Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А72-8451/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-8451/2024 

04.10.2024


Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 04.10.2024.   


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

 Муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области" (ОГРН <***>, ИНН <***>), обл.Ульяновская, р-н Майнский

 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), обл.Ульяновская, р-н Тереньгульский

о расторжении договора, обязании передать земельный участок,


при участии в  судебном заседании:

от истца – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика – не явились, уведомлены; 



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области" с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит

 -расторгнуть договор от 10.01.2023 № 01-2023 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение»

-обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Истцу земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение» по передаточному акту.

Определением от 08.07.2024 Арбитражный суд Ульяновской области принял исковое заявление к производству.

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Муниципальному образованию "Майнский район" Ульяновской области принадлежит на праве собственности  земельный участок площадью 12 974 835 кв.м. с кадастровым номером 73:07:061102:628,  местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

10.01.2023 между Муниципальным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области"  (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» №01-2023, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 12 974 835 кв.м., с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д.8-10).

По передаточному акту земельный участок передан Арендатору (л.д.11).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 10.01.2023 №01-2023 предусмотрено, что договор заключается на 5 лет, определяемый с момента его  подписания Сторонами до 10.01.2028.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3.2 договора аренды земельного участка от 10.01.2023 №01-2023 арендная плата вносится Арендатором равными долями соответственно два раза в год-по 15 сентября и по 15 ноября включительно.

Как следует из искового заявления, ответчик в течение 2023 года и до сегодняшнего дня не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за арендованный земельный участок.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит: расторгнуть договор аренды от 10.01.2023 №01-2023, обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 передать истцу земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение» по передаточному акту.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензией от 15.04.2024 №331 истец направил ответчику требование о внесении арендной платы и предложение о расторжении договора от 10.01.2023 №01-2023 (л.д.45). Факт направления данного письма ответчику подтверждается списком внутренних почтовых отправлений №17 от 17.04.2024 (л.д.46-47). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По условиям пункта 4.2.2 договора аренды №01-2023 от 10.01.2023 Арендодатель имеет право требовать изменения или расторжения договора в связи с существенным или неоднократным нарушением Арендатором условий договора.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты по договору, имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев подряд.

Такое нарушение арендатором условий договора является существенным.

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области" уже обращалось в суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании арендной платы за период с 10.01.2023 по 30.06.2023 и с 01.07.2023 по 31.12.2023.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2024 по делу №А72-14046/2023 исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени судом были удовлетворены. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области основной долг в сумме 3 108 066 руб. 68 коп., пени в сумме 2 806 руб. 44 коп. Решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2024 по делу №А72-2434/2024 исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате и пени судом также были удовлетворены. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области задолженность за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 7 804 013 руб. 22 коп., пени за период с 18.09.2023 по 11.01.2024 в сумме 322 144 руб. 72 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2024 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13 мая 2024 года по делу № А72-2434/2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

По сообщению истца решения суда  ответчиком не исполнены.

Ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, исковые требования не оспорил.

При данных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 10.01.2023 №01-2023 следует удовлетворить.

Истец также просит обязать ответчика передать истцу земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение» по передаточному акту.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условиям п.4.3.8 договора аренды при прекращении договора, в течение пяти дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием Сторонами передаточного акта.

Поскольку договор аренды земельного участка настоящим решением расторгнут, правовые основания для пользования земельным участком у ответчика отпали.

Доказательства возврата истцу переданного по договору аренды земельного участка в материалы дела не представлены.

Следовательно, требование истца об обязании ответчика передать Муниципальному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области" земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение» по передаточному акту, следует удовлетворить.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 10.01.2023 №01-2023 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, заключенный между Муниципальным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области"  и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Муниципальному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области" земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение» по передаточному акту.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья                                                                                                     И.В. Рыбалко