Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А79-11385/2022

1022/2023-53145(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4



http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11385/2022
г. Чебоксары
25 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36

к обществу с ограниченной ответственностью "Маяк", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428003, <...>

о взыскании 8353 руб. 96 коп.,

третьи лица: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428034, <...> зд.18А; индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

при участии

от истца, от третьего лица – ФИО3 по доверенностям от 13.10.2022 № 29/01-8071 и от10.10.2022 № 1301/01,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Маяк" (далее - ответчик) о взыскании 8353 руб. 96 коп. пени за период с 11.09.2021 по 19.07.2022.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030306:441 в соответствии с договором аренды от 31.10.2019 № 165/6128-К в редакции дополнительного соглашения к нему от 17.11.2022.


Определением суда от 16.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Одновременно привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, индивидуальный предприниматель ФИО2.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 5698 руб. 05 коп. пени за период с 11.09.2021 по 19.07.2022. От имени третьего лица (муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики) также поддержала позицию истца.

Ответчик и иное третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте предварительного заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял заявленное уточнение иска.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей.

Выслушав представителей истца, третьего лица, суд установил следующее.

Между Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.10.2019 № 165/6128-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся в собственности муниципального образования г. Чебоксары - столицы Чувашской Республики с кадастровым номером 21:01:030306:441, общей площадью 8233 кв.м., с разрешенным видом использования: производственная деятельность - для размещения промышленного предприятия, расположенный в <...> и предоставленный в соответствии с пунктом 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно протоколу заседания постоянно действующей комиссии по проведению конкурсов и аукционов от 08.10.2019, информации, размещенной на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов от 08.10.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 08.10.2019 по 07.12.2022.

Согласно пункту 5.1 договора размер годовой арендной платы составляет 280933 руб. 84 коп, и его величина остается неизменной на весь срок действия настоящего договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в течение 15 (Пятнадцать) дней со дня проведения аукциона по реквизитам, предусмотренным Расчетом размера арендной платы (Приложение № 2 к Договору).

В силу пункта 5.3 договора Арендная плата на последующие календарные годы за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.


По условиям пункта 4.1 договора арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия арендодателя при условии его уведомления в срок не позднее 30 календарных дней до заключения сделки;

Так, в соответствии с договором переуступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной собственности) от 31.08.2021 № 1, заключенным между ИП ФИО2 (цедент, арендатор) и ООО "Маяк" (цессионарий, новый арендатор), арендатор с согласия арендодателя передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 31.10.2019 № 165/6128-К, а новый арендатор принял переданные ему права и обязанности.

Договор переуступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 03.09.2021.

17.11.2022 Администрацией г. Чебоксары и ООО "Маяк" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 165/6128-К, которым внесены изменения в пункт 2.1 договора, согласно которому срок аренды земельного участка установлен по 07.12.2025.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030306:441, общей площадью 8233 кв.м. в рамках договора аренды земельного участка от 31.10.2019 № 165/6128-К, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании пени за период с 11.09.2021 по 19.07.2022 в сумме 5698 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, после заключения договора об уступке права требования права ИП ФИО2, основанные на договоре аренды земельного участка от 31.10.2019 № 165/6128-К, перешли ответчику.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно расчету размера арендной платы на 2020 - 2022 годы арендная плата за период 08.10.2020 по 07.10.2021 составляет 280933 руб. 84 коп., по


23411 руб. 15 коп. в месяц (в сентябре 23411 руб. 19 коп.), за период с 08.10.2021 по 07.12.2022 – 309412 руб. 08 коп., по 23411 руб. 15 коп. в месяц (в ноябре 5067 руб. 13 коп.). Срок оплаты – 10 число расчетного месяца.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 165/6128-К в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2022 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в сумме 5698 руб. пени за период с 11.09.2021 по 19.07.2022, за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".


В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маяк" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице МКУ "Земельное управление" г.Чебоксары 5698 (Пять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей пени за период с 11.09.2021 по 19.07.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маяк" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 6:10:00

Кому выдана ЯХАТИНА СВЕТЛАНА ЮРЬЕВНА