Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А56-106159/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106159/2019
03 февраля 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Сигма" (191028, Санкт-Петербург город, улица Моховая, 47, ОГРН: <***>),

ответчик ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2016 №1-1-9/10 в размере 37 142,51 руб., задолженности за коммунальные платежи в размере 51 459,47 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Сигма" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2016 №1-1-9/10 в размере 37 142,51 руб., задолженности за коммунальные платежи в размере 51 459,47 руб.

Определением от 03.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 25.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и Ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил. Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

01.10.2016 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1-1-9/10, в соответствии с которым за плату во временное владение и пользование арендатору передано нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: 187320, Ленинградская область, г. Шлиссельбург, Староладожский канал, д.24, корп.1, часть помещения «1, условные номера 9,10, общей площадью 34,3 кв.м., для ведения коммерческой деятельности.

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата устанавливается из расчета 400 руб. за 1 кв.м., что составляет 13 720 руб. за один календарный месяц, в том числе НДС 18%.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора платежи, предусмотренные п.3.1 Договора, арендатор вносит арендную плату до 30 числа каждого месяца в кассу Арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендатор обязан своевременно компенсировать затраты Арендодателя на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых им счетов согласно тарифам, исходя из метража занимаемого помещения, в том числе: за тепло-электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, сточные воды, содержание общего домового имущества и прилегающей территории, вывоз бытового мусора, текущий ремонт, обслуживание манометров, техническое обслуживание коммуникаций.

Однако истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы и коммунальных платежей ответчиком не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2016 по 28.02.2019 составляет 37 142,51 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей – 51 459,47 руб.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии с требованием погасить задолженность, что подтверждается копией квитанции.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, равно как не оспорено наличие и размер задолженности. Доказательства оплаты долга не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 28.02.2019 в размере 37 142,51 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Что касается требования о взыскании затрат на оплату коммунальных услуг.

Обязанность ответчика возмещать затраты по коммунальным платежам предусмотрена пунктом 2.2 договора. Заявленная к взысканию сумма коммунальных затрат по состоянию на 28.02.2019 в размере 51 459,47 руб. подтверждена материалами дела.

Обоснованных возражений от ответчика не поступило, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с него в пользу истца.

Помимо изложенного в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ с учетом удовлетворения иска, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 3544 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Сигма" задолженность в размере 37 142,51 руб., задолженность за коммунальные платежи в размере 51 459,47 руб., 3 544 судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.