Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А62-10723/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, дом 30/11 г. Смоленск, 214001

E-mail:info@smolensk.arbitr.ru http://smolensk.arbitr.ru

Тел. (4812) 24-47-71; 24-47-72; Факс.(4812) 61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

10.12.2019 Дело № А62-10723/2019

Резолютивная часть решения оглашена 03.12.2019

Мотивированный текст решения изготовлен 10.12.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СПОРТЛОТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030863:1315, расположенный по адресу: <...> у дома № 13,

об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030863:1315 в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не хуже первоначального,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 29.03.2019, паспорт),

от ответчика: ФИО3, директор общества (протокол общего собрания от 20.10.2019, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска (далее – Администрация, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СПОРТЛОТО" (далее – ООО "СПОРТЛОТО", ответчик, арендатор) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030863:1315, расположенный по адресу: <...> у дома № 13; обязании привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не хуже первоначального.

Как следует из материалов дела, 15.04.2013приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № 530 обществу с ограниченной ответственностью «Спортлото» предоставлен из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030863:1315 площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: <...> у дома № 13 для целей, не связанных со строительством, - под киоском «Спортлото».

16.04.2013между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области «Арендодатель» и ООО "СПОРТЛОТО" «Арендатор» заключен договор аренды № 1706/з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 67:27:0030863:1315 для целей, не связанных со строительством, - под киоском «Спортлото», сроком на 11 месяцев.

Согласно акту приема-передачи от 16.04.2013 арендодатель передал, а арендатор принял на условиях аренды в соответствии с договором аренды № 1706/з от 16.04.2013 указанный земельный участок.

Договор аренды земельного участка продлен на неопределенный срок в силу статьи 621 ГК РФ.

Согласно п. 3.4, 4.4.9 договора арендная плата вносится ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала.

Арендатор обязан по окончании срока действия договора или его расторжении привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не хуже первоначального.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

В результате нарушения Ответчиком сроков внесения арендной платы истцом начислены пени.

Согласно предписания Главного управления МЧС России по Смоленской области управления надзорной деятельности и профилактики работы № 108/1/61 «Об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара», временное строение (Ларек «Союзпечать»), расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030863:1315, предоставленного на праве аренды, находится на расстоянии 6 м. от здания, расположенного по адресу: <...>, что не соответствует требованиям Правил пожарного режима в Российской Федерации, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации о 25.04.2012 № 390, п. 74 - «Временные строения должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от других зданий и сооружений или у противопожарной стен».

11.02.2019 Администрацией города Смоленска направлено в адрес генерального директора ООО «Спортлото» ФИО3 уведомление № 24/1648-исх о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения ООО «Спортлото» уведомления в связи с изложенными обстоятельствами и предложено привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) и сдать его по акту приема-передачи.

Согласно почтовой квитанции о вручении № 39629-1 уведомление получено ответчиком 18.02.2019.

Договор аренды земельного участка от 16.04.2013 № 1706/з расторгнут с 19.05.2019, однако, до настоящего времени ответчик не сдал по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030863:1315.

Актом обследования земельного участка от 01.10.2019, составленным главным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска ФИО4, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030863:1315 расположен нестационарный торговый объект с вывеской «Государственные лотереи».

Ответчик представил отзыв на заявление, просил в удовлетворении требований отказать в связи с отсутствием оснований для расторжения договора.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ответчик мотивированных возражений по расчету пени не представил, равно как и контррасчет.

Оснований для освобождения от уплаты пени или доказательств необоснованного их начисления, не представлены.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Администрация воспользовалась своим правом на односторонний отказ от договора в порядке статьи 610 ГК РФ, предупредив об этом общество уведомлением от 11.02.2019, которое им получено18.02.2019, в связи с чем требования пункта 2 статьи 610 ГК РФ являются соблюденными.

При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие 19.05.2019 у ответчика отсутствуют правовые основания занимать земельный участок.

Доказательств исполнения обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю обществом не представлено.

Ввиду отсутствия оснований использования ответчиком спорного участка, требование о его освобождении подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в отзыве, не являются основанием для использования спорного участка.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

обязать общество с ограниченной ответственностью "СПОРТЛОТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030863:1315, расположенный по адресу: <...> у дома № 13, и передать его по акту приема-передачи Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, не хуже первоначального, в порядке п. 4.4.9 договора аренды земельного участка от 16.04.2013 № 1706/з.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПОРТЛОТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева