Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А45-43277/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-43277/2018
г. Новосибирск
01 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 марта 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Доволенского района Новосибирской области (ИНН <***>), с. Довольное Новосибирской области

к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49 875 рублей 54 копейки, пени в размере 7 617 рублей 68 копеек,

установил:

Администрация Доволенского района Новосибирской области (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49 875 рублей 54 копейки, пени в размере 7 617 рублей 68 копеек.

Истец и ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 24.10.2017 № 5-2017 сроком действия пять лет, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:05:023601:228, площадью 19140000 кв.м., для сельскохозяйственного назначения, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Суздалка. Участок находится примерно в 12 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Доволенский, МО Суздальский совет, указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.08.2017 № 54-0-1-121/4657/2017-3399. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды расчет арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, устанавливается на основании отчета оценщика ООО АНО «ЛАВР».

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, в размере 18 100 рублей. Общая сумма арендной платы в год составляет 72 400 рублей.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 49 875 рублей 54 копейки за период с 24.10.2017 по 30.06.2018.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено требование об исполнении обязательств по уплате арендных платежей №1969 от 12.09.2018, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически неверным. По расчету суда размер задолженности за 4 квартал 2017 года составляет 13 575 рублей (18 100 рублей*69 дней/92 дня).

С учетом изложенного, суд находит обоснованным и подлежащим взысканию требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49 775 рублей.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору в размере 7 617 рублей 68 копеек.

Учитывая, что судом установлена общая сумма задолженности по договору аренды в размере 49 775 рублей, в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды, сумма подлежащей ко взысканию неустойки за период с 10.01.2018 по 12.09.2018 составляет 7 592 рубля 95 копеек.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 49 775 рублей, неустойки в размере 7 592 рублей 95 копеек. В остальной части иска следует отказать.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в пользу Администрации Доволенского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 49 775 рублей, неустойку в размере 7 592 рублей 95 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 2 295 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова