Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А79-11502/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11502/2021
г. Чебоксары
27 мая 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2022 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" (429400, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313213708400018, ИНН <***>)

о взыскании 7 208 рублей 35 копеек

при участии:

без участия представителей сторон



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 7 208 рублей 35 копеек.

Исковые требования основаны на статьях 309, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате энергетических ресурсов по договору имущественного найма (аренды) нежилого помещения в жилом доме от 10.12.2018, договору на оказание услуг по содержанию общедомового имущества от 10.12.2018.

24.12.2021 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.02.2022 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.



До судебного заседания от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика основной долг по арендной плате в сумме 4270 руб. 27 коп., неустойку за просрочку арендных платежей за период с 21.11.2018 по 31.03.2022 года в сумме 1173 руб. 65 коп., задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 1725 руб. 85 коп., соответствующие пени за период с 21.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 187 руб. 27 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение иска.

Также от истца поступило ходатайство о поддержании исковых требований в полном объеме, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, кроме того истец пояснил, что в период пандемии ответчик не приостанавливал деятельность как арендатор.

Стороны, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Ответчиком в отношении исковых требований мотивированных возражений не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.

В судебном заседании 17.05.2022 объявлялся перерыв до 09 час. 45 мин. 24.05.2022.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор имущественного найма (аренды) нежилого помещения в жилом доме от 10.12.2018 б/н, по условиям которого Арендодатель (истец) сдает Арендатору (ответчику) в имущественный наем (аренду) находящееся на его содержании нежилое помещение в жилом доме по адресу; <...>, общей площадью 34,0 кв. метров для использования в качестве административно-служебного помещения (офиса). (п. 1.1).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость всех расходов по найму (аренде) вышеназванного помещения, за исключением платежей, не входящих в систему расчетов (электроэнергия, телефон и т.п.), определяется сторонами договора в сумме 400 руб. в год за каждый квадратный метр арендуемого помещения. Указанная ставка является базовой и на период с 01.07.2018 г. до 01.06.2019 г. пересмотру не подлежит, т. е. расходы Арендатора в пользу Арендодателя в месяц составят 1133 руб. 33 коп. (п. 3.1. договора).

Порядок платежей: оплата по найму производится Арендатором ежеквартально платежными поручениями в сумме, пропорционально причитающейся к платежу (п. 3 настоящего договора), до 20-го числа первого месяца наступившего квартала (п. 3.2. договора).

Также между сторонами заключен договор на оказание услуг по содержанию общедомового имущества от 10.12.2018 б/н, по условиям которого Подрядчик (истец) оказывает услуги по содержанию жилого многоквартирного дома по адресу: ЧР, <...>, в котором находится нежилое помещение с общей площадью 34,0 КВ.М., арендуемое Заказчиком (ответчик), содержанию мест общего пользования собственников помещений в доме, инженерных сетей общего пользования, в объемах, предусмотренных перечнем работ по «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., а также на основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от б мая 2011 года № 354, а Заказчик обязуется оплачивать услуги, оказываемые Подрядчиком, в соответствии с условиями Договора.

Стоимость оказанных услуг для организации — собственника нежилых помещений является равной с другими собственниками помещений в доме (п.31 Правил) и на момент заключения Договора составляет 530 (Пятьсот тридцать) руб. 40 коп. в месяц при величине установленного Решением Собрания депутатов Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики от 13.06.2018 п № 125/3 тарифа на оказание услуг в размере 15,60 руб. в месяц с одного квадратного метра общей площади занимаемых помещений в 34,0 кв.м. и расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) (п. 3.1. договора).

Заказчик ежеквартально до 10 числа производит оплату оказанных услуг по предъявленным Подрядчиком счетам за счет средств Республиканского бюджета Чувашской Республики (п. 4.1. договора).

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате и задолженности за содержание и ремонт общего имущества по указанным договорам составляет 5996 руб. 12 коп., в том числе: основной долг по арендной плате в сумме 4270 руб. 27 коп., задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 1725 руб. 85 коп.

Претензия Истца от 28.01.2021 №33 (л.д. 24-25) оставлена Ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и за содержание и ремонт общего имущества по указанным договорам послужило основанием обращения истца с иском в суд.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика основной долг по арендной плате в сумме 4270 руб. 27 коп., неустойку за просрочку арендных платежей за период с 21.11.2018 по 31.03.2022 года в сумме 1173 руб. 65 коп., задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 1725 руб. 85 коп., соответствующие пени за период с 21.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 187 руб. 27 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Истцом вышеуказанные услуги по содержанию жилого многоквартирного дома по адресу: ЧР, <...> оказаны, работы выполнены надлежащим образом.

Факт надлежащего оказания Истцом услуг, выполнения работ Ответчиком не оспорен, в связи с чем согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данный факт считается признанным Ответчиком.

В силу части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истец исполнил обязательства по Договору аренды надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Проверив представленные истцом расчеты долга по договорам от 10.12.2018, суд находит их правильными и не противоречащими условиям заключенных между сторонами договоров.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4270 руб. 27 коп., задолженности за содержание и ремонт общего имущества в сумме 1725 руб. 85 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей за период с 21.11.2018 по 31.03.2022 года в сумме 1173 руб. 65 коп., пени за просрочку уплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 21.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 187 руб. 27 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Пунктом 4.1 договора имущественного найма (аренды) нежилого помещения в жилом доме от 10.12.2018 б/н исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Пунктом 4.4 договора на оказание услуг по содержанию общедомового имущества от 10.12.2018 б/н исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не исполненного обязательства за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников жилья.

Таким образом, поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества подтверждено материалами дела документально и не опровергнуто у истца возникло права требования с ответчика неустойки (пени) на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, считает, что предъявленный ко взысканию размер пени за просрочку арендных платежей за период с 21.11.2018 по 31.03.2022 года в сумме 1173 руб. 65 коп., пени за просрочку уплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 21.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 187 руб. 27 коп. обоснован, соразмерен последствиям нарушения обязательства, не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период.

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру, контрррасчетов Ответчик в материалы дела не представил.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга в размере основной долг по арендной плате в сумме 4270 руб. 27 коп, неустойку за просрочку арендных платежей за период с 21.11.2018 по 31.03.2022 года в сумме 1173 руб. 65 коп., задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 1725 руб. 85 коп., соответствующие пени за период с 21.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 187 руб. 27 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" основной долг по арендной плате в сумме 4270 руб. 27 коп. (четыре тысячи двести семьдесят руб. 27 коп.), неустойку за просрочку арендных платежей за период с 21.11.2018 по 31.03.2022 года в сумме 1173 руб. 65 коп. (одна тысяча сто семьдесят три руб. 65 коп.), задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 1725 руб. 85 коп. (одна тысяча семьсот двадцать пять руб. 85 коп), соответствующие пени за период с 21.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 187 руб. 27 коп. (сто восемьдесят семь руб. 27 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. (две тысячи руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева