Решение от 17 января 2017 г. по делу № А55-27498/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

18 января 2017 года

Дело №

А55-27498/2016

Резолютивная часть решения оглашена 12 января 2017 года

Судебный акт в полном объеме изготовлен 17 января 2017 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 12 января 2017 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА" , Россия, 443030, г. Самара, Самарская область, ул. Вилоновская, 138

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мебельмаркет" , Россия, 410052, г. Саратов, Саратовская область, ул. Лунная, 44

о взыскании 2 884 254 руб. 69 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 01.03.2016,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Мебельмаркет" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА" 2 884 254 руб. 69 коп., в том числе: 2 118 748 руб. 96 коп. - задолженность по оплате арендной платы, эксплуатационных услуг и коммунальных услуг, 765 505 руб. 73 коп. - пени.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Определение о месте и времени судебного заседания направлялось ответчику по адресу, указанному в сведениях о юридическом лице. Почтовая корреспонденция  вручена ответчику,  о чем свидетельствует уведомление № 03652. Поэтому согласно п. 5 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует считать, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту нахождения ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом — ООО «Инвестиционная компания МЕГА», ОГРН <***> (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строймеханика» (Арендатор) 03 ноября 2009 года был заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование Помещение, состоящее из комнат №1-7, площадью 2877,9 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания (торговый центр) по адресу: <...>, литер Л.

01 апреля 2014 года Истец, ООО «Строймеханика» и ООО «Мебельмаркет» -Ответчик заключили дополнительное соглашение о замене сторон в обязательстве по Договору, согласно которого арендатором Помещения, площадью 2877,90 кв.м., расположенного по адресу: <...> становиться ООО «Мебельмаркет» ИНН <***>.

По условиям раздела 4 Договора (в том числе в редакции дополнительного соглашения к договору от 01.04.2014), ежемесячная арендная плата состоит из платы за пользование Помещением и платы за эксплуатационные услуги, оплаты за коммунальные услуги.

Указанные платежи, в редакции дополнительного соглашения к договору от 01.04.2014 оплачиваются следующим образом:

в период с 01.08.2014 по 31.07.2015 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, за 1 (один) кв.м. Помещения в месяц составила 663,07 рубля, в том числе НДС 18%,

в период с 01.08.2015 по 31.07.2016 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, за 1 (одни) кв.м. Помещения в месяц составила 709,49 рублей, в том числе НДС 18%,

в период с 01.08.2016 по 31.07.2017 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, за 1 (один) кв.м. Помещения в месяц составила 759,16 рублей, в том числе НДС 18%.

в период с 01.08.2017 по 20.01.2018 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, за 1 (один) кв.м. Помещения в месяц составила 812,30 кв.м., в том числе НДС 18%.

В редакции Дополнительного соглашения от 01.02.2015, в период с 01.02.2015 по 31.07.2015 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, составила 559,07 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. Помещения в месяц.

В редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2015, в период с 01.04.2015 по 31.07.2015 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, составила 500 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. Помещения в месяц.

В редакции Дополнительного соглашения от 01.06.2015, в период с 01.06.2015 по 31.07.2015 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, составила 450 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. Помещения в месяц.

В редакции Дополнительного соглашения от 21.07.2015, в период с 01.07.2015 по 30.11.2015 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, составила 450 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. Помещения в месяц.

В редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2016, в период с 01.12.2015 по 31.05.2016 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, составила 450 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. Помещения в месяц, в период с 01.06.2016 по 31.07.2016 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, составила 480 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. Помещения в месяц, в период с 01.08.2016 по 30.10.2016 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, составляет 500 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. Помещения в месяц, в период с 01.11.2016 по 31.12.2016 арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, составляет 530 рублей, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. Помещения в месяц.

В соответствии с условиям Договора (в редакции Дополнительного соглашения к Договору от 01.12.2012 г.), эксплуатационные услуги - это услуги по содержанию и обслуживанию здания, в котором находится арендуемое помещение, уборке прилегающей территории, уборке снега, льда, мусора с кровли и т.п.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно согласно показаниям приборов учета, либо согласно расчету пропорционально занимаемой площади на основании счета, выставленному Арендатору Арендодателем ежемесячно в виде:

аванс за текущий месяц, составляющий 90 (девяносто) процентов от суммы (объема) потребленных Арендатором коммунальных услуг за месяц, предшествующий оплачиваемому не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца без выставления счета;

окончательный платеж за месяц, предшествующий текущему, составляющий разницу между суммой аванса за соответствующий месяц и суммой (объемом) фактически потребленных услуг оплачивается до 5 (пятого) числа месяца, следующего за текущим месяцем.

В состав коммунальных услуг, оплачиваемых Арендатором по Договору, входят услуги водоснабжения (горячая и холодная вода), теплоснабжения, канализации, электроснабжение.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора, арендная плата вноситься Арендатором в установленные настоящим Договором сроки вне зависимости от предварительного выставления Арендодателем соответствующих счетов на оплату и/или иных расчетных документов, кроме случаев, когда законодательством осуществление платежей без предварительного выставления такого рода документов не допускается.

Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора и ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не выполнил обязательство по оплате задолженности по арендной плате, эксплуатационных и коммунальных услуг в сумме 2 118 748 руб. 96 коп.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии от 04.04.2016, от 07.07.2016, от 03.08.2016, от 06.10.2016, однако претензии были оставлены ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 8.1 Договора, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке (без обращения в суд) с предупреждением о предстоящем расторжении Арендатора не менее чем за 1 (один) месяц, в следующих случаях:

когда Арендатор пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора,

когда Арендатор более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Таким образом, Истец руководствуясь данным условием Договора, 11.08.2016 направил Ответчику уведомление о расторжении Договора с 12.09.2016. Акт сдачи -приемки Помещения был подписан сторонами 12.09.2016.

Согласно п. 7.3. Договора, при нарушении сроков внесения Арендатором платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 28.10.2016 истцом начислены ответчику пени в сумме 765 505 руб. 73 коп.

Расчет суммы долга и пени, произведенный истцом в соответствии с условиями договоров аренды, судом проверен и признан правомерным.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, расчет пени, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Мебельмаркет" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА" 2 884 254 руб. 69 коп., в том числе: 2 118 748 руб. 96 коп. - задолженность по оплате арендной платы, эксплуатационных услуг и коммунальных услуг, 765 505 руб. 73 коп. - пени, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мебельмаркет" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА" 2 884 254 руб. 69 коп., в том числе: 2 118 748 руб. 96 коп. - задолженность по оплате арендной платы, эксплуатационных услуг и коммунальных услуг, 765 505 руб. 73 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 421 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1