Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А22-3685/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А22-3685/2019
31 октября 2019 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной репродуктор «Ханата» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив Племенной репродуктор «Ханата» (далее – Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, в 18 км. по направлению на север от ориентира п. Ханата, состоящую из кошары, общей площадью – 742,1 кв.м., дома животновода, общей площадью – 61,8 кв.м.

В обоснование иска указано следующее.

Совхозом им. Чапаева Малодербетовского района Калмыцкой АССР была построена животноводческая стоянка, расположенная по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, 18 км. на север от п. Ханата, состоящая из кошары и дома животновода, которая использовалась совхозом в его производственной деятельности. Совхоз им. Чапаева был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив им. Чапаева Малодербетовского района, регистрация осуществлена на основании Постановления № 11 от 22.07.1999 г., выданного государственным комитетом Республики Калмыкия по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности.

Указанная животноводческая стоянка также находилась на балансе СПК им. Чапаева, который осуществлял ее владение и пользование.

Арбитражным судом Республики Калмыкия (дело № A22-1478/01/10-150) СПК им. Чапаева был признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда РК от 14.05.2003 конкурсное производство в отношении СМП им. Чапаева было завершено.

27 декабря 2000 г. зарегистрирован СПК «Ханата». Вышеуказанная животноводческая стоянка в составе имущества СПК им. Чапаева в 2001 г. была передана СПК «Ханата». Также СПК «Ханата» переданы земельные угодья, находящиеся в пользовании СПК им.Чапаева.

С указанного времени по настоящее время, то есть более 15 лет СПК «Ханата» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости. Правоустанавливающих документов на животноводческую стоянку не имеется. В течение указанного времени из владения истца не выбывала. Спор о принадлежности данного имущества иным лицам не имеется.

СПК «Ханата» несет бремя содержания данного имущества, оплачивает налоги, сдает отчетность, использует животноводческую стоянку для содержания скота.

В связи осуществлением строительных работ по возведению и ввода в эксплуатацию оспариваемых объектов, на основании приобретательной давности, Истец обратился в суд с настоящим иском о признании на них права собственности, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, совхозом им. Чапаева Малодербетовского района Калмыцкой АССР была построена животноводческая стоянка, расположенная по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, в 18 км. на север от ориентира п. Ханата, состоящая из кошары и дома животновода, которая использовалась совхозом в его производственной деятельности. Совхоз им. Чапаева был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив им. Чапаева Малодербетовского района, регистрация осуществлена на основании Постановления № 11 от 22.07.1999 г., выданного государственным комитетом Республики Калмыкия по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности.

Указанная животноводческая стоянка также находилась на балансе СПК им. Чапаева, который осуществлял ее владение и пользование.

Арбитражным судом Республики Калмыкия (дело № A22-1478/01/10-150) СПК им. Чапаева был признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда РК от 14.05.2003 конкурсное производство в отношении СМП им. Чапаева было завершено.

27 декабря 2000 г. зарегистрирован СПК «Ханата». Вышеуказанная животноводческая стоянка в составе имущества СПК им. Чапаева в 2001 г. была передана СПК «Ханата». Также СПК «Ханата» переданы земельные угодья, находящиеся в пользовании СПК им.Чапаева.

С указанного времени по настоящее время, то есть более 15 лет СПК «Ханата» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости.

Оспариваемый объект недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается, представленными в материалы дела инвентарной карточкой учета основных средств, инвентаризационными описями.

Из представленных документов следует, что Истец владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровыми паспортами, инвентарными карточками учета объекта основных средств, выписками из реестра основных средств истца.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и у суда сомнений не вызывают.

В силу норм гражданского законодательства все права на имущество, ранее принадлежащее совхозу им. Чапаева Малодербетовского района Калмыцкой АССР, затем СПК им. Чапаева, перешли к правопреемнику – СПК «Ханата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с нормами статьи 58 ГК РФ и пункта 2 статьи 218 ГК РФ при реорганизации юридических лиц в форме преобразования юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизационного юридического лица в порядке универсального правопреемства. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства.

В течение всего периода существования имущества, спорные объекты недвижимости из владения истца не выбывали, учитывались на бухгалтерском балансе в качестве основных средств.

Имеющиеся в деле документы достаточно конкретно и достоверно индивидуализируют каждый спорный объект по размерам, техническим характеристикам и параметрам, точному месту нахождения.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу вышеизложенных объективных причин истец устранить допущенное нарушение своих прав на имущество во внесудебном порядке не может.

Претензий третьих лиц на названные объекты не имеется. Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят.

Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также, учитывая отсутствие возражений от держателей федерального, республиканского и муниципального имущества, суд находит исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной репродуктор «Ханата» законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 58, 131, 218, 234, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной репродуктор «Ханата» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной репродуктор «Ханата» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, в 18 км. по направлению на север от ориентира п. Ханата, состоящую из кошары, общей площадью – 742,1 кв.м., дома животновода, общей площадью – 61,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова