Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А41-109079/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109079/17
16 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Машенцевым Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Управление земельных отношений Раменского муниципального района (ИНН 5040004353, ОГРН 1025005119974, адрес: 140100, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, ПЛОЩАДЬ КОМСОМОЛЬСКАЯ, 2)

к ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" (ИНН 7716216596, ОГРН 1027700033976, адрес: 141000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН МЫТИЩИНСКИЙ, ГОРОД МЫТИЩИ, Улица ТРАНСПОРТНАЯ, СТРОЕНИЕ 9)

о взыскании 332057,84 руб.

ари участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района 28.12.2017 г. обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" о взыскании 280 109 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1-3 кв. 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 2579 от 22.09.2008 г. а также 51 948, 84 рублей неустойки за период с 16.03.2016 н. по 17.10.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2579 от 22.09.2008 г. аренды земельного участка на срок до 2057 г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 1-3 кв. 2017 года, арендная плата составляет 280 109 рублей.

Письмом от 20.10.2017 г. № 5514 истец сообщил ответчику о наличии задолженности, потребовал оплаты и предложил расторгнуть договор аренды в случае не оплаты аренды.

Согласно платежным поручениям № 837 от 28.11.2017 г. на сумму 50 000 рублей, № 2915 от 27.12.2017 г. на сумму 110 380 рублей, № 144 от 15.01.2018 г. на сумму 212 318, 84 рублей, задолженность ответчика по оплате аренды и неустойке погашена.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга не имеется.

Исковые требования о расторжении договора аренды, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Поскольку задолженность по оплате аренды и неустойки погашена ответчиком после получения претензии (160 380 рублей погашено до даты обращения в суд с настоящим иском), оснований для удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 150 рублей государственной пошлины.


Судья А.О. Уваров