Решение от 29 сентября 2017 г. по делу № А37-1378/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1378/2017
г. Магадан
29 сентября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2017 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи С.Е. Кудым, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива «Находка» для индивидуальных транспортных средств (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685030, <...>)

к мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>)

о признании права собственности на нежилое здание гаражей

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: О.В. Подря, представитель, доверенность от 25.05.2017 б/н, паспорт;

от ответчика: ФИО2, главный специалист организационно-правового отдела, доверенность от 23.06.2017 № 691, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Истец, гаражно-строительный кооператив «Находка» для индивидуальных транспортных средств, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, мэрии города Магадана, о признании права собственности на нежилое здание гаражей с кадастровым номером 49:09:000000:1936, общей площадью 470,2 м2, лит. А, инв. 9660, расположенное по адресу: <...> ГСК Находка на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030207:84 по адресу: <...>.

В материально-правовое обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 8, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также на представленные доказательства.

Явившийся в судебное заседание представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Кроме того, согласно ранее заявленному ходатайству от 07.07.2017 просит суд в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по уплате госпошлины отнести на истца.

Представитель ответчика в устном выступлении и в письменном отзыве от 21.07.2017 без номера возражений против удовлетворения заявленных требований не выразил. Сообщил суду о том, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования «Город Магадан», не значится, земельный участок с кадастровым номером 49:09:030207:84 в аренду не предоставлялся. Разрешение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Магаданского городского Совета депутатов трудящихся от 10.03.1989 № 628 был образован гаражно-строительный кооператив «Находка» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев.

Этим же решением был утвержден Устав кооператива «Находка». Кооператив по строительству гаражей для транспорта индивидуальных владельцев был создан с целью удовлетворения членов кооператива боксами в общем гараже для стоянки индивидуального транспорта путем строительства в г. Магадане гаража на собственные средства кооператива (пункт 2.1. Устава ).

Решением Исполнительного комитета Магаданского городского Совета народных депутатов № 741 от 24.03.1989 кооперативу «Находка» был согласован земельный участок площадью 0,1 га для проектирования кооперативных гаражей по ул. Кольцевой в соответствии с выкопировкой №80-89. Этим же решением утверждено и выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта.

Далее решением Исполнительного комитета Магаданского городского Совета народных депутатов № 2627 от 10.11. 1989 «О дополнении к решению горисполкома № 741 от 24.03.89г.» кооперативу «Находка» для проектирования гаражей по ул. Кольцевой был доотведен земельный участок площадью 0,028 га согласно выкопировке №80-89.

Для осуществления строительства соответствующими организациями в 1989 году были выданы технические условия на подключение объекта к инженерным сетям на тепло- и водоснабжение.

30.06.1989 для строительства гаражей был выдан протокол №80-89 трассовой комиссии при главном архитекторе гор. Магадана.

Строительство гаражей производилось строительным кооперативом «Универстрой» по договору подряда на капитальное строительство от 15.02.1990.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта объект сдан заказчику 10.03.1992.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.08.2009 здание гаражей (11) , площадью 470,2 кв. м, является объектом недвижимости, инвентарный номер 9660, реестровый номер 44:401:002:02397:9660, год постройки 1989, здание используется по назначению, находится в хорошем техническом состоянии, процент износа 21%.

Из представленных документов усматривается, что объект подключен к сетям ресурсоснабжающих организаций - водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение.

Здание гаражей поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 49:09:000000:1936, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2017 № 49/023/003/2017-11376.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости суду не представлены.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2017 № 49/023/003/2017-10020 здание гаража расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 49:09:030207:84, общей площадью 1160 +/- 9 кв.м, по адресу : <...>.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на указанный земельный участок суду не представлены.

Таким образом, судом установлено, что строительство кооперативных гаражей осуществлялось истцом на земельном участке, предоставленном под эти цели уполномоченными органами в порядке, установленном и действующим в период создания объекта недвижимости.

Вместе с тем, документы подтверждающие ввод спорного объекта в эксплуатацию, у истца отсутствуют.

Поскольку право собственности кооператива на построенное здание гаражей не было зарегистрировано в установленном порядке, 17.05.2017 кооператив обратился в Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля (САТЭК) мэрии города Магадана с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей с целью дальнейшей регистрации на него права собственности.

По результатам рассмотрения указанного заявления Департамент САТЭК мэрии города Магадана письмом от 22.05.2017 №3720 отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей ввиду отсутствия пакета требуемых документов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Заявленное в рамках настоящего дела требование кооператива, по существу, сводится к подтверждению права собственности на здание гаражей, возникшего до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (01.01.1995) и вступления в силу Закона о регистрации.

Из совокупности представленных документов следует, что нежилое здание (гаражи) возведено в соответствии с ранее действовавшим порядком в 1989 году, которым истец владеет с момента его строительства, информация о правах на объект недвижимого имущества в ЕГРП отсутствует; правомерность отвода земельного участка и возведение на нем гаражей никем не оспаривалось; более 20 лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности постройки и не оспаривал принадлежность объекта истцу.

Документы, позволяющие суду сделать вывод о том, что созданные объекты недвижимости угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные истцом доказательства возникновения у него права собственности на созданный до 1995 года спорный объект недвижимости, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

По заявленным требованиям подлежит уплате госпошлина в размере 6 000,00 рублей.

Истец при подаче иска в суд оплатил госпошлину в установленном порядке и размере (6 000, 00 рублей).

По ходатайству истца госпошлина по делу относится на истца.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Признать право собственности гаражно-строительного кооператива «Находка» для индивидуальных транспортных средств на нежилое здание гаражей, общей площадью 470,2 кв.м, лит. А, инвентарный №9660, кадастровый №49:09:000000:1936, расположенное по адресу: <...> ГСК Находка на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030207:84 по адресу: <...>.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

3. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Кудым