Решение от 29 апреля 2020 г. по делу № А22-562/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Элиста

29 апреля 2020 года Дело А22-562/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Уралан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Октябрьскому СМО РК, Администрации Приютненского РМО РК о признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, ФИО2,

у с т а н о в и л:

ООО «Агрофирма «Уралан» (далее по тексту истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с исковым заявлением о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: на земельный участок, площадью 3940000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:96, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок, площадью 4770000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:97, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок, площадью 5150000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:98, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок, площадью 18810000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:99, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, территория Октябрьского СМО.

В обоснование иска указано, что данные объекты недвижимости были приобретены у ООО «Деметра» (Продавец) на основании протокола внеочередного собрания участников ООО «Деметра» от 28.09.2004 по договору купли-продажи от 01.10.2004.

Согласно п. 2 указанного договора, земельные участки принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора о передаче земельных участков в качестве вклада в уставный капитал от 04.11.2003, акта о передаче земельных участков являющихся учредительным взносом от 04.11.2003, а право собственности зарегистрировано за продавцом в ЕГРП 15.07.2004 за номерами: 08-01/07-1/2004-074/1, 08-01/07-1/2004-73,. 08-01/07-1/2004-075, 08-01/07-1/2004-76, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 14.11.2019.

От ответчиков поступили письменные отзывы на иск, согласно которому не возражали против признания за истцом права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Деметра» в лице генерального директора (далее - продавец) и ООО «Агрофирма «Уралан» в лице генерального директора ФИО2 (далее - покупатель) на основании протокола внеочередного собрания участников ООО «Деметра» от 28.09.2004 заключен договор купли-продажи от 01.10.2004, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 3940000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:96, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок, площадью 4770000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:97, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок, площадью 5150000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:98, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок, площадью 18810000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:99, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, территория Октябрьского СМО.

Согласно п. 2 указанного договора, земельные участки принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора о передаче земельных участков в качестве вклада в уставный капитал от 04.11.2003, акта о передаче земельных участков являющихся учредительным взносом от 04.11.2003, а право собственности зарегистрировано за продавцом в ЕГРП 15.07.2004 за номерами: 08-01/07-1/2004-074/1, 08-01/07-1/2004-73,. 08-01/07-1/2004-075, 08-01/07-1/2004-76, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 14.11.2019.

Покупатель неоднократно обращался к покупателю о переоформлении прав.

Так в сентябре 2012 ООО «Агрофирма Уралан» уже в письменном виде потребовало определить дату и время для подачи необходимых документов в регистрирующий орган в целях переоформления прав на земельные участки.

Указанное обращение ООО «Деметра» оставило без ответа, а в устном порядке было пояснено, что были утеряны правоустанавливающие документы, восстановлением которых они сейчас занимаются.

В настоящее время ООО «Агрофирма Уралан» владеет и пользуется приобретенными земельными участками как своими собственными, что подтверждается платежные поручения об оплате налога на землю от 04.04.2007 №57, от 27.03.2008 №24, от 17.06.2009 № 120.

Истец с момента передачи спорного имущества владеет и пользуется данным имуществом и несет бремя расходов по его содержанию.

Таким образом, судом установлено, что Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как собственными, указанными объектами недвижимого имущества и несет бремя их содержания по настоящее время. Общая продолжительность владения в совокупности спорными объектами недвижимого имущества составляет более 15 лет.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у истца возникло с момента передачи имущества, реорганизации совхоза и передачи указанного имущества.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8). Переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 131). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218). Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе земельный участок (пункт 1 статьи 549), переход к покупателю права собственности на объект купли-продажи в этом случае подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551), а его передача продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу (пункт 1 статьи 556). Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551).

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в действовавшей до 01.01.2017 редакции (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определялась как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в пунктах 3, 5 статьи 1 действующего с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.11.2009 N 10602/09).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176, 257 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Уралан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Уралан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимости: на земельный участок, площадью 3940000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:96, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок, площадью 4770000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:97, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок, площадью 5150000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:98, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок, площадью 18810000 кв.м., с кадастровым номером 08:07:060101:99, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, территория Октябрьского СМО.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова