Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А40-179383/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

01.10.2019 Дело № А40-179383/19-11-1504

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2019

Полный текст решения изготовлен 01.10.2019

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. КИМРЫ (171506 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОГРЕСС» (129626 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НОВОАЛЕКСЕЕВСКАЯ 20А СТР.1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 188 063 руб. 36 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 810 от 29.10.2018 г., паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. КИМРЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОГРЕСС» о взыскании задолженности по Договору аренды № 907 № 27.11.2007 в размере 747 876 руб. 00 коп., пени в размере 440 178 руб. 36 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявили, отзыва не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 27.11.2007г. между Комитетом по управлению имуществом г. Кимры (арендодатель) и ООО «СтройПрогресс» (арендатор) был заключен договору аренды № 3968 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером -69:42:0070509:4, находящийся по адресу: <...> под нежилое строение торгово-развлекательного центра в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящем) договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2573,0 кв.м. На участке имеются объект недвижимости: нежилое строение «А» с мезонином и подвалом общей площадью 3677,3 кв.м, (п.1.1.). Срок аренды участка устанавливается с 28.11.2007 г. до 27.11.2056 г. (п.2.1.).

Ежегодный размер арендной платы за участок составляет 136 394 рубля 73 копейки (п.3.1).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями (п.3.2.) - Сумма арендной платы вносится по срокам: до 15 апреля - 1/4 годовой суммы; до 15 июля - 1/4 годовой суммы; до 15 октября - 1/4 годовой суммы; до 15 декабря - 1/4 годовой суммы (п.3.2.).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, и является его неотъемлемой частью договора (п.3.3).

Расчет арендной платы производится и пересматривается арендодателем в

одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством или в следующих случаях:

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с

законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы

исходя из земельного налога, установленного за такие земельный участки в

соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и

иных нормативно-правовых актов), но не чаще одного раз в год;

- в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что Расчет арендной платы определяется на основании Постановления Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов».

Однако ООО «СтройПрогресс» свои обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором, не выполняет в полном объеме. С 2016 года по настоящее время не вносит арендную плату, в связи с чем Комитетом по управлению имуществом г. Кимры предпринимались усилия но достижению договоренности с ООО «СтройПрогресс» по уплате арендной платы.

Письмом от 28.03.2019 г. № 466 ООО «СтройПрогресс» было уведомлено о сумме задолженности и о сроках ее погашения, однако письмо вернулось, в связи с истечением сроков хранения.

По состоянию на 31.12.2016 г. за ООО «СтройПрогресс» образовалась задолженность по арендной плате в сумме 747 876 рублей 00 копеек.

Полагая обязательства ответчика в части внесения арендных платежей нарушенными, истец обратился в суд с настоящими требованиями о взыскании долга в сумме 747 876 рублей 00 копеек за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г., а также пени в сумме 440 187 рублей 36 копеек за период с 16.04.2016 г. по 25.03.2019 г. в соответствии с п.5.2. договора.

Оценив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка (приложение № 1 к Договору аренды), а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2019 № 99/2019/285763418 разрешенное использование земельного участка: под зданием Гостинный двор.

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области.

В соответствии с п. 2.1 указанного Положения, размер арендной платы за по пользование земельными участками определяется по формуле: А = Скадастр х S х Сап х Ксэо х m / 12, где Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м), S – площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв.м); Сап - ставка арендной платы, установленная Положением (в %); Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке; m - количество месяцев аренды в текущем году.

Постановлением Администрации Тверской области от 05.05.2011 № 189-па «О внесении изменений в отдельные постановления Администрации Тверской области» в п. 2.4 Положения внесены изменения, согласно которым значения коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, за исключением значений коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа город Тверь, а также земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утверждаются представительными органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов в соответствии с типовым перечнем видов целевого использования земельных участков, установленным приложением, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тверской области.

Во исполнение Постановления Администрации Тверской области от 05.05.2011 № 189-па Решением Кимрской городской Думы Тверской области от 29 ноября 2012 № 212 утвержден Перечень значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Кимры Тверской области»

Применение коэффициента социально-экономических особенностей (Ксэо) при расчете арендной платы должно учитывать категории арендаторов, целевое использование земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке. Указанный вывод следует из определения понятия «коэффициент социально-экономических особенностей» (Ксэо), изложенного в п. 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области (утв. Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па).

Истец в расчете арендной платы за 2016 г., 2017 г., 2018 г. учел, что на арендованном земельном участке расположено нежилое здание торгово-развлекательного центра (Гостинный двор), и применил коэффициент социально-экономических особенностей (Ксэо) равный 3,3 (п. 9 приложения 1 к Решению Кимрской городской Думы Тверской области от 29 ноября 2012 № 212). Указанный Ксэо применяется для расчета арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов по организации отдыха и развлечений: прочая деятельность по организации отдыха и развлечений (залы для боулинга, бильярдные залы).

На арендованном земельном участке расположено нежилое здание (Гостинный двор): кадастровый номер 69:42:0070509:34, общей площадью 3677,3 кв.м, находящееся по адресу: <...>.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что целью предоставление земельного участка в аренду является его использование для размещения нежилого здания (Гостиный двор). Фактическое использование земельного участка соответствует указанной цели, что не оспаривается Ответчиком. Начиная с 01 января 2013 года при расчете арендной платы применяются значения Ксэо, установленные Решением Кимрской городской Думы Тверской области от 29.11.2012 |№ 212 «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально- экономических особенностей при определении размера арендном платы за пользование земельными (участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Кимры Тверской области».

В соответствии с п/п 18 приложения 1 к указанному Решению значение Ксэо для земельных участков, предназначенных для размещения объектов по организации отдыха и развлечений: прочая деятельность по организации отдыха и развлечений (залы для боулинга, бильярдные залы), составляет 3,3. Указанный Ксэо 3,3 должен применяться при расчете арендной платы за арендованный земельный участок в заявленный исковой период - за 2016, 2017, 2018 годы.

Таким образом, годовой размер арендной платы должен составить: за 2016 год: 249 292,00 рублей (1 468,00 руб. х 2 573 кв.м х 2% х 3,3 х 12 / 12); за 2017 год: 249 292,00 рублей (1 468,00 руб. х 2 573 кв.м х 2% х 3,3 х 12 / 12); за 2018 год: 249 292,00 рублей (1 468,00 руб. х 2 573 кв.м х 2% х 3,3 х 12 / 12).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 747 876 рублей 00 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.04.2016 по 25.03.2019 в сумме 440 187 рублей 36 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Неустойка предусмотрела договором. В соответствии с пп.5.2. п.5, договора аренды № 3968 от 21.11.2007 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом вышеизложенного, размер пени, рассчитанный на основании п. 5.2 Договора исходя из суммы задолженности, составляет 440 187 рублей 36 копеек.

В указанной 440 187 рублей 36 копеек суд удовлетворяет заявленное требование о взыскании пени в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме основного долга 747 876 рублей 00 копеек и пени 440 187 рублей 36 копеек.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей ПО АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина распределяется судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 199, 200, 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, и ст.ст.4, 65,71,75, 101-103, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОГРЕСС» в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. КИМРЫ задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 747 876 (семьсот сорок семь тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп., пени за период с 16.04.2016 по 25.03.2019 в размере 440 187 (четыреста сорок тысяч сто восемьдесят семь) руб. 36 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОГРЕСС» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в размере 24 880 (двадцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят) руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина