Решение от 12 октября 2021 г. по делу № А12-12788/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«12» октября 2021 года

Дело № А12-12788/2021

Резолютивная часть оглашена 05 октября 2021 года

Полный текст изготовлен 12 октября 2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-К» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании договоров расторгнутыми,

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Поволжский металлоцентр 2015» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В судебном заседании участвовали:

от истца – ФИО2, по доверенности от 14.10.2020, ФИО3, учредитель,

от ответчика – ООО «Центр»-ФИО1, директор, решение от 14.10.2020, от ООО «Строй-К» - извещены, не явились,

от третьих лиц:

ИП ФИО1 -лично, ФИО4, по доверенности от 26.02.2020 г.,

ООО «Поволжский металлоцентр 2015» - ФИО5, по доверенности от 11.05.2021.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд

установил:

Предъявляя настоящие требования, истец просил признать расторгнутыми договоры № С4-43 от 14.06.2017 и № С4-47 от 25.08.2017 долевогоучастия в строительстве жилья, заключенные между ООО «Строй-К» (Первоначальный Застройщик) и ООО «Центр» (Участник долевого строительства), указывая на отсутствие оплаты по нему.

При рассмотрении спора установлено, что 15.04.2019 года между Первоначальным застройщиком – ООО «Строй-К» и ООО «ВКС» (Новый застройщик) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30 июля 2013 года № 126/13 земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

16.04.2019 года между ООО «Строй-К» и ООО «ВКС» заключен договор передачи(новому застройщику – ООО «ВКС») функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный в мкр. р.п. Городище, Городищенского района Волгоградской области.

Истец ссылался на п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с которым, случае, если уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статье 9 настоящего Федерального закона. В указанном случае застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем с 30 дней после направления в установленном Законом № 214-ФЗ в письменной форме предупреждения о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения данного требования. При одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения, (п. 3, 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

То есть основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве является отсутствие оплаты по нему.

На основании Договоров № С4-43 от 14.06.2017 и № С4-47 от 25.08.2017 долевогоучастия в строительстве жилья, ООО «Строй-К» (Застройщик) принимало на себя обязательства по строительству многоквартирного дома (строительный адрес: трехэтажный дом № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный, в мкр. Разгуляевка, р.п. Городище, Городищенского р-на, Волгоградской области, на земельном участке 1,8 га, кадастровый номер 34:03:230005:1595) и передаче участнику долевого строительства - ООО «Центр» однокомнатной квартиры с условным (на время строительства) номером 43, находящейся на третьем этаже дома, общей площадью квартиры 30,33 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, площадь балкона 2,3 кв.м; цена договора - 970 560 руб., исходя из стоимости квадратного метра площади 32 000 рублей 00 копеек; срок оплаты - 2 дня с момента государственной регистрации настоящего Договора; однокомнатной квартиры с условным (на время строительства) номером 47, находящейся на первом этаже дома, общей площадью 36,32 кв.м, жилой площадью 16,65 кв.м, площадь балкона2,3 кв.м; цена договора - 1 162 240 руб., исходя из стоимости квадратного метра площади 32 000 рублей 00 копеек, срок оплаты - 2 дня с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Государственная регистрация Договора № С4-43 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 05.07.2017, номер в реестре 34:03:230005:1595-34/001/2017-33, что подтверждено отметкой на договоре. Оплата цены названного Договора участником долевого строительства произведена путем зачета встречного требования к Застройщику - ООО «Строй-К» по договору цессии от 31.05.2017, согласно которому ООО «Строй-К» обязался уплатить ООО «Центр» за уступаемое требование долга с ООО «Квадрострой» по договору подряда № 27/16 от 27.06.2016 сумму 970 560 руб.

Государственная регистрация Договора № С4-47 не оспаривалась лицами, участвующими в деле. Оплата цены названного Договора участником долевого строительства произведена путем зачета встречного требования к Застройщику - ООО «Строй-К» по договору цессии от 31.05.2017 г., согласно которому, ООО «Строй-К» обязался уплатить ООО «Центр» за уступаемое требование долга с ООО «Квадрострой» по договору подряда № 12/14 от 12.04.2016 г. сумму 1 162 240 руб.

Участнику долевого строительства ООО «Центр» Первоначальным Застройщиком выданы справки - № 1/43, согласно которой цена Договора № С4-43 долевого участия в строительстве за квартиру № 43 по адресу: Волгоградская область, Городищенский p-он, р.п. Городище, мкр .Разгуляевка, переулок Свободный, дом № 4, в сумме 970 560 рублей оплачена полностью и справка № 1/47, согласно которой цена Договора № С4-47 долевого участия в строительстве за квартиру № 47 по адресу: Волгоградская область, Городищенский p-он, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, переулок Свободный, дом № 4, в сумме 1 162 240 рублей оплачена полностью.

Оснований для исключения названных выше документов из числа доказательств по делу не установлено.

ООО «Центр» 12.09.2018 на основании Договоров цессии, уступило свое право требования к Застройщику по Договорам № С4-43 и № С4-47 от 25.08.2017 ФИО1

Возможность уступить право требования к Застройщику новому участнику долевого строительства прямо предусмотрена условиями Договоров № С4-43 от 14.06.2017 г. и № С4-47 от 25.08.2017 г.

На основании Договора цессии, зарегистрированного Управлением^Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в реестре за № 34:03:230005:1595-34/110/2019-142, ФИО1 уступил право требования к Застройщику по Договору № С4-47 от 25.08.2017 г. ООО «Поволжский металлоцентр 2015».

Договоры уступки прав требований, соглашения о прекращении взаимных обязательств между ООО «Строй-К» и ООО«Центр» от 31.03.2017 не противоречат действующему законодательству.

Учитывая, что оплата по спорным договорам долевого участия нашла свое подтверждение при рассмотрении дела, а так же то, что в дальнейшем права по спорным договорам переданы третьим лицам, что не противоречит действующему законодательству, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения настоящего иска, предъявленного в ООО «Строй-К» в отношении которого возбуждено производство по делу о банкротстве, в общем порядке искового производства, суд принял во внимание, что истец не является конкурсным кредитором ООО «Строй-К» и то, что исковые требования не затрагивают конкурсную массу должника.

Руководствуясь ст.ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Полный текст решения изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты оглашения резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Попова Т.В.