Решение от 16 апреля 2021 г. по делу № А41-82275/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82275/20
16 апреля 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Богородского городского округа Московской области (142400, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 503101001) к

КБ "БМБ" (ООО) (142400, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 503101001, Представитель конкурсного управляющего: ФИО1),

третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМБИНАТ ПИТАНИЯ "ЭКОПРОДУКТ" (142500, Московская область, ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД, УЛИЦА ПАВЛОВСКАЯ, ДОМ 26, ОФИС 514, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2009, ИНН: <***>, КПП: 503501001, Генеральный директор: ФИО2)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к КБ "БМБ" (ООО) со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «Богородский муниципальный банк» в пользу администрации Богородского городского округа Московской области сумму задолженности по договору аренды № 74-2013 от 31.07.2013 года в размере 1 649 676,60 рублей (за период 2,3 квартал 2020) и пени в размере 60 213,20 рублей по состоянию на 12.10.2020, а всего взыскать денежную сумму в размере 1 709 889,80 рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №74-2013 от 31.07.2013г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302009:250, площадью 2465 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под зданием банка, расположенный по адресу: <...>.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №154-01исх-10464 от 23.10.2020г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1.2 Договора аренды земельного участка №74-2013 от 31.07.2013г. на участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности.

На основании Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества №2019-4566/42 от 09.09.2019г., заключенного между КБ "БМБ" (ООО) и ООО "Комбинат питания "Экопродукт" право собственности на здание банка, хозяйственную постройку 1, хозяйственную постройку 2, расположенное на предоставленном в аренду ответчику земельном участке, перешло к ООО "Комбинат питания "Экопродукт", о чем 21.10.2019г. в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то в силу прямого указания закона такой покупатель тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка и становится стороной договора аренды, в случае если предыдущий собственник недвижимости пользовался земельным участком на условиях аренды.

Следовательно, с 29.10.2019г. права арендатора по Договору аренды в силу прямого указания закона перешли к ООО "Комбинат питания "Экопродукт".

Иных объектов недвижимости на данном участке не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности с КБ "БМБ" (ООО) по договору аренды № 74-2013 от 31.07.2013 года в размере 1 649 676,60 рублей (за период 2,3 квартал 2020) и пени в размере 60 213,20 рублей по состоянию на 12.10.2020г. удовлетворению не подлежат, поскольку обязательств у ответчика по внесению арендной платы за указанный период не имелось с момента возникновения права собственности ООО "Комбинат питания "Экопродукт" на объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



СудьяКузьмина О.А.