Решение от 1 ноября 2018 г. по делу № А55-22950/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


01 ноября 2018 года

Дело №

А55-22950/2018

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 25 октября 2018 года дело по иску, заявлению

Акционерного общества "Самарская региональная энергетическая корпорация"


От 14 августа 2018 года №

к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области

Третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области; 2. ООО "Средневолжская газовая компания"; 3. ОАО "Самарагаз"; 4. Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 доверенность от 06.07.18г.

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на объект капитального строительства - «Газоснабжение пос. Подлесный муниципального района Челно-Вершинский Самарской области», протяженностью 2197 м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Челно-Вершинский, пос. Подлесный, с кадастровым номером: 63:35:0000000:322.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился; представил отзыв на иск, в котором пояснил, что каких-либо правопритязаний в отношении спорного объекта не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лица в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Акционерным обществом «Самарская региональная энергетическая корпорация» (ранее - Открытое акционерное общество «Самарская региональная энергетическая корпорация» (ОАО «СамРЭК»), далее по тексту - АО «СамРЭК») был построен объект капитального строительства -«Газоснабжение пос. Подлесный муниципального района Челно-Вершинский Самарской области», протяженностью 2197 м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Челно-Вершинский, пос. Подлесный, с кадастровым номером: 63:35:0000000:322 (далее по тексту - Объект).

В силу ст. 4, 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти и в области государственной регистрации и его территориальные органы. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Согласно ч. 1, 3, 5 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст. 32 ЗК РФ.

Постановлением Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от 17.02.2011 № 119 «О предварительном согласовании места размещения объекта ОАО «Самарская региональная энергетическая корпорация» в пос. Подлесный» утвержден акт выбора земельного участка от 19.11.2010г.

На основании Постановления Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от 18.03.2011 № 202 «О предоставлении в аренду земельных участков ОАО «Самарская региональная энергетическая корпорация» предоставлен в арендуземельный участок из земель населенных пунктов для строительства объекта: «Газоснабжение пос. Подлесный муниципального района Челно-Вершинский Самарской области».

Между ОАО «СамРЭК» и Администрацией муниципального района Челно-Вершинский Самарской области был заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2011 № 071101/02-72х/11 для строительства объекта.

Согласно ч. 1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

16.05.2011 ОАО «СамРЭК» было получено разрешение на строительство № RU 63025306-109.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

14.11.2011 ОАО «СамРЭК» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63025306-067.

Произведен государственный кадастровый учет Объекта с присвоением ему кадастрового номера 63:35:0000000:322, что подтверждается кадастровым паспортом сооружения от 11.03.2012.

05.02.2014 ОАО «СамРЭК» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Самарской области с заявлением № 35/500/2014-127 о регистрации права собственности на объект капитального строительства: «Газоснабжение пос. Подлесный муниципального района Челно-Вершинский Самарской области», протяженностью 2197 м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Челно-Вершинский, пос. Подлесный, с кадастровым номером: 63:35:0000000:322.

Регистрирующий орган сообщением от 14.03.2014 № 35/500/2014-129

отказал ОАО «СамРЭК» в государственной регистрации права собственности.

АО «СамРЭК» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности. Решением Арбитражного суда Самарской области в удовлетворении требований отказано.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Условиями предъявления данного иска являются наличие Объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Возможность государственной регистрации права собственности на указанные постройки в административном порядке утрачена, поскольку названные в сообщении об отказе в государственной регистрации недостатки не могут быть восполнены истцом.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд с требованием признать право собственности на объект капитального строительства - «Газоснабжение пос. Подлесный муниципального района Челно-Вершинский Самарской области», протяженностью 2197 м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Челно-Вершинский, пос. Подлесный, с кадастровым номером: 63:35:0000000:322.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Условиями предъявления данного иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Правопритязания на спорный объект со стороны каких-либо лиц отсутствуют.

Объект не числится в реестре муниципального имущества, в реестре имущества Самарской области, не включен в состав федерального имущества, что подтверждается письмами уполномоченных органов; сведения о правах на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Строительство объекта выполнено в соответствии с требованиями законодательства.

Строительство спорного объекта было произведено в пределах земельных участков, предоставленного по договору аренды.

Арендатор в течение действия договора надлежащим образом оплачивал арендные платежи.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт предоставления земельного участка в аренду и получение разрешения на строительство свидетельствует о законности начала строительства и добросовестности застройщика. Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует о констатации законности создания объекта.

Указанные документы никем не оспорены и недействительными в установленном порядке не признаны.

Строительство объекта осуществлялось за счет средств истца, что подтверждается представленным в дело договором подряда от 12.11.2010, актами и платежными поручениями об оплате выполненных по договору работ. Имеется положительное заключение государственной экспертизы о соответствии объекта специальным требованиям.

Исходя из изложенного и фактических обстоятельств дела, учитывая отсутствие у истца, являющегося добросовестным застройщиком, иного способа защиты права и возможности зарегистрировать объект, построенный при наличии не оспоренных разрешения на строительство и разрешения на ввод его в эксплуатацию, суд в целях правовой определенности считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности на объект капитального строительства - «Газоснабжение пос. Подлесный муниципального района Челно-Вершинский Самарской области», протяженностью 2197 м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Челно-Вершинский, пос. Подлесный, с кадастровым номером: 63:35:0000000:322.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и понесены им при подаче иска.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества "Самарская региональная энергетическая корпорация" на объект капитального строительства - «Газоснабжение пос. Подлесный муниципального района Челно-Вершинский Самарской области», протяженностью 2197 м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Челно-Вершинский, пос. Подлесный, с кадастровым номером: 63:35:0000000:322.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1