Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А56-57671/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57671/2019
23 октября 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-ГИДРО НТП" (197349, Санкт-Петербург город, проспект Испытателей, 35, лит. А, , ОГРН: <***>);

Ответчик: ИП ФИО1 (ОГРНИП:316784700258891);

Третье лицо: АО «Торговый Двор»,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.08.2017 за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 в размере 645 500 руб., задолженности по арендной плате фактического пользования арендуемым имуществом с 01.07.2018 по 19.09.2018 в размере 556 950 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 222 112,95 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО2 доверенность от 13.01.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-ГИДРО НТП" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.08.2017 за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 в размере 645 500 руб., задолженности по арендной плате фактического пользования арендуемым имуществом с 01.07.2018 по 19.09.2018 в размере 556 950 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 222 112,95 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Торговый Двор».

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.

Определением суда от 27.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Указанное определение направлено сторонам по адресам, указанным в ЕГРЮЛ.

Как указано в статье 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определение суда об изменении места проведения судебного заседания от 09.09.2019 было опубликовано в системе АИС «Судопроизводство» 09.09.2019, то есть за две недели до судебного заседания.

С учетом изложенного, истец и ответчик являются извещенными о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

От третьего лица поступила правовая позиция по делу, согласно которой третье лицо поддерживает заявленные истцом требования.

Заслушав пояснения третьего лица, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

29.09.2016 между Истцом (субарендодатель) и Ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №Ак-Щ1 нежилого здания стационарного крытого рынка, с кадастровым номером №78:10:0520901:1036, расположенном по адресу: 195256, Санкт-Петербург, пр. Науки, д.21, корп.1, лит. А, 1 этаж, общей площадью 141 кв.м., в том числе 95 кв.м. торговой площади, 46 к.м., подсобной площади.

Согласно пункту 5.1 договора субаренды субарендатор вносит авансовый платеж в размере 211 500 руб., в том числе НДС 18%. Указанная сумма перечисляется на расчетный счет Арендатора в течение 10 банковских дней, Указанный платеж засчитывается в счет уплаты аренной платы за последний месяц срока аренды.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды составляет 7050 руб. постоянная часть арендной платы за второй и третий месяцы аренды составляет 155 100 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Постоянная часть арендной платы за четвертый и пятый месяцы аренды составляет 169 200 руб., в том числе НДС 18%. Постоянная часть арендной платы за шестой и седьмой месяцы арендной платы составляет 183 300 руб., в том чисел НДС 18%. Постоянная часть арендной платы с восьмого месяца арендной платы составляет 211 500 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

Также 01.08.2017 между Истцом (субарендодатель) и Ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №Ак-Щ1 нежилого здания стационарного крытого рынка, с кадастровым номером №78:10:0520901:1036, расположенном по адресу: 195256, Санкт-Петербург, пр. Науки, д.21, корп.1, лит. А, 1 этаж, общей площадью 141 кв.м., в том числе 95 кв.м. торговой площади, 46 к.м. подсобной площади.

Согласно пункту 5.2. Договора постоянная часть арендной платы составляет 211 500 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

В постоянную часть арендной платы включены коммунальные платежи (теплоснабжение, водопотребление и водоотведение (холодная и горячая вода), потребленные субарендатором с учетом платежей на содержание общего имущества на Объекте, платежи за техническое обслуживание Объекта недвижимости и инженерных коммуникаций, платежи за охрану Объекта недвижимости, за вывоз бытового мусора за исключение крупногабаритного), за поддержание прилегающей территории в надлежащем санитарном и эстетическом состоянии, за право пользования местом для разгрузки, плата за пользование земельным участком.

Согласно пункту 5.3. Договоров переменная часть арендной платы за текущий месяц, в том числе НДС 18%, включает в себя платежи, за электрическую энергию исходя из фактического потребления за месяц, предшествующий текущему, и рассчитывается по следующей формуле:

Переменная часть арендной платы за текущий месяц, в том числе НДС (18%) = B*K*T,

Где:

«В» - общее потребление электроэнергии за месяц, предшествующий текущему, в арендованном помещении;

«К» - поправочный коэффициент, который рассчитывается по формуле:

«К» - (S(арендуемая Субарендатором площадь)/S(общая площадь сданных с субаренду Помещений))*1,11.

«Т» - действующий тариф снабжающих организаций.

В соответствии с пунктом 5.4. договоров переменная часть арендной платы определяется Арендатором ежемесячно расчетным путем по счетам, выставленным собственником здания АО «Торговый Двор».

Согласно пункту 5.6 Договоров арендная плата вносится субарендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Между тем по окончании срока действия договора субарендатор продолжил пользоваться объектом.

Объект возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи от 19.09.2018, подписанному сторонами.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает на то, что в нарушение условий договора субаренды от 01.08.2017 Предприниматель не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем задолженность за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 составила 645 500 руб., 556 950 руб. задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендуемым имуществом за период с 01.07.2018 по 19.09.2018, 222 112,95 руб. задолженности по переменной части арендной платы.

18.12.2018 истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность. Поскольку претензия добровольно исполнена не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры субаренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи объекта в субаренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Размер задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 составила 645 500 руб., 556 950 руб. задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендуемым имуществом за период с 01.07.2018 по 19.09.2018, 222 112,95 руб. задолженности по переменной части арендной платы.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в полном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 645 500 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.08.2017 за период с 01.09.2017 по 30.06.2018; 556 950 руб. задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендуемым имуществом за период с 01.07.2018 по 19.09.2018 подлежит удовлетворению.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 27 246 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-ГИДРО НТП" 645 500 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.08.2017 за период с 01.09.2017 по 30.06.2018; 556 950 руб. задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендуемым имуществом за период с 01.07.2018 по 19.09.2018; 222 112,95 руб. задолженности по переменной части арендной платы, а также 27 246 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.