Решение от 25 февраля 2022 г. по делу № А27-20396/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-20396/2021
город Кемерово
25 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Прокопьевск, Кемеровская область-Кузбасс

к обществу с ограниченной ответственностью «Шахта №12» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Киселевск, Кемеровская область-Кузбасс,

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №01/22 от 10.01.2022,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2022 №11-22; ФИО4- представитель, доверенность №142-21 от 27.12.2021, паспорт.

ФИО5 – представитель по доверенности от 28.01.2021, паспорт,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского округа, ОГРН <***>, ИНН <***> обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шахта №12», ОГРН <***>, ИНН <***> о взыскании 13 374 105 руб. 04 коп. долга по арендной плате по договору аренды от 25.12.2012 №5.154 за период с 23.08.2018 по 23.08.2021, неустойки за период с 01.01.2016 по 11.08.2021 в размере 2 440 571 руб. 94 коп. за период с 23.08.2018 по 23.08.2021.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении, пояснив, что поскольку земельный участок не приведен в состояние, пригодное для его использования, работы по рекультивации земельного участка не выполнены, арендатор обязан оплатить арендную плату за период с 01.01.2016 по 11.08.2021. Сослался на то, что неиспользование земельного участка не освобождает от обязанности по оплате.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и объяснениях по делу, пояснив, что

договор аренды прекратил свое действие 31.12.2015 и сторонами не продлевался, последнее начисление по спорному договору – декабрь 2015 года, оплата за этот период внесена ответчиком своевременно и в полном объеме. На протяжении всего срока действия договора ответчик своевременно и в полном объеме исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы.

Также пояснил, что земельный участок ответчиком не использовался как в соответствии с установленным разрешенным использованием, так и в каких-либо других целях, земельный участок был возращен ответчиком в первоначальном состоянии и в сроки, установленные договором. Истцу направлено уведомление о расторжении договора № 170-15 от 17.12.2015 с приложением акта-приема передачи земельного участка. Однако, истец акт не подписал, произвел их возврат. Заявил о пропуске срока исковой давности по обязательствам, возникшим за период за три года до момента обращения в суд, а также о пропуске срока давности по начислению неустойки. Просил снизить в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявленную ко взысканию неустойку.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2012 №5.154, по которому нарушены условия внесения арендной платы в связи, с чем образовалась задолженность перед Арендодателем по Договору аренды.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодателем предоставлен, а Арендатором принят в аренду земельный участок из земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: для эксплуатации породного отвала, общей площадью: 30 000 кв.м, с кадастровым номером: 42:10:0201005:81.

Срок действия договора с 25 января 2012 года до 31 декабря 2012 года, согласно дополнительного соглашения срок договора продлен до 31 декабря 2015 года.

Разделом 6 указанного договора предусмотрены условия изменения и расторжения договора.

Размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании формул и коэффициентов, утвержденных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, на период действия договора, в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. указанного договора.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.

В адрес Комитета ООО «Шахта №12» 18.12.2015 вх. № 4101 направлено уведомление от 17.12.2015 № 170-15, согласно которому общество уведомило комитет о расторжении договора с 01.01.2016. Приложило акт приема-передачи земельного участка.

Данные обстоятельства Комитетом не оспорены.

В ответ Комитет в письме от 24.12.2015 № 3260 указал, что передача в муниципальную собственность земельного участка допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель. Обществу необходимо подать заявку на включение в график приемки рекультивированных земель в Росприроднадзор. После осуществления указанно процедуры, заявление о расторжении договора будет рассмотрено далее.

Актом рейдового осмотра Администрации Прокопьевского муниципального округа от 26.04.2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 42:10:0201005:81 не нарушен. Договор аренды закончился 31.10.2015, договор аренды не был расторгнут. Проекта рекультивации нет, соответственно, идет нарушения на праве документа.

В письме № 2312 № 5872, направленном в адрес общества, администрация указала, что акт проверки органом государственного контроля № 1 от 26.04.2021 в отношении ООО «Шахты 12» подлежит отмене.

Актом проверки № 6 от 28.12.2021 Администрации Прокопьевского муниципального округа установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 42:10:0201005:81 расположен отвал вскрышных пород. Заключен договора аренды, договор действующий. Процедура расторжения может быть проведена после проведения рекультивации.

Комитетом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 11.08.2021 в размере 19 439 776 руб. 28 коп. В ходе рассмотрения спора требования уточнены с учетом заявления о пропуске срока исковой давности.

В целях досудебного урегулирования спора Комитетом 25.08.2021 года арендатору была направлена претензия от 23.08.2021 № 3147 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по указанному Договору аренды. Претензия получена Арендатором 26.08.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. По просьбе Истца претензия продублирована 27.08.2021 посредством электронной почты.

В претензии указан срок для возмещения арендной платы и неустойки - в течение 30 дней со дня получения указанной претензии, однако до настоящего момента задолженность не погашена. Более того, 27.08.2021 (вх.№ 7277) Арендодателем (Истцом) от Арендатора (Ответчика) получен ответ об отказе в возмещении арендной платы.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и соответствующих пеней за период до 05.10.2018.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43).

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу приведенной выше нормы права течение срока исковой давности приостанавливается при проведении внесудебной процедуры разрешения спора, установленной законом.

Как следует из материалов дела, Комитет обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с рассматриваемым заявлением 30.09.2021 (штемпель на конверте).

Комитетом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора в виде направления претензии.

В связи с чем, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 30.08.2018.

С учетом начислений арендной платы ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца (что не оспорено сторонами, указано в расчетах), суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.08.2018 по 31.08.2018, а также по пени по состоянию на 31.08.2018.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в том случае, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Такая позиция отмечена в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Срок действия договора с 25 января 2012 года до 31 декабря 2012 года, согласно дополнительного соглашения срок договора продлен до 31 декабря 2015 года.

Пунктом 6.4. договора предусмотрено, в случае возобновления договора на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 10 дней.

Как уже указано выше, в адрес Комитета ООО «Шахта №12» 18.12.2015 вх. № 4101 (отметка Комитета) направлено уведомление от 17.12.2015 № 170-15, согласно которому общество уведомило комитет о расторжении договора с 01.01.2016. Приложен акт приема-передачи земельного участка.

Данные обстоятельства истцом не оспорены.

Следовательно, 29.12.2015 действие договора аренды земельного участка от 25.12.2012 №5.154 прекратилось.

Прекращение договора означает отсутствие у должника обязанности совершения действий, которые являлись предметом договора (например, отгружать товары, оказывать услуги, либо, как в данном случае, оплачивать арендную плату).

Судом установлено, что истец в нарушении ст. 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательств в обоснование довода о пользовании ответчиком земельным участком после истечения срока действия договора аренды в спорный период.

Доказательств пользования ответчиком по целевому назначению спорным земельным участком и в период действия договора аренды также Комитетом не представлено.

Довод истца о том, что ответчик не провел работы по рекультивации земельного участка и тем самым продолжает пользоваться земельным участком, суд находит несостоятельным, поскольку не проведение работ по рекультивации не подтверждает фактическое пользование частью земельного участка после прекращения действия договора аренды. При этом не подписание истцом передаточного акта не свидетельствует о неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Если же истец полагает, что ответчик вернул имущество в ненадлежащем состоянии, с худшими характеристиками, то он вправе потребовать выполнения соответствующих работ ответчиком, что может быть предметом отдельного иска. В настоящем деле суд рассматривает требование истца о взыскании арендной платы по договору.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца возложена обязанность доказывания иска в суде.

Иные доводы и возражения сторон не имеют правового значения для рассмотрения спора.

Поскольку доказательств фактического пользования земельным участком после прекращения действия договора аренды в материалы дела стороной истца не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы в заявленный период.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых