Решение от 1 июля 2018 г. по делу № А56-47968/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47968/2018
02 июля 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Тиккурила" (адрес: Россия 192289, <...>, ОГРН: <***>)

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, проезд Смольный,д.1, лит.Е, ОГРН: <***>)

о признании права собственности 

при участии

- от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 15.12.2017,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Тиккурила" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на здание хозяйственно-складского назначения, расположенное по адресу: <...>, лит. М, общей площадью 28,9 кв.м., год постройки - 1976, назначение - нежилое, кадастровый номер 78:13:0007479:2200.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, извещен о времени и месте предварительного и судебного заседания надлежащим образом, истец против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражал, в связи с чем суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На территории земельного участка, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 78:13:0007479:7) расположено следующее недвижимое имущество:

- здание хозяйственно-бытового назначения, расположенное по адресу: <...>, лит. М, общей площадью 28,9 кв.м., год постройки - 1976г., назначение -нежилое, кадастровый номер 78:13:0007479:2200, дата внесения номера в ГКН 19.09.2012 (далее -Объект).

Ссылаясь на то, что с 1996 года владеет данным имуществом (более 15 лет) непрерывно и добросовестно, как своим собственным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.


На территории земельного участка истец с 1996 года ведет производственно-складскую деятельность по изготовлению лакокрасочной продукции.

На указанном земельном участке расположены здания, приобретенные заявителем на основании Договора купли-продажи от 18.04.1996, Договора купли-продажи от 10.10.2000 и зарегистрированные за Обществом на праве собственности, в частности:

- Административный корпус, цех по производству водоэмульсионных красок, склад, кадастровый номер 78:13:0007479:2032, площадью 9 948,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, лит. А, запись о регистрации N 78-78-01/0671/2007-378;

- Нежилое здание, кадастровый номер 78:13:0007479:2034, площадью 844,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. Д, запись о регистрации N 78-78-01/0671/2007-385;

- Трансформаторная подстанция, кадастровый номер 78:13:0007479:2037, площадью 55,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>, лит. И, запись о регистрации N 78-78-01/0671/2007-392;

- Бойлерная, ремонтные мастерские, кадастровый номер 78:13:0007479:2036, площадью 229,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>, лит. Е, запись о регистрации N 78-78-01/0671/2007-396;

- Складское помещение, кадастровый номер 78:13:0007479:2035, площадью 46,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. Ж, запись о регистрации N 78-78-01/0671/2007-406.

18.04.1996 между АОЗТ "Петро-Авто" (продавец, правопреемник Ленинградского производственного арендного предприятия автомобильного транспорта №4, зарегистрированного Распоряжением Главы Кировской районной администрации мэрии Санкт-Петербурга от 03.12.1993 за №1222-р, в настоящее время прекратило деятельность) и АОЗТ "Финнколор" и финляндским Акционерным обществом "Киилто Ою" (покупатели) был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого к покупателям (АОЗТ "Финнколор" и финляндскому АО "Киилто Ою") в равных долях перешло на праве собственности имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15-а. Перечень имущества, перешедшего по Договору, указан в Приложении №2 Договора.

Вместе с тем, спорного объекта в указанном перечне не содержится, однако, как указывает заявитель, фактически они также были переданы покупателям в виду того, что продавец полностью отчуждал производственную площадку, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Девятого Января, д.. 15-а.

В 1997 году между Комитетом и ЗАО "Финнколор" был заключен договор аренды земельного участка площадью 33086 кв.м. (позже, 21.11.1997 - новый договор аренды земельного участка №21-ЗД00524 от 21.11.1997 площадью 33232 кв.м., в 2002 году площадь арендуемого земельного участка была уменьшена до 23937 кв.м. дополнительным соглашением № 1 от 10.11.2002 к договору аренды №21-ЗД00524 от 21.11.1997).

В 2006 году ЗАО "Финнколор" зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:13:0007479:7, на основании договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации №3968-ЗУ от 12.12.2006, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии 78-АГ №187257.

Земельный участок, на котором расположен Объект, по периметру окружен забором, на всей территории площадки осуществляется контрольно-пропускной режим с целью обеспечения сохранности имущества, находящего на земельном участке, принадлежащем истцу, а также с целью обеспечения безопасности производственных процессов и сотрудников истца.

Спорный объект снабжен электричеством, системой отопления, водоснабжения.

На Объекте проводятся регламентные работы по обслуживанию установленного там электрооборудования (в приложении к исковому заявлению - план работ электроремонтного участка за период 21 -27 марта 2011 г., план-график проведения технического обслуживания электроустановок и электрооборудования на май 2011г., на 2012г., график проведения планово-предупредительных ремонтов производственного/ инженерного оборудования на 2016г., график проведения планово-предупредительных ремонтов производственного/инженерного оборудования на 2015г., график проведения планово-предупредительных ремонтов электроустановок и электрооборудования на 2016г., график проведения планово-предупредительных ремонтов электроустановок и электрооборудования на 2015г.)

Инструкция о пропускном и внутриобъектовом режиме на территории истца, договоры на оказание услуг по охране, услуг по уборке производственно-складской площадки, договоры на электроснабжение также свидетельствуют о добросовестном владении спорным имуществом.

ООО "Тиккурила" является универсальным правопреемником ЗАО "Финнколор". ЗАО "Финнколор" было реорганизовано в форме преобразования в ООО "Тиккурила", что подтверждается Выпиской из решения единственного акционера закрытого акционерного общества "Финнколор" от 02.07.2007, Свидетельством о государственной регистрации юридического лица 78 №006111555 от 03.10.2007.

Характеристики объекта (адрес, площадь, год постройки, назначение), позволяющие идентифицировать имущество и подтвердить тождество спорного здания с объектом из перечня, содержащегося в арендном деле, подтверждаются кадастровой выпиской Управления Росреестра, выпиской из ЕГРП, техническим паспортом, градостроительным планом земельного участка, представленными истцом в материалы дела.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно части 3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, ввиду отсутствия возражений со стороны Комитета, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом и несет бремя его содержания свыше 15 лет.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Тиккурила" на здание хозяйственно-складского назначения, расположенное по адресу: <...>, лит. М, общей площадью 28,9 кв.м., год постройки - 1976г., назначение - нежилое, кадастровый номер 78:13:0007479:2200.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Васильева Н.В.