Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А40-328926/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-328926/19-180-2669
10 июля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

ответчики:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИВЕР ТАУЭР" (105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СПАРТАКОВСКАЯ, ДОМ 19, СТР. 3А ЭТАЖ 1, ПОМ. 118 4Х, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКАДИ" (127051 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР ЦВЕТНОЙ ДОМ 2 ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2015, ИНН: <***>)

Об обязании заключить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №4-47-688/20 от 16.04.2020г.

от ответчиков – неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИВЕР ТАУЭР" и ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКАДИ" об обязании ООО «Скади» и ООО «Ривер Тауэр» заключить с Правительством Москвы дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 21 апреля 2008 г. реестровый № 12 034618-5801-0001-00001-08 (в редакции дополнительных соглашений от 27 июня 2014г. №1, от 1 октября 2015 №2) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: пересечение Звенигородского проспекта, вл. 5 и 3-го Силикатного проезда в редакции дополнительного соглашения следующего содержания:

Дополнительное соглашение № 3

к инвестиционному контракту от 21 апреля 2008 г. (реестровый № 12-034618-5801-0001-00001-08) (в редакции дополнительного соглашения от 27 июня 2014 г. № 1, от 1 октября 2015 г. № 2) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: пересечение Звенигородского проспекта, вл. 5 и 3-го Силикатного проезда

город Москва «____»__________20__ г.

Правительство Москвы в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Дегтева Г.В., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14 января 2011 г. № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в редакции распоряжений Мэра Москвы от 3 октября 2013 г. № 784-РМ, от 23 октября 2018 г. № 818-РМ, от 5 декабря 2018 г. № 1026-РМ), договора уступки (купли-продажи) прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 3 сентября 2018г. с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «РИВЕР ТАУЭР», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 24 июля 2017 г. по делу № А40-149868/16-30-235Б, со второй стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «СКАДИ», в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с третьей стороны,

именуемые в дальнейшем, соответственно, «Администрация», «Прежний инвестор», «Инвестор», а совместно - «Стороны»,

во исполнение пункта 1.3. и 3.1. договора уступки (купли-продажи) прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 3 сентября 2018 г., заключённого между Прежним инвестором и Инвестором, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Произвести замену Прежнего инвестора по Инвестиционному контракту от 21 апреля 2008 г. реестровый № 12-034618-5801-0001-00001-08 (в редакции дополнительных соглашений от 27.06.2014 г. №1, от 01.10.2015 №2) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: пересечение Звенигородского проспекта, вл. 5 и 3-го Силикатного проезда (далее – Инвестиционный контракт) на Инвестора.

2. Инвестор принимает на себя права и обязанности по Инвестиционному контракту с 3 сентября 2018г., в том числе неисполненные Прежним инвестором обязательства по перечислению в бюджет города Москвы денежных средств в сумме 452 334 627 (четыреста пятьдесят два миллиона триста тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать семь) рублей 31 копейка, включающих в себя основной долг в сумме 350 231 240 (триста пятьдесят миллионов двести тридцать одна тысяча двести сорок) руб. 61 коп. и штрафные санкции (пени) в сумме 102 103 386 (сто два миллиона сто три тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 70 коп.

Денежные средств в сумме 452 334 627 рублей 31 копейка (без учета НДС) должны быть перечислены Инвестором в бюджет города Москвы не позднее 10 банковских дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, по реквизитам, указанным в пункте 6 настоящего дополнительного соглашения.

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Инвестиционного контракта.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 5-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один для Департамента городского имущества города Москвы, один для регистрации в установленном порядке. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

5. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит учетной регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике в установленном порядке.

6. Реквизиты Сторон

Администрация:

Правительство Москвы

Юридический адрес:

123112, <...>

Место нахождения (почтовый адрес):

123112, <...>

ИНН <***>, КПП 770301001

Банковские реквизиты:

УФК по г. Москве (Департамент финансов города Москвы, ДИиПП города Москвы л/с <***>), р/сч <***> ГУ Банка России по ЦФО г. Москва 35

БИК 044525000

ОГРН <***>

ОКВЭД 84.11.21

ОКТМО 45380000

Код бюджетной классификации (КБК) 162 1 17 05020 02 8002 180

В поле 104 платежного поручения указывается код бюджетной классификации.

В поле 105 платежного поручения указывается код ОКТМО 45380000 (администратора доходов бюджета).

В графе «назначение платежа» в обязательном порядке указывается: Оплата (далее указывается адрес объекта и реквизиты настоящего Соглашения).

НДС исчисляется Инвестором самостоятельно и перечисляется через налоговый орган по месту регистрации плательщика в Федеральный бюджет.

Прежний инвестор:

ООО «РИВЕР ТАУЭР»

105082, Москва, ул. Б. Почтовая, д. 55/59, стр.1

ИНН <***> КПП 770101001

ОГРН <***>

р/с № <***> в АКБ «Российский Капитал» (АО)

к/с № 30101810345250000266

БИК 044525266

Инвестор:

ООО «СКАДИ»

127051, Москва, Цветной Бульвар, д. 2, эт.1

ИНН <***> КПП 770201001

ОГРН <***>

р/с № <***> в ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»

к/с № 30101810745250000659

БИК 044525659

7. Подписи Сторон:

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчики не явились, извещены надлежащим образом, отзывы не представлены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

21 апреля 2008 г. на основании распоряжения Правительства Москвы от 26 сентября 2007 г. №2121-РП «О проектировании и строительстве многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: пересечение Звенигородского просп., вл. 5 и 3-го Силикатного пр. (Северо-Западный административный округ города Москвы)» (распоряжение № 2121-РП) между Правительством Москвы и ООО «Белеран» (прежний инвестор) заключен инвестиционный контракт № 12-034618-5801-0001-00001-08 (Контракт), предусматривающий реализацию инвестиционного проекта по разработке предпроектной и проектной документации для освобождения производственной территории и строительства многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, включающего бизнес-центр, торгово-развлекательный центр по адресу: пересечение Звенигородского просп., вл.5 и 3-го Силикатного пр. (далее – объект) с ориентировочным объемом инвестиций 12 625 000 000 рублей.

Условиями контракта предусмотрен переход 100% площади построенного объекта в собственность инвестора ООО «Белеран» при условии перечисления в бюджет города Москвы затрат на строительство городских магистральных сетей и сооружений в размере 1 037 337 214 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 27 июня 2014 г. № 1 к Контракту права и обязанности прежнего инвестора по Контракту были переданы ООО «Ривер Тауэр» (инвестор).

Работы I-го этапа реализации инвестиционного проекта завершены. Прежним инвестором получены: положительное заключение Мосгорэкспертизы от 26 мая 2008 г. № 17-П4/08МГЭ; выдан ГПЗУ от 18 мая 2012 г. № RU77-212000-005875; инвестором получено разрешение на строительство от 03 июля 2014 г. № RU77212000-009570 сроком действия до 13февраля 2017 г. на строительство многофункционального комплекса общей нежилой площадью 267 000 кв.м. (в том числе офисного блока общей площадью 95000 кв.м. и торгово-развлекательного комплекса площадью 172 000 кв.м); количество машиномест в подземном паркинге – 2650.

Между прежним инвестором и Департаментом земельных ресурсов города Москвы заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 18 мая 2006 г. №М-08-026662 (договор аренды), предметом которого (с учетом дополнительного соглашения от 09 апреля 2012 г.) является земельный участок площадью 45 674 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010013:1005, расположенный по адресу: <...> (пересечение с Краснопресненским проспектом), предоставляемый в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой.

Пункт 4.4 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 20 июня 2008 г.) содержит обязательство арендатора осуществить реализацию инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой в соответствии с условиями, определенными распоряжением № 2121-РП. В частности, в данном распорядительном документе урегулирован порядок распределения площадей в объекте, содержится условие о перечислении инвестором денежного эквивалента доли города по контракту (пункт 4.1 распоряжения № 2121-РП, пункт 3.1.1. Контракта).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 29 марта 2013 г. согласована уступка прав и обязанностей по договору аренды инвестору – ООО «Ривер Тауэр».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 ноября 2016 г. по делу № А40-149868/16 в отношении инвестора – ООО «Ривер Тауэр» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17 июля 2017 г. по делу №А40-149868/16 инвестор признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО3, действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2017 по делу №А40-149868/16-30-235Б.

В связи с наличием задолженности инвестора по выплатам в бюджет денежного эквивалента доли города 08 ноября 2017 г. определением Арбитражного суда города Москвы требования Департамента городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по Контракту в сумме 452 334 627,31 рублей признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов инвестора.

В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим ООО «Ривер Тауэр» проведены торги, по итогам которых в отношении единого лота заключен ряд сделок с единственным участником торгов ООО «Скади» (новый инвестор).

По договорам уступки права и купли-продажи от 03 сентября 2018 г. новому инвестору были проданы объекты недвижимого имущества, уступлены права и обязанности инвестора Контракту, а также права по договору аренды.

В дальнейшем, дополнительным соглашением от 20 декабря 2018 г. к договору аренды Департаментом городского имущества города Москвы был согласован переход к новому инвестору в полном объеме прав и обязанностей по договору аренды.

Истец ссылается на то, что условия заключенного на торгах Договор уступки (купли-продажи) прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 03 сентября 2018 г. (Договор уступки), по которому ООО «Ривер тауэр» уступил новому инвестору – ООО «Скади» свои права и обязанности по Контракту, ответчиками в полном объеме не выполнены. В частности, в пункте 1.3. Договора уступки стороны установили, что передача прав и обязанностей по Контракту происходит с письменного согласия Правительства Москвы и оформляется дополнительным соглашением к Контракту.

В соответствии с пунктом 7.1 Контракта (в редакции дополнительного соглашения от 01 октября 2015 г. № 2) установлена возможность уступки прав инвестора по согласованию с Правительством Москвы при условии принятия третьим лицом обязанностей, условий и обязательств по Контракту.

Во исполнение условий Договора уступки Правоприобретатель – ООО «Скади» до настоящего времени не обратился к Правительству Москвы с предложением заключить дополнительное соглашение к Контракту о переводе на него всех прав и обязанностей по Контракту.

18 ноября 2019 г. Правительством Москвы в адрес ООО «Скади» для рассмотрения и подписания направлен проект дополнительного соглашения № 3 к Контракту в части замены инвестора с ООО «Ривер Тауэр» на ООО «Скади» и принятии ООО «Скади» обязательства по перечислению в бюджет города Москвы денежных средств на строительство городских магистральных сетей и сооружений в сумме 452 334 627 руб. 31 коп., ранее не исполненного ООО «Ривер Тауэр» (исх. №ДИПП-Э-12049/19-1). Предложение получено ООО «Скади» 25 ноября 2019 г.

20 ноября 2019 г. аналогичный проект дополнительного соглашения был направлен в адрес ООО «Ривер Тауэр» (исх. №ДИПП-Э-12049/19-2). Предложение получено ООО «Ривер Тауэр» 03 декабря 2019 г.

По истечении 5 дней с момента получения предложения (срок установлен в предложении) от ответчиков ответа в адрес Правительства Москвы о подписании/не подписании дополнительного соглашения не последовало, в связи с чем Правительство Москвы обратилось в суд с настоящим иском и просит обязать ответчиков подписать дополнительное соглашение к Контракту.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьях 12 и 13 ГК РФ. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 статьи 12 ГК РФ права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты права и определение предмета иска является правом истца.

ГК РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Вместе с тем, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 7.1 Контракта (в редакции дополнительного соглашения от 01 октября 2015 г. №2) установлена возможность уступки прав инвестора по согласованию с Правительством Москвы при условии принятия третьим лицом обязанностей, условий и обязательств по Контракту.

Согласно пункту 1.1. Договора уступки Правообладатель (ООО «Ривер Тауэр») уступил (передал) Правоприобретателю (ООО «Скади») свои права и обязанности по Контракту, а Правоприобретатель принял на себя обязательства выполнить все условия Договора уступки и уплатить предусмотренную Договором уступки цену.

Все права и обязанности, предусмотренные Контрактом, передаются Правоприобретателю в полном объеме (пункт 1.2. Договора уступки).

Согласно пункту 1.3. Договора уступки передача прав и обязанностей по Контракту происходит путем оформления дополнительного соглашения, заключаемого между Правообладателем, Правоприобретателем и Правительством Москвы.

Пунктом и 3.1 Договора уступки обязанность совершить все действия по внесению изменений в Контракт возложена на Правоприобретателя.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание наличие обязательств по заключению дополнительного соглашения с Правительством Москвы у ООО «Скади», закрепленных в Контракте, Договоре аренды и Договоре уступки, следует квалифицировать Договор уступки как договор в пользу третьего лица. Таким образом, Правительство Москвы имеет право требовать заключения дополнительного соглашения к Контракту о переводе прав и обязанностей на ООО «Скади» в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ.

Истец ссылается на то, что сложилась правовая неопределенность в вопросе кто из ответчиков является Инвестором по Контракту, т.е. обязанной по отношению к Правительству Москвы стороной, что нарушает права истца.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчики добровольно приняв на себя обязательства заключить с истцом дополнительное соглашение к Контракту об уступке всех прав и обязанностей по Контракту новому инвестору на протяжении длительного времени не исполняют его, истец вправе требовать заключения советующего дополнительного соглашения в судебном порядке.

В отчете от 16 июля 2018 г. № Н-1711241 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Ривер тауэр», подготовленного ООО «Центр независимой экспертизы собственности», объектом оценки которого являлись права аренды земельных участков должника, объекты недвижимого имущества и в том числе права и обязанности по Контракту, на страницах 112-113 указано:

Задолженность перед бюджетом

Инвестиционный контракт регистрационный номер №12-034618-5801-0001-00001-08 был заключен 21 апреля 2008 г. между Правительством Москвы и ООО «Белеран».

27.06.2014 года было заключено Дополнительное соглашение №1 к Инвестиционному контракту и проведена уступка прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на реализацию инвестиционного проекта по адресу: пересечение Звенигородского пр-та, вл. 5 и 3-ого Силикатного проезда, компании ООО «Ривер Тауэр».

На основании распоряжения Правительства г. Москвы 26.09.2007 г. №2121-РП соотношение раздела недвижимого имущества по Объекту по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 100% общей нежилой площади, машино-мест и площади общего пользования переходят Инвестору при условии перечисления в бюджет города Москвы 1 037 337 214 руб., с последующим учетом затрат на перебазирование, в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с заключенным Инвестиционным контрактом от 21.04.2008 г. Инвестор должен был выплатить в бюджет сумму 1 037 337 214 руб., но полностью оплату Инвестор так и не произвел.

В распоряжение Оценщика была предоставлена пояснительная записка юристов Заказчика с анализом инвестиционного проекта, на основании которой установлено следующее.

В настоящее время Инвестиционный контракт действует в редакции дополнительных соглашений от 27.06.2014№1, от 01.10.2015№2.

Из определения Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2017 по делу №А40-149868/2016 следует, что в настоящее время задолженность инвестора перед Департаментом городского имущества города Москвы составляет 452 334 627,31 руб., в том числе 350 231 240,61 руб. основной долг, 102 103 386,70 руб. нестойка.

Для реализации Контракта между Правительством Москвы (в лице уполномоченного Департамента) и ООО «Ривер Тауэр» заключен и действует договор от 18.05.2006 №М-08-026662 аренды земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010013:1005 общей площадью 4,5 га.

В соответствии с распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 05.04.2012 №1186-08 ДЗР земельный участок предоставлен в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой.

Согласно пунктам 7.1, 7.2 Инвестиционного контракта Инвестор по согласованию с Администрацией вправе уступить свои права по Инвестиционному контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по Инвестиционному контракту. Переуступка прав и обязательств оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между Инвестором, новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью Инвестиционного контракта.

В случае выставления на торги в ходе конкурсного производства права аренды земельного участка и совершения сделки по передаче Инвестиционного контракта с применением положений статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга) на победителя торгов как нового инвестора перейдет не только обязательство погасить задолженность в размере 452 334 627,31 руб., которая подтверждена судебным актом, но также дополнительно понести расходы в размере более 290 млн. руб. по уплате неустойки, которая будет начислена за два месяца, которые могут потребоваться, исходя из сложившейся практики, для передачи Инвестиционного контракта.

Указанный отчет об оценке размещен конкурсным управляющим ООО «Ривер тауэр» на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru/ и находится в открытом доступе.

ООО «Скади» не было лишено возможности ознакомиться с указанным отчетом, информацией и сведениями, содержащимися в нем, прежде чем принимать на себя обязательства по Договору уступки прав и обязанностей по Контракту.

Пунктом 1.2. Договора уступки предусмотрена передача Правоприобретателю (ООО «Скади») всех прав и обязанностей, предусмотренных Контрактом, в полном объеме.

Поскольку ответчик (ООО «Скади») добровольно принял на себя все обязанности по Контракту, которые включают в себя в том числе обязательства по перечислению в бюджет города Москвы денежных средств в сумме 452 334 627 руб. 31 коп., содержание в тексте дополнительного соглашения пункта 2 в предлагаемой редакции законно и обоснованно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Истцом в порядке статьи 452 ГК РФ в адрес ответчиков было направлены письма от 18.11.2019 № ДИПП-Э-12049/19-1 и от 20.11.2019 №ДИПП-Э-12049/19-2 с предложением о внесении соответствующих изменения в инвестиционный контракт, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения с приложением пяти экземпляров дополнительного соглашения.

Однако ответчики, получившие данное предложение 25.11.2019 (ООО «Скади») и 03.12.2019 (ООО «Ривер Тауэр»), не ответили на него в установленный в нем срок (не позднее 5 календарных дней с момента получения).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Скади» и ООО «Ривер Тауэр»заключить с Правительством Москвы дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 21 апреля 2008 г. реестровый № 12 034618-5801-0001-00001-08 (в редакции дополнительных соглашений от 27 июня 2014г. №1, от 1 октября 2015 №2) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: пересечение Звенигородского проспекта, вл. 5 и 3-го Силикатного проезда в редакции дополнительного соглашения следующего содержания:

Дополнительное соглашение № 3

к инвестиционному контракту от 21 апреля 2008 г. (реестровый № 12-034618-5801-0001-00001-08) (в редакции дополнительного соглашения от 27 июня 2014 г. № 1, от 1 октября 2015 г. № 2) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: пересечение Звенигородского проспекта, вл. 5 и 3-го Силикатного проезда

город Москва «____»__________20__ г.

Правительство Москвы в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике ФИО2, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14 января 2011 г. № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в редакции распоряжений Мэра Москвы от 3 октября 2013 г. № 784-РМ, от 23 октября 2018 г. № 818-РМ, от 5 декабря 2018 г. № 1026-РМ), договора уступки (купли-продажи) прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 3 сентября 2018г. с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «РИВЕР ТАУЭР», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 24 июля 2017 г. по делу № А40-149868/16-30-235Б, со второй стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «СКАДИ», в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с третьей стороны,

именуемые в дальнейшем, соответственно, «Администрация», «Прежний инвестор», «Инвестор», а совместно - «Стороны»,

во исполнение пункта 1.3. и 3.1. договора уступки (купли-продажи) прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 3 сентября 2018 г., заключённого между Прежним инвестором и Инвестором, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Произвести замену Прежнего инвестора по Инвестиционному контракту от 21 апреля 2008 г. реестровый № 12-034618-5801-0001-00001-08 (в редакции дополнительных соглашений от 27.06.2014 г. №1, от 01.10.2015 №2) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: пересечение Звенигородского проспекта, вл. 5 и 3-го Силикатного проезда (далее – Инвестиционный контракт) на Инвестора.

2. Инвестор принимает на себя права и обязанности по Инвестиционному контракту с 3 сентября 2018г., в том числе неисполненные Прежним инвестором обязательства по перечислению в бюджет города Москвы денежных средств в сумме 452 334 627 (четыреста пятьдесят два миллиона триста тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать семь) рублей 31 копейка, включающих в себя основной долг в сумме 350 231 240 (триста пятьдесят миллионов двести тридцать одна тысяча двести сорок) руб. 61 коп. и штрафные санкции (пени) в сумме 102 103 386 (сто два миллиона сто три тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 70 коп.

Денежные средств в сумме 452 334 627 рублей 31 копейка (без учета НДС) должны быть перечислены Инвестором в бюджет города Москвы не позднее 10 банковских дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, по реквизитам, указанным в пункте 6 настоящего дополнительного соглашения.

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Инвестиционного контракта.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 5-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один для Департамента городского имущества города Москвы, один для регистрации в установленном порядке. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

5. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит учетной регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике в установленном порядке.

6. Реквизиты Сторон

Администрация:

Правительство Москвы

Юридический адрес:

123112, <...>

Место нахождения (почтовый адрес):

123112, <...>

ИНН <***>, КПП 770301001

Банковские реквизиты:

УФК по г. Москве (Департамент финансов города Москвы, ДИиПП города Москвы л/с <***>), р/сч <***> ГУ Банка России по ЦФО г. Москва 35

БИК 044525000

ОГРН <***>

ОКВЭД 84.11.21

ОКТМО 45380000

Код бюджетной классификации (КБК) 162 1 17 05020 02 8002 180

В поле 104 платежного поручения указывается код бюджетной классификации.

В поле 105 платежного поручения указывается код ОКТМО 45380000 (администратора доходов бюджета).

В графе «назначение платежа» в обязательном порядке указывается: Оплата (далее указывается адрес объекта и реквизиты настоящего Соглашения).

НДС исчисляется Инвестором самостоятельно и перечисляется через налоговый орган по месту регистрации плательщика в Федеральный бюджет.

Прежний инвестор:

ООО «РИВЕР ТАУЭР»

105082, Москва, ул. Б. Почтовая, д. 55/59, стр.1

ИНН <***> КПП 770101001

ОГРН <***>

р/с № <***> в АКБ «Российский Капитал» (АО)

к/с № 30101810345250000266

БИК 044525266

Инвестор:

ООО «СКАДИ»

127051, Москва, Цветной Бульвар, д. 2, эт.1

ИНН <***> КПП 770201001

ОГРН <***>

р/с № <***> в ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»

к/с № 30101810745250000659

БИК 044525659

7. Подписи Сторон:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИВЕР ТАУЭР" (105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СПАРТАКОВСКАЯ, ДОМ 19, СТР. 3А ЭТАЖ 1, ПОМ. 118 4Х, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3 000 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКАДИ" (127051 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР ЦВЕТНОЙ ДОМ 2 ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2015, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А.Ламонова