Решение от 5 апреля 2018 г. по делу № А46-18365/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18365/2017
06 апреля 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 03.04.2018

Полный текст решения изготовлен 06.04.2018

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономорева И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "ИТ Банк" (ИНН <***> , ОГРН <***>) о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 06.12.2016,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее -истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу "ИТ Банк" (далее – ответчик, АО "ИТ Банк") о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578 .

В судебном заседании участники арбитражного процесса высказались согласно письменным пояснениям, истец требования свои поддержал, ответчик просил в их удовлетворении отказать.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

По договору мены от 19.07.2016 индивидуальным предпринимателем ФИО1 у ФИО3 приобретена ½ доля в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером 55:36:040104:558, расположенное по адресу: <...>, площадью 99,8 кв.м, инвентарный номер 610030, литер Б, этажность 1. Собственником ½ доля указанного здания является ООО «Легалайз».

09.06.2017 с ООО «Легалайз» предпринимателем было заключено соглашение о выделении общедолевой собственности в натуре. Поскольку собственность выделена в натуре, суд не усмотрел оснований для привлечения к участию в деле ООО «Легалайз», так как участок Банка с границами объекта недвижимости Общества не пересекается и решение по делу права последнего не затронет.

В соответствии с указанным соглашением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Омской области 23.06.2017 зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение 1П с кадастровым номером 55:36:040117:4862, площадью 49,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Регистрация за индивидуальным предпринимателем ФИО1 права собственности на данное нежилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2017.

Земельный участок по адресу: <...>, на котором расположено принадлежащее Предпринимателю на праве собственности нежилое помещение 1П с кадастровым номером 55:36:040117:4862, до настоящего времени в собственность или аренду не оформлен.

При проведении в августе 2017 года геодезической съёмки с целью присоединения нежилого помещения 1П с кадастровым номером 55:36:040117:4862 к системе общего водоснабжения согласно геодезическому заключению от 28.08.2017 было установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4862 располагается на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040117:4578, расположенным по адресу: г.Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта, и зарегистрированном 29.12.2014 на праве собственности за правообладателем Акционерным обществом «ИТ Банк».

Проведённой по заказу Предпринимателя ООО «Профэкс» землеустроительной экспертизой от 14.09.2017 установлено, что имеется пересечение земельного участка, относящегося к выделенному в натуре помещению 1П с кадастровым номером 55:36:040117:4862 в здании, расположенном по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578. Ориентировочная площадь пересечения составляет 12 кв.м.

Земельный участок общей площадью 3125 кв.м., кадастровый номер 55:36:040117:4578 расположенный по адресу: г.Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта, принадлежит АО «ИТ Банк» на праве собственности на основании Соглашения об отступном от 17.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АБ № 070489, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чём Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2014 сделана запись регистрации №55-55-01/283/2014-988.

Полагая, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578 являются недействительными, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно статье 70 указанного Кодекса государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 5 статьи 1 ЗК РФ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 приводимой нормы).

Как следует из межевого дела, впервые земельныйучасток с кадастровым номером 55:36:040117:25, расположенный по адресу: <...> был предоставлен Администрацией города Омска для здания хлебокомбината в бессрочное пользование АООТ «Булочно-кондитерскому комбинату №3» в 1995 (общая площадь 3 500 кв.м).

Впоследствии, согласно действующей на тот момент редакции статьи 36 Земельного кодекса (исключительное право на приватизацию земельных участков собственников зданий) земельный участок и находящиеся на нем здания были приватизированы ОАО «Булочно-кондитерским комбинатом».

15.10.2003 на основании договора купли - продажи недвижимого имущества спорный земельный участок площадью 3 500 кв.м, а также расположенные на нем объекты недвижимости проданы ОАО «Булочно-кондитерским комбинатом» ООО ПКФ «АИС».

ООО ПКФ «АИС» будучи собственником зданий, осуществило их снос.

В 2013 году ООО ПКФ «АИС» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО4 по кредитным договорам передало АО «ИТ Банк» в залог земельный участок. В октябре 2014 года ООО ПКФ «АИС» обратилось в АО «ИТ Банк» с просьбой дать согласие на разделение земельного участка на два (площадью 300 кв.м и площадью 3 200 кв.м). Банк предоставил согласие при условии сохранения ипотеки.

В результате разделения земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:25 было образовано два новых земельных участка с КН 55:36:040117:4577 (общая площадь 425 кв.м) и с КН 55:36:040117:4578 (общая площадь 3 125 кв.м), т.е. общей площадью не 3500 кв.м, а 3550 кв.м..

Как следует из документов кадастрового дела по объекту недвижимости с кадастровым номером 55:36:040117:4578, представленного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области по запросу суда (т. 2 л.д 53) при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:25 было выявлено, что площадь земельного участка указанная в кв.м (будущий земельный участок с КН 55:36:040117:4577) и площадь земельного участка, вычисленная по координатам характерных точек границ, сведения о которых хранятся в ГКН, имеет расхождение - 50 кв.м. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 16.10.2014 земельные участки были поставлены на кадастровый учёт с учётом уточнённой площади.

На момент постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578 такой учёт осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Документы, которые необходимо было приложить к заявлению при обращении в орган кадастрового учёта, были поименованы в статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 приведенного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьёй 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом такого согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласование проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из буквального толкования указанной нормы права следует, что согласование местоположения границ должно проводиться с лицами, владеющими смежными земельными участками, обладающими конкретными характеристиками, сведения о которых имеются в кадастре.

Для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости должны быть осуществлены действия, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих все необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе при постановке на кадастровый учёт. В результате кадастрового учёта по заявлению правообладателя фиксируются уникальные характеристики объектов недвижимости, при этом данные уникальные характеристики объекта недвижимости также могут быть изменены в установленном законом порядке по заявлению правообладателя такого объекта с приложением подтверждающих документов.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение 1П с кадастровым номером 55:36:040117:4862, площадью 49,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>. С учётом выделения доли в натуре указанное помещение является объектом недвижимости.

Следовательно, предприниматель как собственник недвижимого имущества наделён правами по приобретению на соответствующем праве земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Уполномоченным органом осуществлён государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578, государственный кадастр недвижимости содержит уникальные характеристики земельного участка ответчика.

Однако, по мнению суда, при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:25 были допущены нарушения, которые привели к наложению границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578 на границы той части здания по адресу: <...>, литер Б, в которой располагается объект истца.

Как следует из представленного в материалы дела мнения специалиста о проведении кадастровых работ от 28.08.2017, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Оценочное Бюро «ГАРАНТ-ЭКСПЕРТ» по данным геодезической съемки, под помещением 1П здания, находящегося в собственности у ФИО1, находится часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578. По мнению эксперта, при формировании земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578 умышленно или по неосторожности были совершены кадастровые ошибки.

Кроме того, в материалах дела содержится заключение ООО Независимая экспертиза «Профэкс», в котором специалисты, отвечая на вопрос о пересечении земельного участка, относящегося к выделенному в натуре помещению 1П с кадастровым номером: 55:36:040117:4862 здания по адресу: <...>, литер Б, и земельного участка с кадастровым номером: 55:36:040117:4578, сделали однозначный вывод о пересечении границ, площадь пересечения ограниченна литерами С1-С8, ориентировочная площадь пересечения составляет: 12 м.кв.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста, опровергающих экспертное заключение суду ответчиком не представлено.

Кроме того, в судебном заседании судом ставился вопрос о возможности и необходимости проведения экспертизы в рамках настоящего спора на предмет установления посредством судебной экспертизы пересечения границ и площади пересечения, однако сторонами ходатайства о назначении экспертизы не заявлено, представители сторон оснований для проведения судебной экспертизы не усмотрели.

Также в материалах дела содержится письмо от 21.02.20108 № 10/00871-18, в котором указано, что Отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Омской области в пределах своей компетенции проведена внеплановая выездная проверка в отношении Акционерного общества «ИТ Банк» при использовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578, в результате которой установлено, что часть земельного участка площадью 57,7 кв.м. огороженная металлическим забором, расположенная с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578 и часть земельного участка площадью 115,3 кв.м., огороженная металлическим забором, расположенная с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578, используется Обществом под увеличение территории в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Идентичные обстоятельства отражены в акте проверки от 16.02.2018 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в котором указано, что при проведении проверки производился обмер измерительной аппаратурой геодезической спутниковой Hiper SR по факту использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578, в результате которого выявлено, что:

- часть земельного участка площадью 57,7 кв.м., огороженная металлическим забором. расположенная с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578, используется АО «ИТ Банк» под увеличение территории в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (схема прилагается). Данная часть находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

- часть земельного участка площадью 115,3 кв.м., огороженная металлическим забором, расположенная с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578, используется АО «ИТ Банк» под увеличение территории в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (схема прилагается). Данная часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3093.

- часть земельного участка площадью 2,5 кв.м., расположенная с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578, используется неустановленным кругом лиц под установку металлического гаража общей площадью 6,0 кв.м. в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (схема прилагается). Данная часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3093.

При использовании земельного участка общей площадью 173,0 кв.м., состоящего из суммы частей земельных участков 115,3+57,7 кв.м., оформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы на землю у АО «ИТ Банк» отсутствуют.

Таким образом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сделан вывод о том, что земельный участок площадью 173,0 кв.м. используется АО «ИТ Банк» под увеличение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578 в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Доводы ответчика об увеличении истцом площади нежилого помещения 1П с кадастровым номером 55:36:040117:4862 судом отклонятся как несоответствующие материалам дела.

В материалах дела содержится положительное заключение № 2408/17-Э, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Компания Проектирвщик», которое содержит выводы эксперта о том, что параметры объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) изменились за счёт оборудования ранее не используемых помещений (вспомогательных помещений), замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства не производилось, следовательно изменения, произведенные в нежилом помещении № 1 П не являются реконструкций. Также экспертом сделан вывод о том, что границы объекта капитального строительства не изменились.

Статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Доводы Банка о том, что истцом предпринята попытка лишить его права собственности на земельный участок, суд находит несостоятельными, так как настоящий спор касается исключительно границ земельного участка, которые, по мнению суда, были установлены с нарушением земельного законодательства. Требования об оспаривании зарегистрированного права к ответчику истцом не заявлялись и предметом спора это не является.

Таким образом, из совокупности доказательств, находящихся в материалах дела, суд пришёл к выводу, что в настоящее время учтенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578 нарушают права Предпринимателя в части реализации права на приобретение земельного участка под принадлежащим объектом недвижимости.

В силу указанного суд признаёт требования ФИО1 обоснованными.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В связи с удовлетворением заявленных требований, бремя несения судебных расходов возлагается на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Заявленные индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578, расположенного по адресу: г. Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4578, расположенного по адресу: г. Омск, Центральный АО, ул. Карла Либкнехта.

Взыскать с акционерного общества "ИТ Банк" (ИНН <***> , ОГРН <***>; адрес: 644024, <...>; дата регистрации в качестве юридического лица 13.12.1993) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с. Каргасок, Томской области, адрес: <...> Октября, д. 16, корп. 4, кв. 11; ИНН <***>, ОГРНИП <***>; зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 01.08.2008) 12 000 рублей расходов, понесённых при уплате государственной пошлины на основании платёжными поручениями № 319 от 27.09.2017 и № 320 от 27.09.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев