Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А41-40652/2019

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40652/19
24 июля 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года.


 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1. рассмотрев в судебном заседании дело по иску  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141280, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИВАНТЕЕВКА, ПЛОЩАДЬ ПЕРВОМАЙСКАЯ, 1)

к ООО "НИЛЬСМОЛЕН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141282 <...>)

о взыскании неосновательного обогащения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА обратилась  в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "НИЛЬСМОЛЕН"   о взыскании 3 695 765, 23 рублей неосновательного обогащения за пользование в период с 25.05.2017 г. по 31.01.2019 г. земельным участком, на котором расположены принадлежащие ответчику на праве собственности:  сооружение дорожного транспорта (стоянка для автотранспорта № 38 по СПОЗУ); сооружение дорожного транспорта (стоянка для автотранспорта № 37 по СПОЗУ), взыскании 290 490, 15 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. начисленными за период с 25.05.2017 г.по 31.01.2019 г.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, ООО "НИЛЬСМОЛЕН" на праве собственности принадлежат:

1) сооружение - стоянка автотранспорта, общей площадью 3 321 кв. м, по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, микрорайон «Голландский квартал» сооружение 4, с кадастровым номером 50:43:0040102:1290, государственная регистрация права собственности произведена 02.06.2017 г.;

2) сооружение - стоянка автотранспорта, общей площадью 3 311 кв. м, по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, микрорайон «Голландский квартал» сооружение 5, с кадастровым номером 50:43:0040102:1289, государственная регистрация права собственности произведена25.05.2017 г.

   Указанные плоскостные сооружения расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0040102:1014 общей площадью 6894 кв.м.  

     Как установлено судебными актами по делу № А41- 84934/17, земельный участок с кадастровым номером 50:43:0040102:1014 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:43:0040102:21 предоставленного ООО «Мартин» на праве аренды по договору № 885 от 29.10.2010 г. для комплексного освоения территории в целях малоэтажного жилищного строительства.

       Земельный участок с кадастровым номером 50:43:0040102:21 был освоен застройщиком, были возведены жилые дома, объекты инфраструктуры, в том числе, указанные выше автостоянки.

   Право собственности ответчика на автостоянки возникло на основании нвестиционных договоров  от 17.08.2015 № №1-ВЮ и 5/ВС, заключенных с ООО Мартин".

    В связи с реализацией условий договора о комплексном освоении территории в целях малоэтажного жилищного строительства, разделом земельного участка 50:43:0040102:21, договор аренды № 885 от 29.10.2010 г. прекратил действие.

    Вместе с тем, правоотношения ООО "НИЛЬСМОЛЕН" по поводу использования земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ему автостоянок не оформлены, плата за пользование земельными участками не производилась.

   Доказательств предоставления ответчику, либо его правопредшественнику на каком либо праве земельного участка необходимого для использования указанных зданий не представлено.

    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие правом собственности или постоянного (бессрочного) пользования, которое зарегистрировано или возникло до введения требования о государственной  регистрации вещных прав либо приобретено в порядке универсального правопреемства. Данный подход, основанный на положениях статьи 388 Налогового кодекса, статьи 131 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сформулирован в постановлении N 54.

      Поскольку ответчик не является собственником земельного участка, а равно не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования, основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса.

     Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10 и от 15.11.2011 N 8251/11.

      Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

    В данном случае таким органом является администрация, обратившаяся в арбитражный суд в пределах своей компетенции с настоящим иском.

     В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171- ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

    Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

    Законом Московской области от 03.07.2018 № 103/2018-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год» базовый размер арендной платы (Аб) для г.о. Ивантеевка Московской области установлен 61,97 рублей.

   В соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд) - для автостоянок равен 2,2.

    Корректирующие коэффициенты Км и Пкд установлены Решением Совета депутатов города Ивантеевки Московской области от 23.12.2013 № 717/63 и равны 2,5 и 1,0 соответственно.

    Таким образом, размер арендной платы за земельный участок   составляет: Апл = 61,97 х 2,21 х 2.5 х 1,0 х S.

    Согласно представленному в материалы дела заключению АНО "Московский областной центр судебных экспертиз", составленному на основании определения Арбитражного суда Московской области от 17.12.2018 г. по делу № А41-84934/17, площадь земельного участка, необходимая для использования сооружения - стоянка автотранспорта, общей площадью 3 321 кв. м.  и  сооружения - стоянка автотранспорта, общей площадью 3 311 кв. м, по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, микрорайон «Голландский квартал» сооружение 5,  составляет 6 638 кв.м.

  Представители сторон в судебном заседании сообщили, что не оспаривают указанную площадь, выводы эксперта.

    Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком площадью 6 638 к.м. для целей размещения плоскостных объектов недвижимого имущества - автостоянок составляет 2 262 462, 73 рубля в год или 565 615, 68 рублей в квартал.

    За взыскиваемый период размер неосновательного обогащения составляет   3 818 492, 87 рублей.  С учетом произведенных ответчиком платежей (п\п № 102 от 09.07.2019 г., № 64 от 14.05.2019 г.) на сумму 499 793, 54 рублей, задолженность составляет 3 318 705, 33 рубля.

   Доводы ответчика о том, что размер арендной платы подлежит начислению, исходя из 1, 55 от кадастровой стоимости земельного участка в год судом отклоняются по следующим основаниям.

     В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

    Доказательств ограничения в обороте земельных участков, на которых расположены принадлежащие ответчику плоскостные объекты недвижимого имущества не представлено.

    В связи с изложенным, на правоотношения сторон не могут распространяться нормы Постановления правительства РФ № 582 от 16.07.2009 г.

     Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе). Однако согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

 В пункте 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство, не предусматривающее срок его исполнения и не содержащее условий, позволяющих определить этот срок, должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Следовательно, если обязательство не позволяет установить разумный либо иной срок исполнения, оно является обязательством до востребования и   подлежит исполнению в течение семи дней с момента предъявления требования кредитора.

 В рассматриваемом случае истцом досудебная претензия 113исх. N1909 направлена 18..02.2019 г. Следовательно, с учетом положений статьи 314 ГК РФ, у истца отсутствуют правовые основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за заявленный период.

  В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "НИЛЬСМОЛЕН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 318 705, 33 рубля основного долга.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

   Взыскать с ООО "НИЛЬСМОЛЕН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 39 594 рубля государственной пошлины.



Судья                                                         А.О. Уваров