Решение от 6 октября 2017 г. по делу № А65-23238/2017

1525/2017-205223(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

Именем Российс кой Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань Дело № А65-23238/2017

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года Полный текст решения изготовлен 06 октября 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколировании и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", РТ, г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1,2,6,7,8,9,10, расположенные в доме № 25 по ул. Раскольникова (36-6-2) г. Набережные Челны РТ, в размере 431 490 руб. 01 коп.; пени в размере 34 558 руб. 43 коп.,; расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 321 руб.; судебных издержек за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 7700 руб.,

при участии сторон:

от истца – представители ФИО2 по доверенности от 12.01.2017г., ФИО3 по доверенности от 01.01.2017г.;

от ответчика – представитель ФИО4, по доверенности от 24.10.2016г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", РТ, г.Набережные Челны, (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1,2,6,7,8,9,10, расположенные в доме № 25 по ул. Раскольникова (36-6-2) г. Набережные Челны РТ, в размере 431 490 руб. 01 коп.; пени в размере 34 558 руб. 43 коп.,; расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 321 руб.; судебных издержек за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 7700 руб.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования не признал, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, с 09.09.2010г. ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 1,2,6,7,8,9,10, расположенные по адресу: РТ, <...>(36-6-2), д. 25, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними по состоянию на 19.07.2017г.

На основании договора № 618-1/ф от 02.11.2009г. управления многоквартирными жилыми домами и приложениями к нему, заключенным с ответчиком (далее Договор), истец осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, <...> (36-6-2).

Ввиду неоплаты ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1,2,6,7,8,9,10 расположенные в доме № 25 по ул. Раскольникова (36-6-2) г. Набережные Челны РТ за период с 01.05.2016г. по 31.05.2017г. истец 16.06.2017г. вручил ответчику претензию № 1948 (л.д. 98).

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Заслушав пояснения сторон и исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о

выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг по нежилым помещениям № 1,2,6,7,8,9,10 расположенные в доме № 25 по ул. Раскольникова (36-6-2) г. Набережные Челны РТ за период с 01.05.2016г. по 31.05.2017г. составляет 431 490 руб. 01 коп., которая состоит из платежей: за коммунальные услуги (отопление, ОДН) в размере 151 761 руб. 68 коп., жилищные услуги в размере 279 728 руб. 33 коп., в том числе: 23 167 руб. 10 коп. – уборка придомовой территории, 13 720 руб. 44 коп. – обслуживание мусоропроводов, 1 613 руб. 17 коп. – дератизация, 30 752 руб. 80 коп. – текущий ремонт жилых зданий и благоустройство, 9 074 руб. 52 коп. – техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей, 26 595 руб. 56 коп. – управление жилым фондом, 2 404 руб. 41 коп. – техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей, 57 666 руб. 08 коп. – капитальный ремонт, 24 989 руб. 82 коп. – техническое обслуживание и ремонт внутридомовых ВКС (с бойлером), 25 811 руб. 89 коп. – техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей центрального отопления, 17 288 руб. 02 коп. – уборка внутридомовых мест общего пользования, 33 575 руб. 62 коп. – содержание лифта / Текущий ремонт техническое обслуживание, 271 руб. 50 коп. - содержание общедомового имущества – холодного водоснабжения, 1 628 руб. 80 коп. - содержание общедомового имущества – горячего водоснабжения, 11 168 руб. 60 коп. – содержание общедомового имущества – электрическая энергия.

Данные суммы выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на тарифах, установленных постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны от 23.12.2015г. № 7365, от 29.12.2016г. № 7163. Указанные расчеты истца верны и не оспорены ответчиком.

Оспаривая заявленные требования, ответчик в отзыве ссылается на неисполнение истцом обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1.29, 2.1.33, 2.1.34 Договора.

Пунктом 2.1.29 договора предусмотрена обязанность управляющей компании извещать фонд об освобожденных, свободных и/или незаконно занятых помещениях МКД.

Пунктом 2.1.33 установлена обязанность вести раздельный учет начисленных и поступивших средств от будущих собственников помещений в МКД по платежам за капитальный ремонт отдельно по каждому МКД.

Пунктом 2.1.34 стороны предусмотрели обязанность управляющей компании информировать фонд в письменной форме об изменении размеров установленных тарифов, платежей и иных сборов для будущих собственников и/или пользователей помещений МКД, в течение 5 рабочих дней с момента их изменения.

Между тем, факт исполнения либо неисполнения истцом перечисленных выше пунктов договора не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку в силу закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором также не предусмотрены правовые последствия в виде освобождения ответчика от обязанности выплачивать обязательные платежи за содержание

принадлежащего ему имущества в случае неисполнения истцом перечисленных выше обязанностей.

Ответчик не опроверг и не оспорил надлежащее оказание истцом обязанностей по обеспечению коммунальными и жилищными услугами, за которые взимается плата по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1,2,6,7,8,9,10 расположенные в доме № 25 по ул. Раскольникова (36-6-2) г. Набережные Челны РТ, является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 431 490 руб. 01 коп.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом начислены пени в размере 34 558 руб. 43 коп. в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени.

Размер пени после 01.01.2016 определяется следующим образом: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, ответчиком контррасчет не представлен. Следовательно, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца в виде государственной пошлины и в виде платы за получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними по спорным нежилым помещениям подлежат отнесению на ответчика.

Довод ответчика о неразумности расходов истца в размере 7700 рублей за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости по объектам, находящимся в собственности у ответчика, признается судом необоснованным.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются помимо прочего документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Предоставление ответчиком выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ответчика на объект недвижимости являлись для истца обязательным и имеющим прямое отношение к

рассматриваемому спору. Размер платы за получение указанных выписок установлен нормативным актом.

Таким образом, довод ответчика о чрезмерности судебных издержек в указанной части подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», юридический адрес: <...>, ИНН <***>, зарегистрированной в едином государственном реестре юридических лиц за номером 105162237400 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Строим будущее», юридический адрес: <...>, ИНН <***>, зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц за номером <***>, сумму долга по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, расположенным в доме № 25 по ул. Раскольникова ( 36-6-2) г. Набережные Челны в размере 431490руб. 01 коп. ( четыреста тридцать одна тысяча четыреста девяносто рублей одна копейка), 34558 руб. 43 коп. ( тридцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь рублей сорок три копейки), расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 321 руб. ( двенадцать тысяч триста двадцать один рубль), судебные издержки в размере 7 770 руб. ( семь тысяч семьсот рублей).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина