Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А35-12228/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12228/2017
16 апреля 2018 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Виктория»

к потребительскому обществу «Медвенское»

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Администрации поселка Медвенка Медвенского района Курской области

о признании права собственности на объект недвижимого имущества

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 по доверенности №1 от 11.12.2017,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Администрации поселка Медвенка Медвенского района Курской области с требованиями о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 46:15:010102:1020, общей площадью 776 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением от 13.02.2018 по ходатайству истца суд произвел замену ненадлежащего ответчика - Администрация поселка Медвенка Медвенского района Курской области, на надлежащего - потребительское общество «Медвенское», исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Также суд привлек Администрацию поселка Медвенка Медвенского района Курской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании 11.04.2018 исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание 11.04.2018 не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

06.04.2018 от ответчика поступил письменный отзыв на иск, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований. Также ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое судом удовлетворено.

Комитет по управлению имуществом Курской области представил в материалы дела письменное мнение на иск, в котором указал, что спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Курской области не значится. Также комитет заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое судом удовлетворено.

Ранее Курский филиал ФГКУ «ФКП Росреестра» представил в материалы дела письменные пояснения.

В силу положений ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.


Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

06.04.1999 между потребительским обществом «Медвенское» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя здание – склад живсырья, расположенный в п. Медвенка.

В соответствии с пунктом 3 договора покупатель приобретает право на земельный участок, на котором расположено здание 0,03 га и вокруг здания в размер 0,97 га пастбищ, общей площадью 1 га.

Указанное здание было передано покупателю по акту приема-передачи от 23.09.1999.

В свою очередь покупатель произвел оплату по договору, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 08.04.1999, от 09.04.1999, платежным поручением №66 от 16.09.1999 и справкой №45 от 23.09.1999.

На основании указанного договора купли-продажи от 06.04.1999 покупателю Медвенским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство на право бессрочного пользование землей №188 от 12.10.1999 на земельный участок площадью 1 га для производственной деятельности.

06.01.2002 указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 46:15:010102:427 и адреса: <...> с видом разрешенного использования «для размещения складских объектов» из категории земель населенных пунктов.

25.04.2011 в результате выполненных кадастровых работ подготовлен межевой план, в соответствии с которым были уточнены местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 46:15:010102:427, а также площадь земельного участка, которая составила 8642 кв.м.

Постановлением главы поселка Медвенка №286 от 19.10.2017 был изменен адресный номер настоящего земельного участка и ему присвоен адрес: <...>.

На основании постановления главы поселка Медвенка Медвеского района Курской области №144 от 28.11.2012 спорному нежилому зданию присвоен адрес: <...>.

В марте 2013 году истец произвел техническую инвентаризацию нежилого здания бывшего склада живсырья.

27.11.2013 на основании технического паспорта, составленного Медвенским участком Обоянского отделения Федерального государственного унитарного предприятия Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -«Федеральное БТИ» по состоянию на 11.03.2013 и технического плана здания от 29.10.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета, нежилое здание было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:15:010102:1020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2017 на кадастровом учете состоит:

нежилое здание с кадастровым номером 46:15:010102:1020,

дата присвоения кадастрового номера 27.11.2013,

адрес объекта: <...>,

площадью - 776 кв.м.

год завершения строительства -1990,

кадастровой стоимостью - 3256569,36 руб.,

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено нежилое здание - 46:15:010102:427.

Как следует из искового заявления, в 1999 году нежилое здание бывшего склада живсырья балансовой стоимостью 58750 рублей было поставлено на баланс ООО «Виктория» и по настоящее время отражается по счету 01 «Основные средства».

Вместе с тем, истец государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке не произвел.

Представитель истца пояснил, что при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание – склад живсырья, государственная регистрация была приостановлена.

Ссылаясь необходимость государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, ООО «Виктория» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.


Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований приобретений права собственности, а именно: на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 и п. 1 ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Из абзаца 3 пункта 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу совокупности норм, закрепленных в пункте 3 статьи 8, статье 131, пункте 1 статьи 551 ГК РФ и пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав в едином государственном реестре.

В пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, спорное здание – склад живсырья было приобретено истцом по договору купли-продажи от 06.04.1999, заключенным с ПО «Медвенское». Имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 23.09.1999. Факт полной оплаты продавцу за спорное имущество подтвержден материалами дела, в том числе квитанциями к приходному кассовому ордеру от 08.04.1999, от 09.04.1999, платежным поручением №66 от 16.09.1999 и справкой ПО «Медвенское» №45 от 23.09.1999

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости предоставлен ООО «Виктория» в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством на право бессрочного пользование землей №188 от 12.10.1999 (копия имеется в материалах дела).

06.01.2002 указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:15:010102:427 и адреса: <...> с видом разрешенного использования «для размещения складских объектов» из категории земель населенных пунктов.

На основании технического паспорта, составленного Медвенским участком Обоянского отделения Федерального государственного унитарного предприятия Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -«Федеральное БТИ» и технического плана здания от 29.10.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, 27.11.2013 нежилое здание было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:15:010102:1020.

Технические характеристики и описание спорного объекта содержатся в техническом паспорте и техническом плане здания (имеются в материалах дела).

Ответчик факт продажи здания склада живсырья не оспорил, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Согласно представленному в материалы дела письменному мнению на иск комитета по управлению имуществом Курской области спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Курской области не значится.

Из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» уведомления следует, что права на спорный объект не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полному объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений и правопритязаний лиц, участвующих в деле, а также отсутствия возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

С учетом фактических обстоятельств дела судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп. относятся судом на истца.

Излишне уплаченная по платежному поручению №15 от 06.12.2017 госпошлина в размере 33 283 руб. 00 коп. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

На основании статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Виктория» на нежилое здание с кадастровым номером 46:15:010102:1020, общей площадью 776 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №15 от 06.12.2017 госпошлину в размере 33 283 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.


Судья С.И. Хмелевской