Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А54-8446/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8446/2018
г. Рязань
06 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань; ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (г. Рязань; ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью Фирма "Машзапчасть" (390044, <...>, помещение Н1; ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (г. Рязань, ОГРН <***>), акционерного общества "Рязаньмонтажзаготовка" (390044, <...> строение 6 Б; ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (г. Рязань; ОГРН <***>)

к администрации города Рязани (390000, <...>; ОГРН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, <...>), общества с ограниченной ответственностью "Восьмерка" (390044, <...>; ОГРН <***>), ФИО6 (г. Рязань), ФИО7 (г. Рязань), ФИО8 (г. Рязань), ФИО9 (г. Рязань), ФИО10 (г. Рязань), ФИО11 (г. Рязань), ФИО12 (г. Рязань), ФИО13 (г. Рязань), ФИО14 (г. Рязань), ФИО15 (г. Рязань), ФИО16 (г. Рязань), ФИО17 (г. Рязань), ФИО18 (г. Рязань), ФИО19 (г. Рязань), ФИО20 (г. Рязань), ФИО21 (г. Рязань), ФИО22 (г. Рязань), ФИО23 (г. Рязань), ФИО24 (г. Рязань), ФИО25 (г. Рязань), ФИО26 (г. Рязань), ФИО27 (г. Рязань), ФИО28 (г. Рязань), ФИО29 (г. Рязань), ФИО30 (г. Рязань), ФИО31 (г. Рязань), ФИО32 (г. Рязань), ФИО33 (г. Рязань), ФИО34 (г. Рязань), ФИО35 (г. Рязань), ФИО36 (г. Рязань), ФИО37 (г. Рязань), ФИО38 (г. Рязань), ФИО39 (г. Рязань), ФИО40 (г. Рязань), ФИО41 (г. Рязань), ФИО42 (г. Рязань), ФИО43 (г. Рязань), ФИО44 (г. Рязань), ФИО45 (г. Рязань), ФИО46 (г. Рязань), ФИО47 (г. Рязань), ФИО48 (г. Рязань), ФИО49 (г. Рязань), ФИО50 (г. Рязань), ФИО51 (г. Рязань), ФИО52 (г. Рязань), ФИО53 (г. Рязань), ФИО54 (г. Рязань), ФИО55 (г. Рязань), ФИО56 (г. Рязань), ФИО57 (г. Рязань), ФИО58 (г. Рязань), ФИО59 (г. Рязань), ФИО60 (г. Рязань), ФИО61 (г. Рязань), ФИО62 (г. Рязань), ФИО63 (г. Рязань), ФИО64 (г. Рязань), ФИО65 (г. Рязань), ФИО66 (г. Рязань), ФИО67 (г. Рязань), ФИО68 (г. Рязань), ФИО69 (г. Рязань), ФИО70 (г. Рязань), ФИО71 (г. Рязань), ФИО72 (г. Рязань), ФИО73 (г. Рязань), ФИО74 (г. Рязань), ФИО75 (г. Рязань), ФИО26 (г. Рязань), ФИО13 (г. Рязань), ФИО76 (г. Рязань), ФИО24 (г. Рязань), ФИО77 (г. Рязань), ФИО78 (г. Рязань), ФИО79 (г. Рязань), ФИО80 (г. Рязань), ФИО81 (г. Рязань), ФИО82 (г. Рязань), ФИО64 (г. Рязань), ФИО83 (г. Рязань), ФИО84 (г. Рязань), ФИО85 (г. Рязань), ФИО86 (г. Рязань), ФИО87 (г. Рязань), ООО "Элис" (ОГРН <***>, 390044, <...>, пом. Н5), ФИО88 (г. Рязань), ФИО89 (г. Рязань), ФИО90 (г. Рязань), ФИО91 (г. Рязань), ФИО9 (г. Рязань), ФИО92 (г. Рязань), ФИО54 (г. Рязань), ФИО93 (г. Рязань), ФИО94 (г. Рязань), ФИО95 (г. Рязань), ФИО31 (г. Рязань), ФИО7 (г. Рязань), ФИО6 (г. Рязань), ФИО28 (г. Рязань), ФИО54 (г. Рязань), ФИО96 (г. Рязань), ФИО97 (г. Рязань), ФИО98 (г. Рязань), ФИО99 (г. Рязань), ФИО100 (г. Рязань), ФИО101 (г. Рязань), ФИО102 (г. Рязань), ФИО103 (г. Рязань), ФИО104 (г. Рязань), ФИО105 (г. Рязань), ФИО106 (г. Рязань), ФИО107 (г. Рязань), ФИО108 (г. Рязань), ООО "Крепость" (ОГРН <***>, 390044 <...>) ФИО90 (г. Рязань), ФИО109 (г. Рязань), ФИО50 (г. Рязань), ФИО110 (г. Рязань), ФИО33 (г. Рязань), ФИО111 (г. Рязань), ФИО99 (г. Рязань), ФИО39 (г. Рязань), ФИО112 (г. Рязань), ФИО113 (г. Рязань), ФИО114 (г. Рязань), ФИО115 (г. Рязань), ФИО4 (г. Рязань), ФИО116 (г. Рязань), ФИО117 (г. Рязань), ФИО92 (г. Рязань), ФИО118 (г. Рязань), ФИО119 (г. Рязань), ФИО120 (г. Рязань), ФИО121 (г. Рязань), ФИО122 (г. Рязань), ФИО123 (г. Рязань), ФИО124 (г. Рязань), ФИО125 (г. Рязань), ФИО110 (г. Рязань), ФИО126 (г. Рязань), ФИО127 (г. Рязань), ФИО128 (г. Рязань), ФИО50 (г. Рязань), ФИО38 (г. Рязань), ФИО129 (г. Рязань), ФИО80 (г. Рязань), ФИО76 (г. Рязань), ФИО130 (г. Рязань), ФИО45 (г. Рязань), ФИО104 (г. Рязань), ФИО131 (г. Рязань), ФИО132 (г. Рязань), ФИО17 (г. Рязань), ФИО133 (г. Рязань), ФИО134 (г. Рязань). Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, 390006, <...>).

об исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

от истца (ИП ФИО2, ИП ФИО4, ИП ФИО3, ООО Фирма "Машзапчасть", АО "Рязаньмонтажзаготовка"): ФИО135, представитель по доверенностям от 23.10.2019, личность установлена на основании паспорта;

от истца (ИП ФИО5): не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: ФИО136, представитель по доверенности №03/1/1-56-65 от 25.11.2019, личность установлена на основании удостоверения;

от третьего лица (ООО "Восьмерка"): ФИО137, представитель по доверенности №26 от 10.01.2020, личность установлена на основании паспорта;

от третьего лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области): не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области): не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: ФИО54, личность установлена на основании паспорта;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью Фирма "Машзапчасть", индивидуальный предприниматель ФИО4, акционерное общество "Рязаньмонтажзаготовка", индивидуальный предприниматель ФИО5 обратились в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации города Рязани, обществу с ограниченной ответственностью "Восьмерка" с требованиями:

- исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 площадью 3046 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, г. Рязань, Московский округ, ул. Западная, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома с кафе, путем исключения из Государственного Кадастра Недвижимости сведений о значениях координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, г. Рязань, Московский округ, ул. Западная, а именно:

точка 3 (Х=444743.75, У=1326214.23),

точка 2 (Х=444741.23, У=1326218.49),

точка 1 (Х=444738.43, У=1326216.95),

точка 13 (Х=444715.84, У=1326258.53),

точка 12 (Х=444703.63, У=1326281.05),

точка 11 (Х=444696.7, У=1326277.36),

точка 10 (Х=444667.24, У= 1326261.44);

- внести в Государственный Кадастр Недвижимости сведения о значениях координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, г. Рязань, Московский округ, ул. Западная, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома с кафе, а именно:

точка н1 (X=444670,77, У=1326255,99),

точка н2 (X=444700,96, У=1326272,41),

точка н3 (X=444735,4, У=1326209,66), при этом площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 составит 2315 кв.м.

- внести соответствующие изменения в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Определением суда от 08.11.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, общество с ограниченной ответственностью "Восьмерка".

Определением от 12.02.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников жилых и нежилых помещений по адресу: <...>.

Определением от 06.05.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Определением суда от 04.07.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено ИП ФИО138 (390044, <...>/1), эксперту ФИО139.

От ИП ФИО138 23.10.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта №30/10 от 18.10.2019.

Определением от 26.11.2019, в судебное заседание, вызван эксперт ИП ФИО138 для дачи пояснений по экспертному заключению №30/10 от 18.10.2019.

Эксперт ФИО139 предупрежден об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

С эксперта взята подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, за отказ или уклонение от дачи показаний, подписка эксперта приобщена к протоколу судебного заседания.

В судебном заседании 24.12.2019 заслушан эксперт ФИО139, который дал пояснения, представил письменные пояснения и ответил на вопросы суда и сторон. Показания зафиксированы на аудиозаписи судебного заседания, приобщенной к материалам дела, письменные пояснения приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие истца (ИП ФИО5), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, и третьих лиц (собственников жилых и нежилых помещений по адресу: <...>), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последних уточнений, полагая, что на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме, существует обременение в виде предоставления проезда, указанный проезд является дорогой общего пользования. К восстановлению нарушенных прав истцом может привести решение об устранении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования отклонил, по доводам, изложенным в отзыве, указав на ненадлежащий способ защиты, а также то, что обременения на земельный участок отсутствуют, дорог общего пользования на спорном участке не имеется.

Представитель ООО "Восьмерка" полагал, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, третьих лиц, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно выписок из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060010:22 и 62:29:0060010:141 площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 составляет 3 046 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:141составляет 862 кв.м.

Как следует из постановления администрации г. Рязани от 17.06.2003 № 2336 ООО «РУССТРОЙ» был передан в аренду земельный участок площадью 3 046 кв.м. (т.1 л.д. 68-69)

04.11.2003 между ООО «РУССТРОЙ» и администрацией г. Рязани был заключен договор аренды земельного участка № Т096-03 площадью 3 046 кв.м. с кадастровым номером 62:29:0060010:0022, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:0022 от 15.07.2003 № 29/03-3195 (п. 1.1 договора) (т.1 л.д. 70-72).

Вместе с тем, согласно пп. "р" п. 4.2 указанного договора аренды арендатор брал на себя обязательства для осуществления хозяйственной деятельности обеспечить свободное движение в контуре с-m-y-III-А1-В-с смежным землепользователям. Вместе с тем, обременения спорного земельного участка не зарегистрированы, отсутствуют (п. 1.3 договора).

Согласно пояснительной записке к плану земельного участка (т.1 л.д. 73) в пункте 7 Обременения участка правами других лиц указано: "для осуществления хозяйственной деятельности обеспечить свободное движение в контуре с-m-y-III-А1-В-с смежным землепользователям".

Впоследствии 16.02.2004 произошла передача прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка от ООО «РУССТРОЙ» к ФИО140 и к ФИО141, что подтверждается договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от 16.02.2004 (т.1 л.д. 74-75).

На основании постановления администрации г. Рязани от 16.07.2004 № 2869, постановления администрации г. Рязани от 02.09.2005 № 3046 ФИО142 и ФИО75 было разрешено строительство жилого дома на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060010:0022, изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид строительство жилого дома с кафе (т.1 л.д. 76). В договор аренды земельного участка № Т096-03 от 04.11.2003 были внесены соответствующие изменения (т.1 л.д. 77).

Согласно постановлению №3046 от 02.09.2005 в постановление №2869 внесены изменения (т. 3 л.д. 122).

Согласно решению Рязанского городского Совета от 28.10.2004 №355-111, постановлению администрации г. Рязани от 26.09.2006 № 3272 ФИО140 и ФИО75 был предоставлен в аренду еще один земельный участок площадью 862 кв.м, с разрешенным использованием - строительство жилого дома (т.1 л.д. 79, т. 3 л.д. 124).

Указанное Постановление №3272 от 26 сентября 2006 было принято по заявлению от 07.12.2004 г ФИО75 и ФИО140 на предоставление земельного участка площадью 800 кв.м под строительство жилого дома. В установленном законом порядке был утвержден акт выбора земельного участка указанной площадью под строительство жилого дома с кафе. Согласно пояснительной записки Главного землеустроителя Московского района под строительство жилого дома предоставлен земельный участок площадью 862 кв.м. смежного с участком площадью 3046 кв.м, предоставленным в аренду по договору №Т 096-03. Межевание земельного участка площадью 862 кв.м. произведено в установленном законом порядке (т.1 л.д. 80-102).

Согласно планам земельных участков площадью 862 кв.м и площадью 3046 кв.м, утвержденных в установленном законом порядке Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации города Рязани в отношении указанных участков указано на необходимость обеспечения свободного движения для осуществления хозяйственной деятельности в контуре. В установленном законом порядке обременений не зарегистрировано.

Многоквартирный дом, возведенный на указанных земельных участках, №25 по ул. Крупской г. Рязани расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0060010:22 и 62:29:0060010:141, а указанная на настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 составляет 3 046 кв.м. соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, на основании которых происходило формирование и предоставление земельного участка в аренду (т.1 л.д. 103-110, т.3 л.д. 126-133).

Согласно выписок из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060010:22, 62:29:0060010:141 ограничения прав и обременения земельных участков не зарегистрированы.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060010:22 и 62:29:0060010:141 в особых отметках указано: "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: строительство жилого дома с кафе. Сведения для заполнения разделов: 4 -Сведения о частях земельного участка; 4.1 - Сведения о частях земельного участка: 4,2 -. Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.".

В эксплуатацию многоквартирный дом введен 29.12.2006. Арендные обязательства по договору аренды земельного участка от 04.11.2003 прекращены с 29.12.2006. Указанные обстоятельства подтверждаются соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № Т096-03 от 04.11.2003, заключенным 23.04.2008, а также постановлением Администрации города Рязани №4299 от 16.11.2007 (т.1 л.д. 78, т. 3 л.д. 123).

Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, является ООО "Восьмерка" на основании договора №КР.25 от 29.12.2016 (т. 3 л.д. 136-139).

На основании договоров купли- продажи №29\07 от 30.07.2003, купли продажи №11 22-05 Ф земельного участка от 06.10.2005, договора купли -продажи нежилого помещения от 24.06. 2010, № II 241 -1-2010 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010, договора купли продажи нежилого здания и доли земельного участка от 03.08. 2012 года, договора купли -продажи от 08.04.2005, купли- продажи доли нежилого здания и доли земельного участка от 03.08.2012 года и договора купли продажи от 30.07.2007, договора купли -продажи № П 107-1-2009 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.01.2009, договора купли-продажи доли нежилого здания и доли земельного участка от 03.08. 2012 года и договора купли продажи № П 85-1-2008, Плана приватизации специализированного отделения АО «Рязаньмонтажзаготовка», утвержденного Комитетом по управлению имуществом администрации Рязанской области 28.12.1992, договора купли-продажи № П 241-1-2010 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010, договора купли продажи №30\07 от 20.08.2003, № 19\10 от 20.10.2003, договора купли продажи №П 86-1-2008 земельного участка находящегося в государственной собственности от 27.11.2008, договора купли продажи от 31.08.2001, договора купли продажи №11 09-06 Ю земельного участка находящегося в государственной собственности от 23.05.2006 за истцами зарегистрированы права собственности на объекты недвижимости (склады, нежилые помещения), земельные участки, располагающиеся по адресу: г. Рязань, Западная ул., д.6, д.6 б (т.1 л.д. 111-150, т. 2 л.д. 1-100).

По мнению истцов, согласно прилагаемых к исковому заявлению документов (договоры аренды, купли продажи, планы земельных участков, постановления администрации города Рязани, Распоряжения) к объектам недвижимости - производственные мастерские, станции технического обслуживания, складские помещения, гаражные строения, нежилые помещения, производственные здания и т. д. и к земельным участками, на которых расположенные указанные нежилые помещения, принадлежащие Истцам на праве собственности свободное движение автомобильного транспорта, в том числе грузового в течении более 60 лет осуществлялось по земельному участку - дороге, которая ранее находилась в муниципальной собственности, а теперь располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22.

В июне 2018 года стали производить работы по возведению по всему периметру ограждения, в том числе земельного участка, через который в течении 60 лет осуществляется свободное движение автотранспорта по осуществлению хозяйственной деятельности и проход рабочих на производственные рабочие места в контуре с-m-y-III-А1-В-с. При возведении ограждения по кадастровой границе земельного участка в контуре с-m-y-III-А1-В-с не имеется доступа для осуществления хозяйственной деятельности, так как будет перекрыто движение автотранспорта к производственным цехам, складам, СТО и т.д. и не имеется доступа рабочим на свои рабочие места. Ввиду возведения забора в месте проезда возникла конфликтная ситуация.

Как указано в иске, контур обременения для свободного движения с-m-y-III-А1-В-с, который определен на основании Постановления № 2336 от 17.06.2003, Постановления №768 от 02.03.2004 года, договора аренды от 03.06.2004 оказался расположенным в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 10:22, площадью 3046 кв.м по адресу: <...>.

Истцы полагают, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 10:22, что подтверждается заключением специалиста- кадастрового инженера, который на местности установил, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 10:22 допущена реестровая ошибка (т.1 л.д. 37-51). В земельный участок с кадастровым номером 62:29:006 00 10:22 включена дорога площадью 731 кв.м. При этом в заключении кадастровым инженером указано, что реестровую ошибку возможно исправить за счет уменьшения площади земельного участка. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка будет составлять 2315 кв.м.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ИП ФИО138

Согласно заключению эксперта №30/10 от 18.10.2019 (т. 10 л.д. 5-52) сделаны следующие выводы:

1) Схема расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060010:22 и 62:29:0060010:141 по сведениям ЕГРН и фрагментов 1,2.3.4 автодорог общего пользования на данных участках по адресам: Рязанская область, г. Рязань, Московский округ, ул. Западная и <...> (Московский район) в приложении 1 заключения эксперта. Имеется пересечение (наложение) земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 площадью 3046 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, г. Рязань, Московский округ, ул. Западная и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:141 площадью 862 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> (Московский район), с дорогами общего пользования. Данное пересечение (наложение) имеется отдельными фрагментами в количестве четыре штуки.

2) Схема расположения границ земельных участков по сведениям ЕГРН, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0060010:22 и 62:29:0060010:141, фрагментов 1,4 автодорог для проезда к объектам недвижимости и земельным участкам с кадастровыми номерами 62:29:0060010:30, 62:29:0060010:8, 62:29:0060010:128, 62:29:006 0010:161, 62:29:0060010:47, 62:29:0060010:163, 62:29:0060010:43 по адресам: Рязанская область, г. Рязань, Московский округ, ул. Западная и <...> (Московский район) в приложении 2 заключения эксперта. Выкопировка из публичной кадастровой карты приложение 3 в приложении 3 заключения эксперта. Выкопировка из публичной кадастровой карты приложение 4 в приложении 4 заключения эксперта. Установлено, что для проезда автомобильного транспорта к объектам недвижимости и земельным участкам с кадастровыми номерами: 62:29:0060010:30, 62:29:0060010:8, 62:29:0060010:128, 62:29:0060010:161, 62:29:0060010:47, 62:29:0060010:163, 62:29:00600 10:43 необходимо использовать территорию автодороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060010:22. Иные варианты проезда автомобильного транспорта к объектам недвижимости и земельным участкам с кадастровыми номерами: 62:29:0060010:30, 62:29:0060010:8, 62:29:0060010:128, 62:29:0060010:161, 62:29:0060010:47, 62:29:0060010:163, 62:29:00600 10:43 отсутствуют. Имеет место пересечение земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 с проездом для автомобильного транспорта к объектам недвижимости и земельным участкам с кадастровыми номерами: 62:29:0060010:30, 62:29:0060010:8, 62:29:0060010:128, 62:29:0060010:161, 62:29:0060010:47, 62:29:0060010:163, 62:29:00600 10:43. Местоположение и площадь проезда для автомобильного транспорта к объектам недвижимости и земельным участкам с кадастровыми номерами: 62:29:0060010:30, 62:29:0060010:8, 62:29:0060010:128, 62:29:0060010:161, 62:29:0060010:47, 62:29:0060010:163, 62:29:00600 10:43 соответствует местоположению и площади Фрагмента 4 . Площадь Фрагмента 4 составляет 750 кв.м. Каталог координат фрагмента 4 наложения автодороги общего пользования на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060010:22 по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Московский район округ, ул. Западная в приложении 1 лист 5 заключения эксперта.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в арбитражный суд принадлежит лицу, права и законные интересы которого нарушены.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Исходя из просительной части заявленных истцами требований исправление реестровой ошибки осуществляется путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 и уменьшение его площади с 3046 кв.м до 2 315 кв.м, то есть, по своей сути, требования направлены на прекращение права собственности собственников земельного участка в существующих границах и площади 3 046 кв.м, и изъятию части земельного участка из обладания третьих лиц.

С 01.01.2017 в силу вступил Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее – техническая ошибка в записях);

2) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования вышеприведенных норм права применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что возникшие между лицам, участвующими в деле, разногласия фактически сводятся к спору о границах земельных участков и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

В данном случае внесение требуемых истцом изменений предполагает изменение существующих границ и площадей земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22, на основании чего суд приходит к выводу о наличии между сторонами и третьими лицами спора о границах участка и его площади.

Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При этом согласно правовой позиции, сформулированной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.08.2012 N ВАС-10840/12, в случае наличия спора о праве он не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости и снятия участка с государственного кадастрового учета.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу о том, что по существу требования истцов направлены на изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22, прекращение права собственности на указанный земельный участок в существующих границах.

Изложенное свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении кадастровой ошибки.

Суд также критически относится к доводам представителя истцов, а также к результатам экспертного исследования в части предполагаемого наличия в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 территории общего пользования – автомобильной дороги общего пользования местного значения городского округа.

В силу пункта 5 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к полномочиям органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа.

В соответствии с частью 11 статьи 5 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации" автомобильными дорогами общего пользования местного значения городского округа являются автомобильные дороги общего пользования в границах городского округа, за исключением автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог. Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа может утверждаться органом местного самоуправления городского округа.

Постановлением администрации г. Рязани от 29.11.2016 № 5187 утвержден Уточненный перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения, находящихся на территории муниципального образования - городской округ город Рязань, в котором под номером 204 значится улица Крупской.

Согласно распоряжению администрации г. Рязани от 17.04.2009 № 519-р автомобильная дорога - улица Крупской (номер 263) стоит на балансе Управления благоустройства города. Иных автомобильных дорог, проездов, в месторасположении многоквартирного жилого дома 25 по ул. Крупской, согласно указанному распоряжению на балансе не имеется.

В районе местоположения земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0060010:22 и 62:29:0060010:141 разработаны два проекта планировки улично-дорожной сети: «Проект планировки территории улично-дорожной сети в районе улиц Народный бульвар - Московское шоссе - Мервинская - Крупской», утвержденный постановлением администрации г. Рязани от 21.05.2013 № 1798, «Проект планировки территории улично-дорожной сети в районе улиц Крупской - 7-й Мервинский проезд - Библиотечная - Речная - ФИО143 в городе Рязани», утвержденный постановлением администрации г. Рязани от 09.11.2012 № 5816 (далее-ППТ УДС).

В силу п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Из представленных суду администрацией г. Рязани - двух фрагментов изображения земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060010:22 и 62:29:0060010:141 с отображением красных линий согласно вышеуказанным ППТ УДС земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060010:22, равно как земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060010:141, находится за границами территории общего пользования, обозначенной красными линиями, автомобильной дороги общего пользования местного значения улица Крупской. Из указанных фрагментов с отображением красных линий следует, что автомобильная дорога общего пользования местного значения - улица Крупской не имеет каких-либо проездов на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060010:22.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22 не имеется территории общего пользования, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:22, равно как и границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060010:141, находятся вне красных линий, утвержденных вышеуказанными ППТ УДС. По улице Крупской проходит только одна автомобильная дорога общего пользования местного значения, которая отвечает всем геометрическим параметрам, инженерному оборудованию, транспортно-эксплуатационному состоянию.

Иные доводы и аргументы лиц, участвующих в деле (в том числе заявление ответчика о пропуске срока исковой давности), проверены судом и не принимаются во внимание, поскольку не опровергают выводы суда по делу, не влияют на результат его рассмотрения и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Представителем истцов в материалы дела представлены чек- ордер от 30.01.2019, платежные поручения №38 от 29.01.2019, №33 от 29.01.2019, №13 от 30.01.2019, №56 от 28.01.2019, №43 от 28.01.2019 о перечислении на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в общей сумме 52 000 руб. (т. 7 л.д. 15-20) за проведение экспертизы.

Согласно счету №14 от 12.12.2019 стоимость экспертизы составляет 52 000 руб.

Экспертное заключение исследовалось в судебном заседании, эксперт давал пояснения по представленному экспертному заключению.

На основании части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные средства в сумме 52 000 руб. подлежат перечислению ИП ФИО138 (390044, <...>/1) с депозитного счета арбитражного суда.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на проведение судебной экспертизы и расходы по государственной пошлине относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области на расчетный счет ИП ФИО138 (390044, <...>/1) по реквизитам, указанным в счете №14 от 12.12.2019, в счет выплаты вознаграждения эксперту денежные средства в сумме 52 000 руб., уплаченные по чек- ордеру от 30.01.2019, платежным поручениям №38 от 29.01.2019, №33 от 29.01.2019, №13 от 30.01.2019, №56 от 28.01.2019, №43 от 28.01.2019 на общую сумму 52 000 руб. (т. 7 л.д. 15-20).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Матин