Решение от 19 марта 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6873/2025
г. Новосибирск
20 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2026 года Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубковой Н.В., рассмотрев дело по исковому заявлению

Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к Жилищно-строительному кооперативу "Закаменский-11" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании паевых взносов,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 24.12.2025 г., паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее – истец, Фонд) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Жилищно-строительного кооператива "Закаменский-11" (далее – ответчик, ЖСК "Закаменский-11"), с учетом уточнений, денежных средств, вносимых членами кооператива в качестве паевых взносов в размере 3 377 038 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2024 по 09.02.2026 в размере 992 159,81 рублей, и далее до фактического исполнения обязательства по оплате денежной суммы.


Требования мотивированы тем, что Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области выполнены обязательства в рамках заключенного между сторонами (Фондом и Жилищностроительным кооперативом "Закаменский-11") соглашения, а именно: достроен и введен в эксплуатацию объект – многоквартирный жилой дом по адресу: <...> передан по акту приема-передачи объекта ЖСК "Закаменский-11". Между тем, ЖСК "Закаменский-11" не перечислены Фонду денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов, которые должны были быть использованы Фондом на мероприятия по завершению строительства объектом.

В связи с не перечислением Фонду денежных средств, вносимых членами кооператива в качестве паевых взносов, отказом в добровольном порядке осуществить перечисление, истец обратился с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования, с учетом уточнений, поддержал.

Ответчик, извещенный арбитражным судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

Суд, принимая во внимание наличие в деле сведений о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ, отсутствия от ответчика заявлений о рассмотрении дела без их участия либо отложения судебного разбирательства, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Ранее представитель ответчика участвовала в судебном заседании и не оспаривала сумму задолженности. Между тем полагала, что размеры паевых взносов, вносимые членами кооператива, могут быть изменены.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые


стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Фонд создан в соответствии с Постановлением правительства Новосибирской области от 24.09.2019 № 383-п «О создании некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области» в форме некоммерческой унитарной организации - фонда и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.2 Устава Фонда, предметом деятельности Фонда является, в том числе: завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, и (или) завершение строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов инфраструктуры, для их последующей


безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность, за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - ППК Фонд); передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

11.09.2020 Наблюдательным советом ППК Фонда принято решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства: Новосибирская область, г. Новосибирск, мкр. Закаменский, д. 11 стр., идентификатор объекта в Едином реестре проблемных объектов: р-15746 (в настоящее время Объект имеет официально присвоенный адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...>).

01.10.2020 между Фондом НСО и ЖСК «Закаменский-11» заключено Соглашение № 2 о передаче функций застройщика (далее - Соглашение № 2).

Согласно п. 2.1 Соглашения № 2 «по настоящему соглашению Кооператив передает Фонду функции застройщика в отношении Объектов, а Фонд, принимая функции застройщика Объектов, и при условии предоставления финансирования, обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства Объектов в течение 36 месяцев. В качестве встречного исполнения Кооператив по завершении строительства Объектов (далее - «Завершенные строительством объекты») обязуется передать в собственность Фонда помещения и (или) машино-места в Завершенных строительством объектах, в отношении которых у Кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам - членам кооператива, при их наличии».

Согласно п. 2.4 Соглашения № 2 «Кооператив перечисляет фонду денежные средства, вносимые членами Кооператива в качестве паевых взносов, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня:

2.4.1. Заключения Соглашения (всю сумму денежных средств, внесенную к моменту заключения Соглашения и не направленную


Кооперативом до заключения Соглашения на финансирование строительства Объектов).

2.4.2. Поступления денежных средств, вносимых членом Кооператива после заключения Соглашения.

Данные денежные средства подлежат перечислению Кооперативом на обособленный расчетный счет Фонда для получения паевых взносов, открытый Фондом в Банке в течение 5 (пяти) Рабочих дней со дня заключения Соглашения».

Во исполнение решения Наблюдательного совета ППК Фонда от 11.09.2020, 22.10.2020 между ППК Фондом и Фондом НСО заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства № ФЗП-28/781-20 объектов ЖСК «Закаменский-11», согласно условиям которого ППК Фонд предоставляет Фонду НСО финансовую помощь на цели финансирования мероприятий по завершению строительства Объекта.

25.07.2024 Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 54-35-107-2024.

26.07.2024 Объект передан Фондом НСО по Акту приема-передачи в ЖСК «Закаменский-11».

По состоянию на текущую дату задолженность ЖСК «Закаменский-11»» перед Фондом НСО составляет 3 377 038,00 руб., что подтверждается актом сверки задолженности по паевым взносам, подписанный между сторонами.

Указанная сумма задолженности представителем ответчика не оспаривалась.

Каких-либо доказательств по изменению размера взносов, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании денежных средств, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов в размере 3 377 038 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.


Кроме этого, суд находит обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных истцом за период с 26.07.2024 по 09.02.2026 в размере 992 159,81 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверяя расчет процентов за указанный период, суд признает его арифметически верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.


Кроме этого подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2026, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).


Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не опровергнуты, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

При таких обстоятельствах, с Жилищно-строительного кооператива "Закаменский-11" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 156 076 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Закаменский-11" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства, вносимые членами


кооператива в качестве паевых взносов в размере 3 377 038 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2024 по 09.02.2026 в размере 992 159,81 рублей, и далее за период с 10.02.2026 исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы задолженности.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Закаменский-11" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 156 076 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья Е.А. Александрова