Решение от 23 июля 2024 г. по делу № А27-7669/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-7669/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2024 г. Полный текст решения изготовлен 23 июля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием

представителя истца по доверенности от 05.03.2024 – ФИО1 (онлайн)

дело исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Комсервис", г. Новокузнецк

Кемеровской области - Кузбасса, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города

Новокузнецка, г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН: <***>,

ИНН: <***>

о взыскании 1 349 971,03 руб. задолженности

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Комсервис" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 1 349 971,03 руб., в том числе 1 189 953,54 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...>, пропорционально площади квартир, находящихся в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области - Кузбасса, за период 01.09.2023 г. – 29.02.2024 г., 41 754,41 руб. пени за период 20.11.2023 г. – 16.04.2024 г., 118 263,08 руб. пени за период 13.11.2023 г. – 26.03.2024 г. за несвоевременную оплату задолженности в размере 1 586 604,72 руб. по решению Арбитражного суда Кемеровской области от 17.01.2024 по делу № А2719319/2023.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск указал, что в спорной квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, могли быть предоставлены гражданам на условиях социального найма, в связи с чем обязанность по оплате соответсвующих платежей возлагается на таких лиц.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Комсервис» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> на основании Договора управления многоквартирным домом № Г.а-3 от 25 января 2017 г. Договор заключен с ООО «Союз» (ИНН <***>) по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами расположенными на территории г. Новокузнецка проведенного Комитетом жилищно- коммунального хозяйства г. Новокузнецка, в

соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ (протокол конкурсной комиссии от 16.01.2017 № 2).

04.05.2023 года ООО «Союз» (ИНН <***>) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Комсервис», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно выписки из Реестра объектов муниципальной собственности г. Новокузнецка в многоквартирном доме по адресу <...> находится сто шестьдесят одна квартира являющаяся муниципальной собственностью, а именно квартиры №№ 2 (56,2 м2), 10 (55,9 м2), 14 (56 м2), 18 (56,1 м2), 19 (56,2 м2), 22 (56 м2), 23 (56, м2), 26 (56,2 м2), 110 (56,2 м2), 111 (56,5 м2), 112 (69,1 м2), 115 (56,5 м2), 122 (52,2 м2), 123 (56,3 м2), 126 (56,1 м2), 127 (56,4 м2), 128 (69,7 м2), 130 (56,2 м2), 134 (56 м2), 135 (56,3 м2), 138 (56,4 м2), 139 (56 м2), 142 (56,4 м2), 143 (56,6 м2), 146 (56,6 м2), 147 (56,3 м2), 150 (56,5 м2), 151 (56,2 м2), 154 (56,6 м2), 155 (56,2 м2), 158 (56,6 м2), 159 (56,6 м2), 167 (56,1 м2), 105 (76,1 м2), 125 (75,6 м2), 129 (75,7 м2), 13 (75 м2), 132 (69,2 м2), 133 (75,3 м2), 137 (75 м2), 141 (75 м2), 149 (75,4 м2), 152 (69 м2), 153 (75,3 м2), 156 (69,7 м2), 157 (69,1 м2), 17 (75 м2), 20 (69 м2), 21 (74,8 м2), 25 (75 м2), 27 (56,6 м2), 28 (68,9 м2), 29 (74,9 м2), 30 (56,2 м2), 31 (56,1 м2), 33 (75,5 м2), 34 (56,1 м2), 35 (56,6 м2), 38 (56,2 м2), 39 (56,5 м2), 4 (68,7 м2), 42 (51,9 м2), 43 (56,2 м2), 45 (75,7 м2), 46 (56,1 м2), 47 (56,3 м2), 5 (75 м2), 57 (74,7 м2), 59 (56,6 м2), 6 (55,9 м2), 8 (69,1 м2), 86 (56,4 м2), 9 (75,3 м2), 91 (56,2 м2), 97 (76 м2), 1 (69 м2), 3 (55,9 м2), 7 (56 м2), 11 (56,3 м2), 12 (69,4 м2), 15 (56 м2), 16 (69,3 м2), 24 (68,9 м2), 32 (69 м2), 36 (69 м2), 37 (69,4 м2), 40 (69,1 м2), 41 (66,7 м2), 44 (69,8 м2), 48 (69,6 м2), 49 (75,1 м2), 50 (56,2 м2), 51 (56,5 м2), 52 (69,8 м2), 53 (74,6 м2), 54 (56,3 м2), 55 (56,6 м2), 56 (69,6 м2), 58 (56,6 м2), 60 (69,3 м2), 61 (74,8 м2), 62 (56,4 м2), 63 (56,6 м2), 64 (69,3 м2), 65 (74,9 м2), 66 (55,7 м2), 67 (56,3 м2), 68 (69,6 м2), 69 (74,7 м2), 70 (56,1 м2), 71 (56,4 м2), 72 (69,6 м2), 73 (74,6 м2), 74 (55,9 м2), 75 (56,1 м2), 76 (69,9 м2), 77 (68,6 м2), 78 (55,9 м2), 79 (56,7 м2), 80 (69,7 м2), 81 (69,4 м2), 82 (55,9 м2), 83 (56,1 м2), 84 (69,1 м2), 85 (75,7 м2), 87 (56,3 м2), 88 (68,9 м2), 89 (75,9 м2), 90 (56,2 м2), 92 (69,2 м2), 93 (76 м2), 94 (56,1 м2), 95 (56,5 м2), 96 (69 м2), 98 (56,2 м2), 99 (56,3 м2), 100 (69,1 м2), 101 (76,2 м2), 102 (56,3 м2), 103 (56,3 м2), 104 (68,7 м2), 106 (56,2 м2), 107 (56,4 м2), 108 (68,9 м2), 109 (75,9 м2), 113 (75,7 м2), 114 (56,2 м2), 116 (69,3 м2), 117 (69,8 м2), 118 (56,3 м2), 119 (56,2 м2), 120 (69,3 м2), 121 (66,6 м2), 124 (69,4 м2), 131 (56,3 м2), 136 (69,2 м2), 140 (69 м2), 144 (69,1 м2), 145 (74,8 м2), 148 (69,3 м2), 160 (69,6 м2) - общей площадью 10277,5 м2.

Право муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области – Кузбасса на жилые помещения не оспаривается ответчиком.

В соответствии с письмом от 10.06.2024 № 1253 МБУ "Дирекция ЖКХ" города Новокузнецка в отношении квартир № 162, 163, 166, 170, 178, 182, 186, 190, 197, 198 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, находящихся в муниципальной собственности, заключены договоры социального найма.

Истцом требование об уплате задолженности за указанные квартиры не предъявлено.

Истцом произведен расчет задолженности на сумму 1 189 953,54 руб. за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по <...>, пропорционально площади квартир, находящихся в муниципальной собственности, за период 01.09.2023 г. – 29.02.2024 г.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве

общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено,, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов

на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом произведен расчет неустойки на сумму 41 754,41 руб. пени за период 20.11.2023 г. – 16.04.2024 г.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Кроме того, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.01.2024 г. по делу № А27-19319/2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 составляет 1 586 604,72 руб. Тем же решением суда с ответчика взыскана пеня за несвоевременную оплату за период 01.01.2023 – 12.10.2023.

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению от 27.03.2024 т. № 491779 присужденная сумма полностью погашена.

Истец предъявил требование о взыскании пени за период 13.11.2023 г. – 26.03.2024 г. за несвоевременную оплату задолженности в размере 1 586 604,72 руб. по решению Арбитражного суда Кемеровской области от 17.01.2024 по делу № А27-19319/2023.

Проверив расчет суд признал его не нарушающим права ответчика.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комсервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 376 471,03 руб., в том числе 1 189 953,54 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в г. Новокузнецк по адресу: ул. 11 Гвардейской Армии, д. 3, пропорционально площади квартир, находящихся в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области - Кузбасса, за период 01.09.2023 г. – 29.02.2024 г., 41 754,41 руб. пени за период 20.11.2023 г. – 16.04.2024 г., 118 263,08 руб. пени за период 13.11.2023 г. – 26.03.2024 г. за несвоевременную оплату задолженности в размере 1 586 604,72 руб. по решению Арбитражного суда Кемеровской области от 17.01.2024 по делу № А2719319/2023, 26 500 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при

условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Тимохин