Решение от 1 февраля 2026 г. АС Волгоградской области

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-27786/2025

«02» февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2026

Полный текст решения изготовлен 02.02.2026

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демьяновой А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к открытому акционерному обществу «ВОЛГОГРАДАГРОПРОМДОРСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности

(в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области к открытому акционерному обществу «ВОЛГОГРАДАГРОПРОМДОРСТРОЙ» (далее – ОАО «ВОЛГОГРАДАГРОПРОМДОРСТРОЙ», общество, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности администрации Калачевского района Волгоградской области №250/02 от 23.09.2002 за период с 01.01.2008 по 30.09.2025 в размере 687 742, 79 рублей, пени за период с 11.01.2008 по 11.09.2025 в размере 706 794, 91 рублей.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности администрации Калачевского района Волгоградской области №250/02 от 23.09.2002 (далее - договор аренды), в соответствии с которым ответчик принял в пользование на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:09:021005:10, площадью 1847 кв.м., местоположением: Волгоградская область, Калачевский район, г. Калач-на-Дону, юго-восточнее машинно-мелиоративной станции на побережье Цимлянского водохранилища с видом разрешенного использования: для организации отстоя флота, (далее - Участок), со сроком аренды Участка с 05 августа 2002 г. по 05 августа 2005 г.

По условиям договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливался в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее - Порядок расчета арендной платы).

Пункт 1.3. Порядка расчета арендной платы предусматривает, что размер арендной платы за земельные участки, если иное не установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно абзацу 3 пункта 2.1. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.

По расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 30.09.2025 составляет 687 742, 79 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По расчетам истца, в связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.01.2008 по 11.09.2025 в размере 706 794, 91 рублей.

Возражая против требований истца, ответчик просит применить к спорным правоотношением срок исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного претензионного порядка пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Исковое заявление было подано истцом через информационную систему «Мой Арбитр» 14.10.2025.

Таким образом, за период с 01.01.2008 по 13.09.2022 срок исковой давности истек.

Истцом по требованию суда представлен информативный расчет с учетом применения срока исковой давности.

Согласно письменным пояснениям истца и представленному информативному расчету от 11.12.2025 сумма основного долга по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности администрации Калачевского района Волгоградской области №250/02 от 23.09.2002 за период с 14.09.2022 по 30.09.2025 составляет 83 886, 34 рублей, а так же размер пени за период с 11.10.2022 по 11.09.2025 составляет 27 531, 87 рублей.

Судом проверен информативный расчет, представленный истцом, и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Дополнительно Администрацией предоставлена информация и документы, свидетельствующие о том, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации Договора аренды земельного участка №250/02 от 23.09.2002 до настоящего времени не погашена, возврат земельного участка с кадастровым номером 34:09:021005:10 сторонами не оформлялся.

На основании изложенного, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований в части.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат пропорциональному распределению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с открытого акционерного общества «ВОЛГОГРАДАГРОПРОМДОРСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности администрации Калачевского района Волгоградской области №250/02 от 23.09.2002 сумму основного долга за период с 14.09.2022 по 30.09.2025 в размере 83 886, 34 рублей и пени за период с 11.10.2022 по 11.09.2025 в размере 27 531, 87 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «ВОЛГОГРАДАГРОПРОМДОРСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 340, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


СУДЬЯ Е.С. Пятернина