Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А16-1674/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1674/2018
г. Биробиджан
13 декабря 2018 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению областного государственного бюджетного учреждения культуры «Биробиджанская областная филармония» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900512518, ИНН 7900001747)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ ИнтерСоюз» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1077901001166, ИНН 7901530197)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 681 от 18.02.2013 за период с 01.09.2018 по 02.07.2018 в размере 115 174 рубля 27 копеек;

об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «ДВ ИнтерСоюз» из незаконного временного владения и пользования имущества, принадлежащего областному государственному бюджетному учреждению культуры «Биробиджанская областная филармония»;

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 24.01.2018, Медной Е.А., представителя по доверенности от 09.04.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

областное государственное бюджетное учреждение культуры «Биробиджанская областная филармония» обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ ИнтерСоюз» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 681 от 18.02.2013 за период с 01.09.2018 по 02.07.2018 в размере 115 174 рубля 27 копеек;

об изъятии имущества.

Представители истца в судебном заседании представили ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ – просили взыскать долг по арендной плате за период с 01.09.2017 по 27.08.2018 в сумме 131 759,67 руб. и пени в размере 5 089,98 руб. за период с 11.10.2017 по 27.08.2018, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточненные требования не нарушает прав лиц, участвующих в дел, принимаются судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды областного государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления от 18.02.2013 с приложениями и актом приема-передачи от 06.03.2013 арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял в аренду подвальные помещения №№ 24, 25, 27 ,– 61, общей площадью 621,6 кв.м, расположенные в здании истца по адресу: ЕАО, <...>, для использования под склад. Срок действия договора с 18.02.2013 по 18.02.2018. Размер и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в договоре. Договор зарегистрирован в надлежащем порядке 28.03.2013. Так как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнял не надлежащим образом, претензию от 07.05.2018 № 175/01 оставил без ответа и удовлетворения, истец рассчитал пени и обратился за взысканием задолженности в суд.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений статьи 606 и части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), в связи с чем суд рассматривает договор № 681 действовавшим до 27.08.2018, поскольку ответчик продолжал пользоваться нежилыми помещениями и после окончания срока его действия.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу пункта 2.2.2 договора № 681 арендатор обязался перечислять арендодателю арендную плату ежемесячно в размере указанном в приложении № 2 к договору до 10 числа текущего месяца.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 3.2 договора № 681 установлена обязанность арендатора выплатить арендодателю в случае нарушения срока внесения арендной платы неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как ответчик в период с 01.09.2017 по 27.08.2018 арендную плату не вносил, истец правомерно рассчитал пени в размере за период с 11.10.2017 по 27.08.2018.

Наличие и размер задолженности по арендной плате и пени у ответчика подтверждается подписанными сторонами договором аренды с приложениями к нему, расчетом истца, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать долг по арендной плате в сумме 131 759,67 руб. и пени в размере 5 089,98 руб.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 105 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять утоненные требования областного государственного бюджетного учреждения культуры «Биробиджанская областная филармония» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Уточненные требования областного государственного бюджетного учреждения культуры «Биробиджанская областная филармония» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ ИнтерСоюз» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу областного государственного бюджетного учреждения культуры «Биробиджанская областная филармония» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 136 849 рублей 65 копеек, из которых 131 759 рублей 67 копеек – арендная плата за период с 01.09.2017 по 27.08.2018, 5 089 рублей 98 копеек – пени за период с 11.10.2017 по 27.08.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ ИнтерСоюз» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5 105 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1