Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А46-4710/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4710/2015
09 сентября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть судебного решения объявлена 03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении права общей долевой собственности на земельный участок и о выделе земельного участка под зданием, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 04.06.2020;

иные лица – не явились ,извещены,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в Арбитражный суд Омской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) с исковым заявлением:

- об установлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м. назначение земельного участка: земли населённых пунктов - под здание кафе «Севан», адрес земельного участка: <...>, с определением долей в праве общей долевой собственности: за ФИО1 признать право собственности на 160/467 долей в праве общей долевой собственности; за ФИО2 признать право собственности на 307/467 долей в праве общей долевой собственности;

- о выделе 160/467 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м, принадлежащих ФИО1 в виде земельного участка площадью 160 кв. м, имеющего характерные точки границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

координаты

X
Y

4
490660,77

2240560,91

5
490655,54

2240584,22

6
490653,43

2240583,68

7
490653,11

2240585,16

Н1

490648,86

2240584,09

Н2

490654,45

2240559,78

4
490660,77

2240560,91

Определением суда от 20.05.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Калачинского муниципального района Омской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 13.10.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

05.03.2019 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Омской области по вновь открывшимся обстоятельствам от 13.10.2015 по делу А46-4710/2015.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10.06.2020 по делу А46-4710/2015 заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о пересмотре решения Арбитражного суда Омской области от 13.10.2015 по делу №А46-4710/2015 по вновь открывшимся обстоятельствам было удовлетворено; решение Арбитражного суда Омской области от 13.10.2015 по делу №А46-4710/2015 отменено.

Определением суда от 16.06.2020 заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об установлении права общей долевой собственности на земельный участок было принято к производству, назначено судебное заседание.

В судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в которых истец просил:

Установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м. и назначением земельного участка: земли населенных пунктов — под здание кафе «Севан», расположенного по адресу: <...>, с определением долей в праве общей долевой собственности: за ФИО1 признать право собственности на 160/467 долей в праве общей долевой собственности; за ФИО2 признать право собственности на 307/467 долей в правеобщей долевой собственности.

Выделить 160/467 долей в праве общей долевой собственности наземельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12, принадлежащихФИО1, в виде земельного участка площадью 160 кв.м.,имеющего следующие координаты:


Обозначение характерных точек

координаты

X
Y

н1

490659,77

2240560,65

10

490654,63

2240584,12

11

490652,51

2240583,64

12

490652,20

2240585,12

н3

490648,06

2240584,11

н2

490653,54

2240559,28

н1

490659,77

2240560,65

Данные уточнения судом были приняты.

Истец требования с учетом уточнений поддержал.

Иные лица, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названных участников арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

27.01.1997 Хозрасчётным проектно-проиводственным архитектурно-планировочным бюро Исполнительного комитета Калачинского городского Совета народных депутатов выдано регистрационное удостоверение на объект недвижимости, согласно которому «здание универмага, находящееся в <...>, состоящее из кирпичного здания магазина общеполезной площадью 2 958,1 кв.м. и кирпичного склада общеполезной площадью 124 кв.м. зарегистрировано на праве собственности на основании акта приёмки в эксплуатацию от 29.12.1985 за Калачинским Коопунивермагом и записано в реестровую книгу под № 42, № 73».

Здание (Универмаг), этажность 2, общей площадью 2934,20 кв.м., инвентарный номер 1123, литера А, расположенное по адресу: <...>; торговый склад, литера Б, площадью 125, 4 кв.м., на основании акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1985 зарегистрировано на праве собственности за потребительским обществом «Коопунивермаг».

На основании постановления Главы Калачинского муниципального образования Омской области от 08.04.2004 № 251-п между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калачинского муниципального образования (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) 08.04.2004 заключён договор купли-продажи, на основании пункта 1.1 которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок: из (земель поселений) г. Калачинска с кадастровым номером 55:34:01:05:013:0012, находящийся по адресу: <...> б/н, для использования под зданием кафе в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся неотъемлемой его частью, площадью участка 467 кв.м.

В связи со смертью Кочаряна С.Д. указанный земельный участок унаследовала супруга - ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 06.03.2006 свидетельством о государственной регистрации права. 22.05.2006 между ФИО5 и ФИО6 заключён договор купли-продажи нежилого кирпичного здания кафе «Севан» с террасой, ограждением, калиткой, уборной, находящегося по адресу: <...> , общей площадью 172,6 кв.м., с земельным участком под нежилым строением кафе «Севан» с постройками, с кадастровым номером 55:34:01:05:013:0012, площадью 467 кв.м., на основании которого 26.06.2006 ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Калачинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области ФИО7 от 27.08.2010 ЗАО «СтарБанк» передано нереализованное имущество должника - ФИО6:

- здание (кафе «Севан»), площадью 172,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок, площадью 467,00 кв.м., местоположение: <...>, о чём 27.08.2010 составлен соответствующий акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга.

23.09.2010 на указанные объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области выданы свидетельства о государственной регистрации права: серии 55 АА № 047316 (запись регистрации № 55-55-07/021/2010-889), серии 55 АА № 047317 (запись регистрации № 55-55-07/021-2010-890) соответственно.

Впоследствии право собственности на здание (кафе «Севан»), площадью 172,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>; а также земельный участок, площадью 467,00 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый номер 55:34:010513:12 (равнозначен кадастровому номеру 55:34:01:05:013:0012) перешло к ФИО2.

Расположенный на указанном земельном участке склад (назначение: нежилое, площадь общая: 125,4 кв.м., инвентарный номер: 12957, литер: Б; адрес: <...>; кадастровый номер: 55:36:010513:63) принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём последнему 12.02.2014 на основании договора купли-продажи от 23.12.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АБ № 056356.

Кроме того, как указывает истец, Калачинский городской суд в рамках дела № 2-766/2019 от 25.10.2019 требования ФИО1 об исключении сведений о поворотных точках земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворил; из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 55:34:010513:12; установлены границы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

координаты

X
Y

Н1

490662,55

2240553,53

Н2

490662,28

2240554,75

Н3

490661,13

2240554,47

Н4

490654,63

2240584,12

Н5

490652,51

2240583,64

Н6

490652,51

2240585,12

Н7

490641,26

2240582,45

Н8

490646,19

2240559,10

Н9

490642,79

2240558,44

Н10

490644,40

2240551,46

Н11

490647,71

2240552,27

Н12

490648,11

2240552,57

Н1

490662,55

2240553,53


Указанное выше решение Калачинского городского суда исполнено, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН исправлена, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН от 27.01.2020.

Полагая, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у ФИО1 исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в общую долевую собственность, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, заслушав доводы сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права (статья 12 ГК РФ).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ предписывается, что если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, продажа ответчику всего спорного земельного участка, на котором в числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота (в данном случае ФИО1), которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права общей долевой собственности на спорный земельный участок, занятый принадлежащим предпринимателю ФИО1 на праве собственности складом и необходимый для его использования, соответствует характеру спора и обеспечивает восстановление нарушенных прав и законных интересов истца.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 06.09.2011 № 3771/11 по делу № А50-9225/2010 указал, что в ситуациях, когда земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещён с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. При наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков суд вправе применительно к положениям статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначить проведение кадастровых работ. Разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, в подобных ситуациях разрешаются судом на основании результатов проведённых по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в кадастр в силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт, резолютивная часть которого соответствует этим требованиям, является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет образованных на основании такого решения суда земельных участков и регистрации прав на них.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учётом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации,

Земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Причитающаяся истцу часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о выделе иной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м, и (или) в иных границах, нежели предлагаемых истцом, ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, к которым согласно статье 101 АПК РФ отнесена государственная пошлина.

При обращении в арбитражный суд с названным исковым заявлением индивидуальным предпринимателем ФИО1 по платёжным поручениям от 27.02.2015 № 45, от 08.05.2015 № 21 была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6 000 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить с учетом уточнений.

Установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м. и назначением земельного участка: земли населенных пунктов — под здание кафе «Севан», расположенного по адресу: <...>, с определением долей в праве общей долевой собственности: за ФИО1 признать право собственности на 160/467 долей в праве общей долевой собственности; за ФИО2 признать право собственности на 307/467 долей в правеобщей долевой собственности.

Выделить 160/467 долей в праве общей долевой собственности наземельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12, принадлежащихФИО1, в виде земельного участка площадью 160 кв.м.,имеющего следующие координаты:


Обозначение характерных точек

координаты

X
Y

н1

490659,77

2240560,65

10

490654,63

2240584,12

11

490652,51

2240583,64

12

490652,20

2240585,12

н3

490648,06

2240584,11

н2

490653,54

2240559,28

н1

490659,77

2240560,65

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, проживающего по адресу: 646901, <...>, ИНН <***> , ОГРН <***>, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 08.05.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Омской области) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, проживающего по адресу: 646901, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 29.11.2002 Администрацией Калачинского муниципального образования) 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения №45 от 27.02.2015 и платежного поручения №21 от 08.05.2015.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск).

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.И. Чернышев