Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А26-10995/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10995/2022
г. Петрозаводск
17 марта 2023 года
Резолютивная часть решения принята 07 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2023 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «СоюзРемСтрой» к обществу с ограниченной ответственностью «ЗооМир» о взыскании 73800 руб. 00 коп.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «СоюзРемСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186792, <...>; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЗооМир» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185031, <...>; далее – ответчик) о взыскании 73800 руб. 00 коп. платы за пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома № 8 по ул. Кирова в г. Сортавала за период с 01.11.2019 по 30.09.2022.

Ответчик в ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства с исковыми требования не согласился, указал, что ООО «ЗооМир» не подписывало договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в настоящее время не является арендатором помещения.

Истец представил возражения по ходатайству ответчика.

Оценив исковое заявление, приложенные к нему документы, а также ходатайство, представленное ответчиком, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и указанных в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

Арбитражным судом Республики Карелия 07.03.2023 по делу № А26-10995/2022 принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.03.2023.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

В соответствии с договором управления от 01.04.2015 ООО «СоюзРемСтрой» является управляющей компанией жилого дома № 8 по улице Кирова в городе Сортавала.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного договора ООО «СоюзРемСтрой» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а так же оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением общего собрания собственников помещений дома № 8 по улице Кирова в городе Сортавала, оформленного протоколом № К.8-2/2018 от 03.04.2018 (вопрос № 10), ООО «ЗооМир» разрешено размещение рекламной конструкции на фасаде дома № 8 по улице Кирова в городе Сортавала, утвержден размер арендной платы - 2000 руб. 00 коп. в месяц.

С сопроводительным письмом № 290 от 08.06.2018 ООО «СоюзРемСтрой» направило в адрес ООО «ЗооМир» два экземпляра договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

ООО «ЗооМир» договор с приложениями получило 13.06.2018, что подтверждается почтовым уведомлением. До настоящего времени в адрес ООО «СоюзРемСтрой» подписанный договор от 03.04.2018 не возвращен.

ООО «ЗооМир» установило рекламную конструкцию на фасаде дома № 8 по улице Кирова в городе Сортавала. Плату за размещение рекламной конструкции не вносит.

Решением общего собрания собственников помещений дома № 8 по улице Кирова в городе Сортавала, оформленного протоколом № КИР 8-1/2022 от 20.05.2022 (вопрос № 11), увеличен размер арендной платы за размещение рекламной конструкции на фасаде дома № 8 по улице Кирова в городе Сортавала с 01.05.2022 до 2600 руб. 00 коп. в месяц.

Поскольку ООО «ЗооМир» использовало общее имущество собственников многоквартирного дома без внесения платы, истец с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с настоящим иском о взыскании платы за период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в размере 73800 руб. 00 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и правовой позиции, приведенной в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», объекты общего имущества, в том числе отдельные части здания в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положения пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах.

Судом установлено, что на основании протокола № К.8-2/2018 от 03.04.2018 собственники помещений приняли решение о предоставлении ООО «ЗооМир» возможности размещения рекламной конструкции на фасаде дома с заключением соответствующего договора.

Ответчиком на стене жилого многоквартирного дома № 8 по улице Кирова в городе Сортавала была размещена рекламная конструкция.

Факт размещения рекламной конструкции на стене дома, которая является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела, в том числе вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Карелия по делам № А26-9268/2019, № А26-1618/2020.

Доказательства того, что спорные конструкции размещены ООО «ЗооМир» во исполнение публичной обязанности, установленной статьей 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», - доведение до сведения потребителя определенной информации, а не в иных целях, и что без размещения таких конструкций деятельность ООО «ЗооМир», осуществляемая в арендуемом помещении, не могла бы считаться законной, ответчиком вопреки положениям статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах, истцом подтверждено нарушение ответчиком прав собственников МКД путем использования в спорный период общего имущества многоквартирного дома в результате размещения рекламной конструкции без заключения соответствующего договора.

Судом проверен расчет истца и признан верным, ответчиком контррасчет задолженности, а также доказательства внесения платы за пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома в спорный период в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд подлежит удовлетворению полностью с отнесением судебных расходов по уплате госпошлины на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 11000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В обоснование факта оказания юридических услуг истцом представлены договоры оказания юридических услуг № 1-СРС от 14.11.2022, № 5-СРС от 22.12.2022, заключенные между ООО «СоюзРемСтрой» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), по условиям которых исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать юридические услуги по составлению претензии, подготовке и предъявлению в Арбитражный суд Республики Карелия искового заявления к ООО «ЗооМир» об оплате задолженности за размещение рекламной конструкции на фасаде дома.

Факт оплаты услуг подтвержден платежными поручениями № 343 от 30.11.2022 и № 381 от 22.12.2022 на сумму 11000 руб. 00 коп.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные в обоснование требования о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг доказательства отвечают признакам относимости и допустимости. Ответчик возражений относительно размера заявленных к возмещению судебных расходов не представил. Оснований для уменьшения размера судебных издержек ввиду их неразумности судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд удовлетворил заявление о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в полном объеме - 11000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Зоомир» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СоюзРемСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 73800 руб. 00 коп. платы за пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома № 8 по ул. Кирова в г. Сортавала за период с 01.11.2019 по 30.09.2022, а также 2952 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины и 11000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>).

Судья

Лайтинен В.Э.