточнить местоположение границ земельного участка площадью 2034 кв.м с кадастровым номером 76:18:010506:42, разрешенное использование: для производственной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Ярославская обл., г. Переславль-Залесский, п. Сельхозтехника, д. 3е, согласно межевому плану от 18.07.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО9 (общество с ограниченной ответственностью "Земля и Недвижимость"). Данный участник процесса пояснил, что доводы относительно реестровой ошибки не поддерживаются.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представители ООО "Комплексные системы" требования с учётом уточнения поддержали, доводы ответчика отклонили, как несостоятельные.

Представители Переславского ОАО "Автотранс" требования ООО "Комплексные системы" не признали, представили отзыв с учётом уточнения.

В судебном заседании, состоявшемся 03.04.2025, объявлялся перерыв, после которого рассмотрение спора продолжено.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

ООО "Комплексные системы" является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42, разрешенное использование "для производственной деятельности", категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: Ярославская обл., г. Переславль-Залесский, п. Сельхозтехника, д. 3е.

ООО "Комплексные системы" указано, что на земельном участке расположены два нежилых здания – производственный корпус с кадастровым номером 76:18:010501:84 и вспомогательное сооружение хозблок для временного хранения готовой продукции с кадастровым номером 76:18:010506:92, принадлежащие также на праве собственности истцу.

Истец пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 76:18:010506:42 был приобретен в собственность по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.02.2008. Формирование границ и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществлялось в 2006-2007 году. Все это время истец полагал, что смежная граница между земельными участками истца с кадастровым номером 76:18:010506:42 и ответчика с кадастровым номером 76:18:010506:36 была сформирована по забору.

Согласно позиции ООО "Комплексные системы", о том, что земельный участок с кадастровым номером 76:18:010506:42 был сформирован не по фактическому пользованию истцу стало известно в результате рассмотрения дела № А82-9520/2021 в Арбитражном суде Ярославской области по иску к ООО "Комплексные системы" о признании нежилого здания с кадастровым номером 76:18:010506:92, принадлежащего истцу, самовольной постройкой, сносе (демонтаже) самовольной постройки и забора, о признании отсутствующим права собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 76:18:010506:92.

По утверждению истца, Переславское ОАО "Автотранс" в первоначальном иске указывало на то, что забор, установленный ООО "Комплексные системы" на границе земельных участков с кадастровыми номерами 76:18:010506:42 и 76:18:010506:36, не соответствует данным кадастрового учета. В дальнейшем от данных требований ответчик отказался.

Однако, согласно пояснениям истца, спорный забор ООО "Комплексные системы" не устанавливался, в границах данного забора было приобретено в собственность нежилое здание, ранее имевшее назначение административного с пристройкой, общей площадью 333,80 кв.м, 2 инвентарный № 3196, ЛИТ. В-В1, КН 76:18:010501:84 (ранее учтенный - 76:18:010506:0006:003196\03) по договору купли-продажи от 16.04.2003, заключенному ОАО "Переславльагропромтехнаб" и ООО "Комплексные системы", удостоверенному нотариусом Переславского нотариального округа Ярославской области ФИО10, реестровый № 3968.  Затем на основании разрешения на ввод объекта эксплуатацию от 22.01.2010 № 2 после реконструкции здания Администрацией г. Переславля-Залесского оно было введено в эксплуатацию под производственный корпус. Органом технического инвентаризации был выдан паспорт БТИ на производственное здание с определенными характеристиками. Соответствующие изменения были внесены в ЕГРН. Местоположение забора на момент приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42 также не менялось.

Согласно позиции истца, границы земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42 на местности существуют более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения забором и построенными объектами. Увеличение площади составляет 38 кв м

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд с исковым заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42.

Ответчик (Переславское ОАО "Автотранс") исковые требования не признал, представил письменный отзыв.

Согласно позиции данного участника спора, представленный в обоснование позиции по спору ООО "Комплексные системы" межевой план от 18.07.2023, подготовленный  кадастровым инженером ФИО9 (ООО "Земля и Недвижимость") выполнен с нарушением установленных требований и является  недопустимым доказательством в силу положений статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В рассматриваемом случае, кадастровый инженер, не указала в своем заключении о наличии реестровой ошибки, не обосновала, в результате чего возникла реестровая ошибка со ссылкой на правоустанавливающие документы и имеющуюся землеустроительную документацию. То есть, межевой план для уточнения границ подготовлен исключительно по  просьбе истца, иные правовые доводы отсутствуют. Увеличение площади земельного участка истца также не основано на нормах закона.

Ответчик полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42 установлены и подтверждаются землеустроительным делом ООО "Комплексные системы"  от 28.12.2006 года, в котором приведена ведомость координат границ земельного участка, в том числе по оспариваемой смежной границе по т.4-т.7, в землеустроительном деле имеется акт согласования оспариваемой смежной границы истца и ответчика от 11.09.2002 года, подтвержденный подписями сторон. В акте имеется согласование смежной границы в том числе с частными жилыми домами 95-93 по точкам т.1-т.4 (7 кв.м.).

В материалы дела также представлен государственный акт ОАО "Переславльагропромтехснаб" от 1993 года на земельный участок общей площадью 7.608 га для промышленного предприятия до его раздела на земельные участки, в том числе для истца; землеустроительное дело ОАО "Переславльагропромтехснаб" от 2005 года; межевое дело ОАО "Автотранс" от 2005 года, чертеж границ землепользования с линейной привязкой поворотных точек  границы к твердым контурам ситуации  на местности, техпаспорт на здания ОАО "Автотранс" с экспликацией земельного участка, 1975 год.

Указанные материалы содержат описание смежной границы с указанием ее длины. При сопоставлении указанных размеров видно, что смежная граница не проходила по границе застройки здания ответчика, как отражает кадастровый инженер ФИО9  в межевом плане, на котором заявлены исковые требования.

Таким образом, по мнению ответчика, границы земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42 установлены и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами:

- землеустроительным делом ООО "Комплексные системы" от 28.12.2006 года, в котором содержится ведомость координат границ земельного участка, в том числе по оспариваемой смежной границе с Ответчиком по т.4-т.7;

- актом согласования оспариваемой смежной границы истца и ответчика от 11.09.2002 года, подтвержденной подписями сторон;

- заключением эксперта №08/01-А82-12698/24 от 16.08.2024 г. об  установлении отсутствия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером 76:18:010506:42.

Поскольку  границы земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42 общей площадью 1996 кв.м. установлены в 2007 году при его образовании в соответствии с действующими требованиями, то положения статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части того, что "в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более" к данному участку не должны применяться.

С учетом изложенного, ответчик полагает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В качестве доказательства первоначально заявленных требований о наличии и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42, а в последующем исковых требований об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42, истец ссылается на предоставленный в материалы дела межевой план от 18.07.2023, подготовленный  кадастровым инженером ФИО9 (ООО "Земля и Недвижимость").

Данный участник процесса отмечает, что между земельными участками с кадастровыми номерами 76:18:010506:42, 76:18:010506:91, 76:18:010506:67 образовалась чересполосица в точках 8-9-1-н1, по фактическому использованию указанной чересполосицы не существует. По результатам рассмотрения дела границы земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42 были определены в 2007 году, по уточненной смежной границе земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:36, которая в свою очередь, была определена в 2006 году в противоречие фактическому пользованию и действующему на тот период земельному законодательству. Фактическое землепользование определяется, в том числе по объектам искусственного происхождения – заборам, различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка. Спорная граница между земельными участками с  кадастровыми номерами 76:18:010506:42 и 76:18:010506:36 была определена условно, с отступом от здания, в результате чего территория земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42, используемая истцом и его правопредшественником, вместе с частью существующего забора, оказалась включенной в территорию земельного участка ответчика. В 2006-2007 гг. при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 76:18:010506:42 и 76:18:010506:36 должны были учитываться положения статьи 36 Земельного кодекса РФ, действующие на тот период, а также Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве", Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ  "О государственном земельном кадастре". Формирование границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:18:010506:42 и 76:18:010506:36 выполняла одна и та же землеустроительная организация (МУП "Кадастр"), которой нарушены нормы права, регулирующие данные правоотношения. В настоящее время предприятие ликвидировано.

Дополнительно в подтверждение фактического пользования земельным участком истец представил в материалы дела проект газоснабжения от 2004 года и фотографии, где отключающее устройство смонтировано с учётом фактического пользования земельным участком, т.е. беспрепятственного доступа к устройству без забора.

Подробно позиция сторон спора приведена в исковом заявлении (с учётом уточнения), отзыве, дополнительных пояснениях и возражениях, а также в судебных заседаниях.

Определением суда от 02.04.2024 по делу № А82-12698/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту автономной некоммерческой организации "Экспертный центр "НИКА" ФИО11.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Имеется ли реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42, разрешенное использование: для производственной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, п. Сельхозтехника, д. 3е. При наличии соответствующей ошибки предложить способы ее устранения.

Согласно заключению эксперта от 16.08.2024 № 08/01-А82-12698/24, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка  с кадастровым номером 76:18:010506:42 реестровой ошибки не имеется; граница земельного участка  с кадастровым номером 76:18:010506:42, внесенная в реестр, соответствует установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию и местоположению границ земельных участков.

Оценив доводы участников процесса, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (статья 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также Закон  № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом: недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

При этом, п.4 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого  имущества.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Местоположение границ устанавливалось посредством координат характерных точек в местной системе (до 01 января 2017) либо в единой государственной системе координат и в соответствии с требованиями точности.

Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование  такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 261 Гражданского кодекса РФ (действующей до 04.12.2006 года) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. .Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, (действовала до марта 2015 года ).

Согласно статье 17 Закона "О землеустройстве" (действующей до мая 2008 года) межевание объектов землеустройства, представляет собой работы по установлению на местности, границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких, границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Согласно п.п. 9.1. 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам, и землеустройству 8 апреля 1996 года установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном: порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Исходя из п. 14.2 Методических рекомендаций по проведению объектов землеустройства, утв. 17.02.2003 года перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. (11.1 1.4 Методических рекомендаций).

Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.2002 № П/327 утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктами 3-6 Требований и приложений № 1-5 к ним документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках оформляются в виде описаний земельных участков, которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельных участков, описание границ с координатами XY и описание закрепления на местности условно обозначенных точек.

Требования утратили силу с 01.01.2009 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N412, которым утверждена форма межевого плана и требования в его подготовке.

Согласно п. 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованного  местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 39 Закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе владеющим на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. ( часть 1 статьи 40 Закона "О кадастровой деятельности").

Ответчик полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42 установлены и подтверждаются землеустроительным делом ООО "Комплексные системы"  от 28.12.2006 года, в котором приведена ведомость координат границ земельного участка, в том числе по оспариваемой смежной границе по т.4-т.7, в землеустроительном деле имеется акт согласования оспариваемой смежной границы истца и ответчика от 11.09.2002 года, подтвержденный подписями сторон. В акте имеется согласование смежной границы в том числе с частными жилыми домами 95-93 по точкам т.1-т.4 (7 кв.м.).

Судом не установлено оснований не согласиться с данным выводом представителей ответчика.

В материалы дела также представлен государственный акт ОАО "Переславльагропромтехснаб" от 1993 года на земельный участок общей площадью 7.608 га для промышленного предприятия до его раздела на земельные участки, в том числе для истца; землеустроительное дело ОАО "Переславльагропромтехснаб" от 2005 года; межевое дело ОАО "Автотранс" от 2005 года, чертеж границ землепользования с линейной привязкой поворотных точек  границы к твердым контурам ситуации  на местности, техпаспорт на здания ОАО "Автотранс" с экспликацией земельного участка, 1975 год.

Указанные материалы содержат описание смежной границы с указанием ее длины.

Определением суда от 02.04.2024 по делу № А82-12698/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту автономной некоммерческой организации "Экспертный центр "НИКА" ФИО11.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Имеется ли реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42, разрешенное использование: для производственной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, п. Сельхозтехника, д. 3е. При наличии соответствующей ошибки предложить способы ее устранения.

Согласно заключению эксперта от 16.08.2024 № 08/01-А82-12698/24, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка  с кадастровым номером 76:18:010506:42 реестровой ошибки не имеется; граница земельного участка  с кадастровым номером 76:18:010506:42, внесенная в реестр, соответствует установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию и местоположению границ земельных участков.

В обоснование первоначально заявленных требований о наличии и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42, а в последующем исковых требований об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42, истец ссылается на предоставленный  в материалы дела  межевой план от 18.07.2023, подготовленный  кадастровым инженером ФИО9 (ООО "Земля и Недвижимость").

В заключении кадастрового инженера ФИО9 указано следующее.

"Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 76:18:010506:42 произведено по заявлению заказчика – ООО "Комплексные системы", с определением координат характерных точек в МСК-76. Земельный участок площадью 1996 кв.м, был отмежеван в 2007 году, данные внесены в ГКН. В северной части участка границы по данным ГКН не совпадают с фактическими (заборами и стенами строений).

Земельный участок сформирован площадью 2034 кв.м., что больше площади указанной в ранее учтенных сведениях на 38 кв.м. В результате кадастровых работ площадь уточненного земельного участка отличается от площади установленной документами на величину менее 10%. В площадь включена щель между границами участка заказчика и заборами частных земельных участков, состоящая из земель неразграниченных.

По результатам съемки и по сведениям КПТ (кадастрового плана территории) выявлено пересечение земельного участка заказчика с земельным участком КН 76:18:010506:36.

Площадь пересечения составляет 31 кв.м., приведены координаты пересечения.

Таким образом, межевой план для уточнения границ подготовлен по  заданию истца. Кадастровый инженер, не указала в своем заключении о наличии реестровой ошибки, не обосновала, в результате чего возникла реестровая ошибка со ссылкой на правоустанавливающие документы и имеющуюся землеустроительную документацию.

Применительно к заявленным истцом доводам и представленным в обоснование позиции данным участником процесса доказательствам судом не установлено правовых  оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Комплексные системы".

Иные, возникающие между сторонами споры (в частности, относительно использования объектов, принадлежащих истцу, ответчику) могут быть разрешены путем обращения с самостоятельными исковыми требованиями (об установлении сервитута и др.) либо в административном порядке.

С учётом результатов рассмотрения настоящего спора и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, расходы по уплате государственной пошлины отнесены на заявителя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Ю.М. Тепенина