Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А41-28421/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28421/18
25 июля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таранец Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ДОЛГОПРУДНОГО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Партнер Лизинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 11.04.2012 № 12/12 задолженности в размере 1333383,28 руб. за 3 и 4 квартал 2017 года и неустойки в сумме 109044,43 руб. по состоянию на 12.04.2018,

при участии в заседании согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Долгопрудного (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Партнер Лизинг» задолженности по арендной плате в размере 333 383,28 руб. за 4 квартал 2017 года, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 162 213,29 руб. по состоянию на 09.07.2018 по договору аренды земельного участка от 11.04.2012 №12/12, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях с учетом уточнений.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без его участия.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании представленных в дело доказательств судом установлено, что 11.04.2012 Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный (арендодатель) и ЗАО «Карс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12/12 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:42:0020101:117 на срок 49 лет.

01.10.2013 ЗАО «Карс» (арендатор) и ООО «МОСОТДЕЛСТРОЙ-5» (новый арендатор) заключен договор уступки прав (цессии), согласно условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.04.2012 №12/12 переданы ООО «МОСОТДЕЛСТРОЙ-5».

Договором уступки прав (цессии) №1/17 от 03.05.2017, заключенным ООО «МОСОТДЕЛСТРОЙ-5» с ответчиком – ООО «Партнер Лизинг», все права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.04.2012 №12/12 переданы ответчику.

Право аренды ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:42:0020101:117 зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки и размере за 4 квартал 2017 года, а также на оставление без исполнения выставленной ответчику претензии от 21.12.2017 №12/12 с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной в связи с просрочкой оплаты неустойки (пени), с учетом уточнений иска.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом из представленных доказательств, с учетом заявления истца об уточнении заявленных требований, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2017 года в размере 333 383,28 руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, однако, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки и размере ответчиком на момент рассмотрения дела в суд не представлено, равно как и доказательств погашения образовавшейся задолженности в заявленном размере, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности иска в данной части.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание доказанность факта нарушения арендатором установленного договором срока внесения платы за пользование земельным участком, а также предусмотренную договором аренды (пункт 5.2 договора) ответственность арендатора, суд считает обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании начисленной в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы неустойки, размер которой по состоянию на 09.07.2018 составил 162 213,29 руб., согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком по существу, проверенному судом и признанному верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды и в установленный срок, в связи с чем признает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.      Требование удовлетворить.

Взыскать с ООО "Партнер Лизинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ДОЛГОПРУДНОГО (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 11.04.2012 № 12/12 задолженность в размере 333383,28 руб. за 4 квартал 2017 года и неустойки в сумме 162213,29 руб. по состоянию на 09.07.2018.

Взыскать с ООО "Партнер Лизинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12912 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья                                                                                              Богатина Ю.Г.