Решение от 23 июня 2025 г. по делу № А73-6110/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6110/2025
г. Хабаровск
24 июня 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 04 июня 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000 <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 249 274 руб. 02 коп. задолженности, процентов

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта №НТО-365 от 13.08.2019 за период с 01.01.2023 по 13.06.2023 в размере 188 243,62 руб., процентов за пользование чужим денежными средствами в размере 61 030,40 руб.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, что явилось основанием для начисления процентов. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 16.04.2025 иск Комитета принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ.

Ответчик в отзыве ссылается на недопустимость ретроспективного изменения арендной платы по договору, указывает, что изменение арендной платы возможно с 16.02.2022 (дата получения письма от 21.12.2022 исх. №10-16к-8279).

Судом ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отклонено, поскольку отсутствуют основания предусмотренные частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Истец направил возражения на отзыв ответчика.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 04.06.2025 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

06.06.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

13.08.2019 между Комитетом (уполномоченный орган) и ИП ФИО1 (субъект торговли) заключён договор на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта № НТО-365, по условиям которого уполномоченный орган предоставляет субъекту торговли право на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта (НТО) на срок с 25.07.2019 по 24.07.2022 для осуществления торговли продовольственными товарами. Площадь объекта 40кв.м., по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения НТО на территории муниципального образования городского округа «<...>.

Размер и условия арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.1. - 4.3. договора, арендная плата за размещение объекта субъект торговли уплачивает плату ежемесячно, равными долями, путем деления годовой платы за размещение на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Цена договора составляет 321 000 руб. в год.

При изменении размера платы за размещение объекта, а также при изменении методики расчёта платы за размещение объекта, реквизитов по уплате, в том числе кодов бюджетной классификации, уполномоченный орган письменно уведомляет субъект торговли в десятидневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

Соглашением от 07.02.2020 стороны внесли изменения в договор № НТО-365, в связи с изменением площади объекта на 83кв.м., и арендной платы до 609 489,99 руб. в год.

Соглашением от 07.11.2022 срок предоставления права на размещение и эксплуатацию НТО по договору № НТО-365 продлён до 24.07.2029.

Уведомлением от 21.12.2022 №10-16к/8279 Комитет уведомил ИП ФИО1 об изменении методики определения размера платы за размещение и эксплуатацию НТО в соответствии с п. 9.2. Требований к размещению НТО на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и на землях, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Комсомольска-на-Амуре

Соглашением от 13.06.2023 стороны расторгли договор №НТО-365 от 13.08.2019.

Поскольку ответчик в период с 01.01.2023 по 13.06.2023 арендную плату оплачивал не в полном объеме, у него образовалась задолженность в размере 188 243,62 руб. В связи с просрочкой уплаты арендных платежей ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61 030,40 руб. за период с 11.01.2023 по 01.04.2025.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.09.2024 №10-16к/6307 об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признает требования истца обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения по заключению и исполнению договоров аренды земельных участков регулируются также положениями Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Согласно положениям статей 424 ГК РФ, 39.7, 65 ЗК РФ и пунктам 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и ее размер определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Кроме того, в п. 4.3 договора стороны предусмотрели аналогичный порядок изменения платы, в том числе, в случае изменения методики расчета.

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 06.11.2020 № 2341-па «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре» утверждены новые Требования к размещению нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и на землях, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Комсомольска-на-Амуре (далее - Требования).

В соответствии с п. 9.4, 9.5 Требований плата за размещение нестационарного торгового объекта подлежит изменению на основании муниципального нормативного правовою акта администрации города Комсомольска-на-Амуре, но не чаще одного раза в календарный год и не ранее истечения одного года с даты проведения конкурса, по итогам которого с субъектом торговли заключен договор на размещение НТО. Плата за размещение нестационарного торгового объекта подлежит зачислению в доход бюджета города Комсомольска-на-Амуре в соответствии с договором на размещение НТО.

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 14.03.2022 № 433-па «О внесении изменений в постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 6 ноября 2020 года № 2341-па «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре» изменена методика определения размера платы за размещение и эксплуатацию нестационарных торговых объектов (данное постановление опубликовано в газете «Дальневосточный Комсомольск», размещено в официальном сетевом издании «ДВК-Медиа» и на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет").

На момент заключения сторонами соглашения от 07.11.2022 действовала новая методика, которую надлежало применять для расчета платы за размещение и эксплуатацию НТО.

В декабре 2022 года истцом выявлено нарушение методики, произведен перерасчет, соответствующее уведомление о необходимости внесения доплаты направлено в адрес ответчика.

Учитывая приведенные нормы, доводы ответчика о недопустимости ретроспективного изменения платы, судом отклоняются ввиду неверного толкования ответчиком норм права. Данный вывод суда соответствует позиции Арбитражного суда Дальневосточного округа, изложенной в постановлении от 08.12.2023 по делу № А73-4543/2023.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 01.01.2023 по 13.06.2023 в размере 188 243 руб. 62 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга в суд не представил.

В связи с просрочкой ответчиком оплаты арендных платежей по договору № НТО-365 истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по ст. 395 ГК РФ в размере 61 030,40 руб. за период с 11.01.2023 по 01.04.2025.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих денежных средств.  Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2023 по 01.04.2025 в размере 61 030,40 руб. являются обоснованными.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта №НТО-365 от 13.08.2019 за период с 01.01.2023 по 13.06.2023 размере 188 243 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ст. 395 ГК РФ за период с 11.01.2023 по 01.04.2025 в размере 61 030 руб. 40 коп., всего 249 274 руб. 02 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 464 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

СудьяО.В. Медведева