Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № А39-8191/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8191/2018

город Саранск20 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Алёхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Газнефть-инвест"

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 407241руб. 00коп., неустойки в сумме 108629руб. 08коп.,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности №142-д от 09.10.2018),

от ответчика: ФИО3.(представитель по доверенности №09/01-2019 от 09.01.2019).

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Саранск (далее - истец, Администрация)обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газнефть-инвест" (далее - ответчик, Общество).

Уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (вначале 26.11.2018, затем - 14.02.2019) Администрация просит взыскать с Общества задолженность по арендной плате в размере 407241руб., пени в размере 108629руб. 08коп.

Ответчик иск признал частично. Обществом признан долг в размере 80256руб. 35коп., пени в размере 40618руб. 97коп.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании постановления Администрации городского округа Саранск от 26.04.2013 № 1070 между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ООО "Газнефть-инвест" (арендатор) был заключен договор № 14301 от 07.05.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:1006060:59, площадью 626кв.м, из земель населенных пунктов для размещения объекта бытового обслуживания (пункта проката спортивного инвентаря), имеющего адресные ориентиры: Республика Мордовия, г. Саранск, в районе ул. Титова ( в районе здания №1 стр. 3 по ул. Титова) (пункт 1.1. договора). Согласно пункту 2.1. договора срок его действия установлен с 26.04.2013 по 26.04.2018.

Согласно пункту 3.2. договора арендные платежи вносятся поквартально, равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.9. договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 27.05.2013 (регистрационная запись № 13-13-01/120/2013-296), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2016 №13/001/023/2016-22685.

14.07.2015 Администрация выдала Обществу разрешение на строительство № 13-ru 13301000-354-2015, согласно которому Обществу разрешено строительство объекта бытового обслуживания (пункт проката спортивного инвентаря) общей площадью 580кв.м, двухэтажного, площадью застройки 305,8кв.м по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, в районе ул. Титова, ( в районе здания №1 стр. 3 по ул. Титова). Срок действия разрешения был установлен до 01.11.2015, а впоследствии продлен до 01.09.2017.

11.07.2017 Обществом от Администрации было получено разрешение № 13- ru 13301000-61-2017 на ввод в эксплуатацию выше поименованного объекта (далее - объект).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ООО "Газнефть-инвест" на объект было зарегистрировано 25.06.2018 на основании договора аренды №14301 от 07.05.2013 и разрешения № 13- ru 13301000-61-2017 на ввод объекта в эксплуатацию.

03.07.2018 между ООО "Газнефть-инвест" и гражданином ФИО4 заключен договор №1 купли-продажи спорного объекта. По акту приема-передачи от 03.07.2018 объект передан покупателю.

Уведомлением от 24.07.2018 №6244-Исх со ссылкой на рассматриваемый договор аренды Администрация потребовала у Общества внесения арендной платы в размере 495210руб., в виде задолженности, имеющейся по состоянию на 23.07.2018.

К уведомлению прилагался расчет арендной платы на 2017 и на 2018 годы.

Невнесение Обществом платы в добровольном порядке послужило Администрации основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-5953/2016 на основании рассматриваемого договора аренды с ООО "Газнефть-инвест" в пользу Администрации г.о. Саранск была взыскана задолженность в сумме 60835руб.:

за 2014 год (частично);

за 2015 год;

за 1-й - 2-й кварталы 2016 года.

В рассматриваемом иске истец просит (уточнение от 14.02.2019) взыскать с ответчика задолженность: за 3-й и 4-й кварталы 2016 года в размере 17058руб. (из расчета по 8529руб. за квартал); за 1-й и 2-й кварталы 2017 года и 10 дней июля 2017 года - 32922руб.; с 11.07.2017 по 31.12.2017 - 176952руб.; за 1-й и 2-й кварталы 2018 - 180309руб.

Задолженность за второе полугодие 2016 года в сумме 17058руб. ответчик признал в полном объеме.

Задолженность за 2017 год признана в сумме 47917руб. 95коп.

Задолженность за первое полугодие 2018 года ответчиком признана в сумме 15280руб. 40 коп.

Контррасчет исковых требований ответчиком представлен.

При рассмотрении расчета истца и расчета ответчика усматривается, что по существу спор сводится к правомерности применения истцом при расчете арендной платы установленного постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 коэффициента, корректирующего размер арендной платы за землю в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в размере 11,8 "Операции с недвижимым имуществом".

В обоснование своих возражений ответчик указывает, что согласно договору и данным Государственного реестра недвижимости истец разрешил истцу ввод в эксплуатацию объекта бытового обслуживания (прокат спортивного инвентаря), операций с недвижимостью ответчик на земельном участке не осуществляет. Право собственности на объект им зарегистрировано лишь 25.06.2018. Соответственно, с 11.07.2017 по 30.06.2018 истец неправомерно заменил корректирующий коэффициент "1" (Прочие арендаторы) на коэффициент "11,8".

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд пришел к выводу о правомерности возражений ответчика ввиду следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.1. рассматриваемого договора расчет арендной платы содержится в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В пункте 3.3. согласовано, что размер арендной платы подлежит изменению на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Согласно пункту 3.4. договора аренды размер арендной платы подлежит изменению в случае сдачи арендатором в пользование здания, строения, сооружения, а также земельного участка лицу, которое в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами относится к иной категории по видам деятельности арендаторов земли.

В пункте 6.1. договора аренды установлено, что все изменения и (или) дополнения к договору (кроме изменения размера годовой арендной платы) оформляются сторонами в письменном виде.

В соответствии с условиями договора расчет предъявленной ко взысканию арендной платы произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Республике Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 (далее - Положение).

Пунктами 6, 7 данного Положения установлено, что для расчета годовой арендной платы применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке (Квд), согласно Приложению № 2.

Из материалов дела видно, что при расчете арендной платы истец с 11.07.2017 (дата ввода объекта в эксплуатацию) применил коэффициент в размере 11,8, предусмотренный в строке 68 Приложения № 2 к Положению, согласно которому такой коэффициент применяется в отношении арендаторов с ОКВЭД "Операции с недвижимостью".

До ввода объекта в эксплуатацию истец применял при расчете арендной платы корректирующий коэффициент 1 "Прочие категории арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам", исходя при этом из разрешенного вида использования земельного участка - размещение на нем пункта проката спортивного инвентаря.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

После ввода в эксплуатацию объекта, указанного в разрешении, вид разрешенного использования земельного участка не изменялся, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела ответчик зарегистрировал право собственности на объект только 25.06.2018, не изменив при этом вида разрешенного использования земельного участка.

Доказательств о том, что на основании пункта 3.4. договора аренды ответчик сдал в пользование построенный объект либо земельный участок лицу, которое в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами относится к иной категории по видам деятельности арендаторов земли истец суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

С 03.07.2018 спорный объект имеет другого собственника.

Как указано выше в пункте 6.1. договора аренды установлено, что все изменения и (или) дополнения к договору (кроме изменения размера годовой арендной платы) оформляются сторонами в письменном виде.

Как установлено частью 4 статьи 450 Гражданского кодекса РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Между тем, воспользовавшись правом по договору истец в одностороннем порядке увеличил размер годовой арендной платы почти в 12 раз.

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании изложенного суд полагает верной правовую позицию ответчика, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в пределах, признанных ответчиком.

В соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статями 22, 65 Земельного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 80256руб. 35коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора и статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 40618руб. 97коп., начисленные с 11.09.2016 по 16.11.2018 из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании пп. 1.1. п.1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ.

В части удовлетворенных исковых требований государственная пошлина по делу в сумме 3120руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газнефть-инвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 80256рублей 35копеек, пени в сумме 40618рублей 97копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газнефть-инвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по делу в сумме 3120рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяМ.Н. Алёхина