Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А65-17495/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-17495/2018


Дата принятия решения – 31 августа 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "БизнесТехнология", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс", г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о внесении изменений в агентский договор №1114ун/2016 г. от 01.12.2016 г. в части установления площади помещений 25,4 м2 для расчета платежей с привлечением в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «Ак барс Актив»,

При участии:

От истца – не явился извещен,

От ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.08.2018

От третьего лица - не явились извещены


УСТАНОВИЛ


Общество с ограниченной ответственностью "БизнесТехнология", г.Казань - обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс", г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о внесении изменений в агентский договор №1114ун/2016 г. от 01.12.2016 г., в части установления площади помещений 25,4 м2 для расчета платежей, с привлечением в качестве участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «Ак барс Актив».

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, предоставил отзыв.

Из материалов дела и пояснений ответчика судом установлено, что истец владеет на праве аренды (договор аренды № 37 от 30 мая 2016 г., сроком действия 10 лет и 6 месяцев согласно п.5.1) нежилым помещением (магазин) общей площадью 1410,6 кв.м., по адресу <...> III.

Помещение принадлежит на праве собственности ООО «Ак Барс-Актив» и располагается на земельном участке, на основании договора аренды земельного участка № ТО-08-071-0463 от 12.09.2005 г. и дополнительного соглашения от 22.02.2011г.

Ответчик считает вышеуказанное помещение частью многоквартирного дома по адресу <...> между Истцом и Ответчиком в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 заключен агентский договор управления многоквартирным домом № 1114ун/2016 г. от 01.12.2016 г. на всю площадь помещения 1410,6 кв.м., на основании которого производится оплата жилищных и коммунальных услуг.

Истец не согласен с указанием в агентском договоре всей площади жилого дома, считает что арендуемое им помещение является обособленным и имеет площадь 25,4 м2.

В связи с необходимостью обоснования своей позиции истцом проведена экспертиза через ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации (№ 1653/07-6 от 20.10.2017 г.) в отношении вышеуказанного помещения, в ходе которой перед экспертом были поставлены следующие вопросы: является ли принадлежащее на праве собственности ООО «Ак Барс-Актив» здание магазина, по адресу <...> пом. III, целиком конструктивной частью многоквартирного жилого дома по адресу: <...> имеется ли какое-либо общее имущество, находящееся в совместном пользовании собственников помещений в многоквартирном жилом доме и ООО «Ак Барс-Актив» в здании магазина, какой состав данного имущества, какие коммуникационные сети проходят через сети многоквартирного дома в здание ответчика (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение).

По результатам экспертизы экспертом были сделаны следующие выводы:

Принадлежащее на праве собственности ООО «Ак Барс-Актив» здание магазина, по адресу <...> пом.III, не является конструктивной частью многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Здание магазина «Пятерочка» является самостоятельным и независимым от жилого многоквартирного дома (расположенного по тому же адресу) сооружением.

В совместном пользовании собственников помещений в многоквартирном жилом доме и ООО «Ак Барс-Актив» в здании магазина находятся группа помещений №16-18 общей площадью 25,4 м 2.

Через подвальные помещения многоквартирного жилого дома №19 по ул. Комарова, г. Зеленодольск, РТ проходят система водоснабжения, отопления и энергоснабжения, обслуживающие здание вышеуказанного магазина.

О проведении экспертизы истец ответчика известил надлежащим образом.

20 апреля 2018 ответчику было направлено требование о внесении изменений в агентский договор № 1114ун/2016 г. от 01.12.2016 г. путем подписания дополнительного соглашения № 1 от 01 февраля 2018 г. об установлении площади помещений 25,4 м2 для расчета платежей, которое было проигнорировано.

Однако ответчик в отзыве и в пояснениях в судебном заседании с требованиями не согласен считает их необоснованными, указывает на то, что независимо является ли жилое помещение пристроенным или встроенным, оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома в связи с чем оснований для внесения изменений в агентский договор № 1114ун/2016 г. от 01.12.2016 г не имеется.

Суд не может согласится, с позицией ответчика и считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение экспертизы, арбитражный суд приходит к выводу, что заключение экспертизы не содержит каких-либо противоречий, сомнений в его достоверности у суда не возникло, в силу чего данное заключение признается судом надлежащим доказательством по делу.

ООО «УК «Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, <...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №41, от 27.04.2009г.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива, или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственником жилья создаются собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Как следует, из пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года №10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

Из заключения экспертизы следует, что принадлежащее на праве собственности ООО «Ак Барс-Актив» здание магазина, , по адресу <...> пом.Ш, не является конструктивной частью многоквартирного жилого дома по адресу: <...> общая площадь 25,4м2 кв.м. Здание магазина «Пятерочка» является самостоятельным и независимым от жилого многоквартирного дома (расположенного по тому же адресу) сооружением, через подвальные помещения многоквартирного жилого дома №19 по ул. Комарова, г. Зеленодольск, РТ проходят система водоснабжения, отопления и энергоснабжения, обслуживающие здание вышеуказанного магазина.

Следовательно необходимо внесение изменений агентский договор № 1114ун/2016 г. от 01.12.2016 г. путем подписания дополнительного соглашения № 1 от 01 февраля 2018 г. об установлении площади помещений 25,4 м2 для расчета платежей в соответствии с установленной площадью.

После установления вышеуказанных фактов 20 апреля 2018 ответчику было направлено требование о внесении изменений в агентский договор № 1114ун/2016 г. от 01.12.2016 г. путем подписания дополнительного соглашения № 1 от 01 февраля 2018 г, которое осталось без удовлетворения.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы в связи удовлетворением требований подлежат отнесению на ответчика, в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,


РЕШИЛ


Заявленные требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс", г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) внести изменения в агентский договор №1114ун/2016 г. от 01.12.2016 г заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "БизнесТехнология", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс", г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части установления площади помещений 25,4 м2 для расчета платежей в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг нежилого помещения по адресу РТ, <...>, пом 1Н.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс", (ОГРН <***>, ИНН <***>) адрес: РТ, <...> пользу Общества с ограниченной ответственностью "БизнесТехнология", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) Г.Казань, ул.Салиха ФИО3, д.12 сумму госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья З.Н. Хамитов