Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А58-13215/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-13215/2018
13 марта 2019 года
город Якутск


резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 г.

мотивированное решение изготовлено 13 марта 2019 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Реал Консалтинг" (ИНН 1435330768, ОГРН 1181447003715) к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ" (ИНН 1435188536, ОГРН 1071435009535) о взыскании 3 414 346,20 рублей,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Реал Консалтинг" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ" о взыскании 3 414 346,20 рублей неустойки по договору участия в долевом строительстве от 06.03.2010 за период с 01.02.2015 по 24.12.2018 и далее с 25.12.2018 по день фактической оплаты.

Ответчик на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67799931854787. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика.

Истец поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

06.03.2010 между ответчиком (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Олимп-2000» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого (п.1.1) Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство торгового центра «1000 мелочей» с площадями для досуга, расположенного по адресу: <...> (именуемого далее - Объект), а также на оплату услуг Застройщика в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность Участнику долевого строительства Нежилые помещения.

Согласно п.1.2 договора размер площади в Объекте и Нежилых помещениях, передаваемых Участник) долевого строительства составляет 142,9 (сто сорок две целых девять десятых) кв. м, по цене 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей за один кв.м.

Общая стоимость составляет 9 288 000 (девять миллионов двести восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Согласно п.3.2 договора в счет оплаты доли, предусмотренной п.1.2 настоящего договора, участник долевого строительства принимает решение о сносе, принадлежащих ему на праве собственности следующего объекта: часть здания – магазин, назначение – нежилое, общей площадью 142,9 кв.м.,этаж 1, номера на поэтажном плане – 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта – 14:36:105043:0004:4588/4587:0001, свидетельство о государственной регистрации серии 14-АА 496408 от 22.06.09г.

Участник долевого строительства передает застройщику право на снос данных объектов (п.3.3 договора).

Согласно пункту 1.7 договора срок окончания строительства Объекта и дата ввода Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2014 года.

Согласно пункту 2.1.4 договора нежилые помещения будут переданы Участнику долевого строительства не позднее месяца после подписания акта ввода в эксплуатацию.

26.02.2014 договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

02.03.2017 обществом с ограниченной ответственностью «Олимп-2000» (цедент) и гражданкой ФИО3 (цессионарий) подписан договор цессии (уступки права) по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 06.03.2010 (далее – договор цессии), по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО «Рост» (далее - «Застройщик»), принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 06.03.2010.

Согласно п.1.2 договора цессии указанный в п. 1.1 настоящего договора договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (далее - «Договор участия») заключен между Цедентом и Застройщиком на участие в долевом строительстве нежилого помещения (далее - «Объект»), находящегося в торговом центре «1000 мелочей» с площадями для досуга, расположенного по адресу: <...>

Согласно п. 1.1 и п. 1.2 Договора участия Застройщик обязан обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность участнику долевого строительства нежилые помещения площадью 142,9 кв. м, по цене 65 000 рублей за один кв. м, общей стоимостью 9 288 000 рублей (п.1.3 договора цессии).

На момент подписания настоящего договора Цедент исполнил обязательство перед Застройщиком по оплате Договора участия в полном объеме. Задолженность по Договору участия у Цедента перед Застройщиком отсутствует (п.1.4 договора цессии).

Договор цессии (уступки права требования) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) 15.03.2017.

03.04.2018 между гр. ФИО3 (цедент) и истцом (цессионарий) подписано соглашение о цессии (уступке права) по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 06.03.2010 (далее – соглашение).

Согласно п.1.1 соглашения 1.1.В соответствии с решением от 28.02.2018 № 1 единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «Реал Консалтинг» ФИО3 о передаче в уставный капитал общества права требования к ООО «Рост» (далее - «Застройщик») по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 06.03.2010 (далее - «Договор участия»). Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме указанное право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по указанному договору.

Пунктом 1.2 соглашения установлено, что договор участия заключен 06.03.2010 между Застройщиком и ООО «Олимп-2000» на участие в долевом строительстве нежилого помещения (далее - «Объект»), находящегося в торговом центре «1000 мелочей» с площадями для досуга, расположенного по адресу: <...> Согласно Договору участия, после завершения строительства Застройщик передает в собственность участнику долевого строительства нежилые помещения площадью 142,9 кв. м на 5 этаже. Договор участия зарегистрирован в Росреестре 26.02.2014 под № 14-14-01/004/2014-847.

Согласно п.1.3 соглашения Цедент приобрел право требования по Договору участия в полном объеме по договору уступки права требования от 02.03.2017, зарегистрированном в Росреестре 15.03.2017 под номером 14:36:105043:160-14/001 /2017-9.

В соответствии с п.1.4 соглашения цена настоящего соглашения составляет 17 656 000 рублей. Цена обоснована отчетом от 28.03.2017 № 11/2017 об определении рыночной стоимости права требования на объект недвижимости, проведенном ООО «Квадрат».

Уступая право требования по Договору участия. Цедент получает от Цессионария долю в размере 17 656 000 рублей в уставном капитале Цессионария (п.1.5 соглашения).

Соглашение о цессии (уступке права) от 03.04.2018 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) 26.06.2018.

Истец, учитывая 31.12.2014 как крайний срок ввода Объекта в эксплуатацию, крайним сроком передачи Нежилых помещений Участнику долевого строительства будет 31.01.2015, поскольку Объект до сих пор не введен в эксплуатацию, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неустойки согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») на сумму 3 414 346,2 рублей (9 288 000 рублей * 7,75% / 300 * 1423 дня просрочки и далее по день фактической оплаты).

Претензия истца от 20.10.2018 об оплате неустойки получена ответчиком 20.10.2018, но оставлена без удовлетворения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами заключены договоры долевого участия в строительстве, т.к. воля сторон при заключении договоров была направлена со стороны дольщика на участие в строительстве жилого дома, а конечной его целью являлось получение конкретных помещений.

Таким образом, взнос дольщика (истца), выраженный в предоставлении права на снос магазина как форме оплаты, был предназначен только для финансирования строительства объекта, а застройщик (ответчик) обязался за это предоставить дольщику помещения в строящемся торговом центре, что не противоречит требованиям гражданского законодательства (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 июля 2000 года N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве").

Договор долевого участия подписан ответчиком без каких-либо замечаний, в установленном законом порядке не оспорен.

Ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства нежилые помещения в установленный срок.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки произведен истцом за период с 01.02.2015 (по истечении месяца после окончания строительства объекта и ввода объекта в эксплуатацию) по 24.12.2018 (1 423 дня), исходя из цены договора 9 288 000 руб. по ставке 7,75%, сумма неустойки составила 3 414 346,20 рублей.

Расчет неустойки истца судом проверен и признан верным.

Поскольку истец заявил о взыскании неустойки по день фактической оплаты, суд производит расчет неустойки на 05.03.2019: 9 288 000 х 7,75 % /300 х 1 494 дня = 3 584 703,60 рублей.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 3 584 703,60 рублей за период с 01.02.2015 по 05.03.2019 и далее с 06.03.2019 по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 40 072 рубля.

При цене иска 3 584 703,60 рублей государственная пошлина составит 40 924 рубля.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 40 924 рубля.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Реал Консалтинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 3 584 703,60 рублей за период с 01.02.2015 по 05.03.2019 и далее с 06.03.2019 по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 40 924 рубля.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.