Решение от 26 мая 2023 г. по делу № А56-64910/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64910/2022
26 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании вопрос о наложении судебного штрафа на Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу по иску (заявлению):

истец: общество с ограниченной ответственностью «Галс-Девелопмент»;

ответчик: Компания с ограниченной ответственностью Газпром Маркетинг и Трейдинг Лимитед, действующая через Филиал компании с ограниченной ответственностью «Газпром Маркетинг и Трейдинг Лимитед»;

иное лицо: Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области

о взыскании задолженности, неустойки и штрафа по договору аренды нежилых помещений №84-АР от 06.03.2019

при участии

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от иного лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Галс-Девелопмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к компании с ограниченной ответственностью «Газпром Маркетинг и Трейдинг Лимитед» (Соединенное Королевство), действующей через филиал в Санкт-Петербурге (далее – ответчик) с требованием о взыскании 3 689 939,51 руб. задолженности по арендной плате по договору №84-АР аренды нежилых помещений от 06.03.2019; 112 565,71 руб. неустойки за просрочку платежа; 3 900 183,18 руб. штрафа.

Определением суда от 04.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу. Определением от 01.12.2022 суд истребовал у Управления федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области сведения о причинах неполучения почтовой корреспонденции, направленной судом в адрес Филиала компании с ограниченной ответственностью «Газпром Маркетинг и Трейдинг Лимитед» по адресу: 191025, <...>, лит. А, помещение 20-Н, часть помещения № 5, установив срок для представления таких сведений – не позднее 25.01.2023.

Направленное в адрес Управления федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области и полученное адресатом (РПО 19085478119094) определение суда было оставлено без ответа, в связи с чем суд назначил настоящее судебное заседание для рассмотрения вопроса о наложении на Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области судебного штрафа. Определением арбитражный суд не нашел оснований для наложения судебного штрафа.

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства стороны и иное лицо в настоящее судебное заседание не явились, что в силу положений части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит суд взыскать с ответчика задолженность по Арендной плате в размере 3 689 939,51 руб., неустойку за просрочку оплаты Арендной Платы в размере 112 565,71 руб., штраф в размере 3 900 183,18 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика на основании статьи 156 АПК Ф.

Исследовав материалы дел, суд установил следующее.

06.03.2019 г. между АО «М» и Компанией с ограниченной ответственностью «ГАЗПРОМ МАРКЕТИНГ И ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД», действующей через Филиал компании с ограниченной ответственностью «ГАЗПРОМ МАРКЕТИНГ И ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (Соединенное Королевство) (далее - Ответчик / Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений №84-АР (далее - Договор).

11.05.2022 г. между АО «М» и ООО «Галс - Девелопмент» (далее - Истец /Арендодатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости №01/11/2022 и 23.05.2022 г. зарегистрирован переход права собственности на Здание, в котором расположены нежилые помещения, являющиеся предметом Договора на Арендодателя.

27.05.2022 г. на основании уведомления Арендодателя об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора согласно п.12.3.5. Договора, Договор прекратил свое действие.

При этом, Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате Арендной Плате и в настоящее время у Арендатора по Договору имеется задолженность в размере 3 689 939,51 руб..

В соответствии с п. 10.1. Договора в случае, если Арендная плата или любая ее часть и/или Обеспечительный Платеж и/или платеж в счет пополнения и/или увеличения Обеспечительного Платежа не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендодатель имеет право потребовать, а Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки согласно расчету истца составляет 112 565,71 руб.

На основании п.9.4. Договора Стороны устанавливают, что Арендная Плата исчисляется на основании Общей Арендуемой Площади, составляющей 1077,0 (одна тысяча семьдесят семь) кв.м.

В соответствии с п.9.5.1. Договора размер Постоянной Арендной Платы 1 составляет 1 810,67 руб. (Одна тысяча восемьсот десять рублей и 67 копеек), НДС не облагается согласно ст. 149 НК РФ, за 1 (один) кв.м. Общей Арендуемой Площади в месяц. Размер ежемесячной Постоянной Арендной Платы 1 за Помещения составляет 1 950 091,59 руб. (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч девяносто один рубль и 59 копеек), НДС не облагается согласно ст. 149 НК РФ

Кроме того, в соответствии с п.9.11. Договора в случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 12.3. Договора, Арендатор обязуется в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя оплатить Арендодателю штраф в размере равном сумме Постоянной Арендой Платы 1 за 2 (Два) месяца, действующих на дату направления требования Арендодателя, что составляет 3 900 183,18 руб. (Три миллиона девятьсот тысяч сто восемьдесят три рубля и 18 копеек) НДС не облагается.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по оплате Арендной платы 27 мая 2022 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с требованием об оплате задолженности (исх. №156-02-П-22/0184 от 27 мая 2022 г.) с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, данное требования Ответчиком было проигнорировано, задолженность до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате арендной платы, доказательств оплаты задолженности им не предстало.

Вместе с тем, суд полагает требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в абзаце 3 пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 прежний собственник как арендодатель перестает быть стороной в договоре аренды имущества только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а право на получение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости.

Следовательно, арендатор обязан перечислять арендную плату прежнему собственнику до даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованную недвижимость к покупателю.

Согласно материалам дела, 11.05.2022 г. между АО «М» и ООО «Галс - Девелопмент» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости №01/11/2022 и 23.05.2022 г. зарегистрирован переход права собственности на Здание, в котором расположены нежилые помещения, являющиеся предметом Договора на Арендодателя. Следовательно, задолженность в рамках настоящего дела подлежит взысканию только за период в 23.05.2022 по 27.05.2022, что составляет по постоянной арендной плате 1 сумму 484 003,75 руб., по постоянной арендной плате 2 сумму 101 509,00 руб., по переменной части арендной платы сумму 27 367,35 руб., по плате за парковку сумму 31 858,65 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки предусмотрена п. 10.1. Договора.

С учетом даты регистрации перехода права собственности сумма неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 17 710,80 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика штрафа на основании п. 9.11 договора, согласно которому в случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 12.3 (в том числе нарушения срока внесения платежей по договору) Договора, Арендатор обязуется в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя оплатить Арендодателю штраф в размере равном сумме Постоянной Арендой Платы 1 за 2 (Два) месяца, действующих на дату направления требования Арендодателя.

Как уже говорилось выше, на основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платежей по договору подтверждается материалами дела, что является основанием для удовлетворения требования истца в этой части и взыскания с ответчика штрафа на основании п. 9.11 договора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Компании с ограниченной ответственностью Газпром Маркетинг и Трейдинг Лимитед, действующей через Филиал компании с ограниченной ответственностью «Газпром Маркетинг и Трейдинг Лимитед» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галс-Девелопмент» задолженность по договору №84-АР аренды нежилых помещений от 06.03.2019 за период в 23.05.2022 по 27.05.2022 по постоянной арендной плате 1 в размере 484 003,75 руб., по постоянной арендной плате 2 в размере 101 509,00 руб., по переменной части арендной платы в размере 27 367,35 руб., по плате за парковку в размере 31 858,65 руб., 17 710,80 руб. неустойки, 3 900 183,18 руб. штрафа, 36437,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.