Решение от 14 октября 2018 г. по делу № А82-5938/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5938/2018
г. Ярославль
14 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Управления АПК архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МонолитСпецСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 434522.49 руб.,

3-е лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-го лица – не явились

установил:

Управление АПК архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МонолитСпецСтрой" о взыскании 434522.49 руб., в том числе: 289464,49 руб. – долга, 145058 руб. – пени.

Определением суда от 24.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает, представил копию отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее пояснил, что жилой дом на земельный участок, за который взыскивается арендная плата, введен в эксплуатацию приблизительно в августе 2016г., регистрацией права собственности на квартиры занимался ДИЗО ЯО - заказчик по строительству жилого дома по адресу: <...>.

Ответчик считает, что сумма основного долга определена истцом неверно, так как не учтены обстоятельства, связанные с окончанием строительства. Пени ответчик полагает также неверно рассчитанными; считает, что по п. 3.4 договора срок оплаты – до 10 ноября расчетного года, так как, по мнению ответчика, размер арендной платы не превышает 60 минимальных размеров оплаты труда.

От Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области поступил отзыв на иск, с информацией о дате первой регистрации права собственности на квартиры за Ярославской областью от 06.10.2016 и 07.10.2016, департамент представил документы, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между администрацией Рыбинского муниципального района (арендодатель) и ООО «МонолитСпецСтрой» (арендатор) 31.08.2014 заключен договор № 4519 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 76:14:040421:294, расположенный по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Покровский сельский округ, <...> из земель населенных пунктов, для строительства многоквартирного жилого дома.

Договор заключен до 30.08.20178 (п. 6.1 договора), земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.08.2014.

Пользование земельным участком является платным (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы определен по отчету оценщика.

Арендная плата вносится в срок до 10 ноября расчетного года. Если размер арендной платы превышает 60 минимальных размеров оплаты труда, то плата вносится равными платежами до 10 апреля, 10 июля, 10 ноября расчетного года. Арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы.

В случае просрочки платежа арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы послужило основанием для обращения администрации в суд с рассматриваемым иском.

Оценив сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора неустойки.

Из материалов дела видно, что рассматриваемый земельный участок был Обществом освоен, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.

Обществом были получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.09.2016 (1 и 2 этапы).

06.10.2016 и 07.10.2016 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, сельское поселение Петровсое, <...>.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок возникновения прав на земельные участки под многоквартирными жилыми домами специальным образом урегулирован нормами жилищного и земельного законодательства.

Как указано выше, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с действовавшими до 01.01.2017 пунктами 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, расположенным под построенным многоквартирным жилым домом и необходимым для его использования, а у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендной платы за данный земельный участок. Суд отклоняет доводы ответчика о том, что период взыскания необходимо ограничить датой получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию сами по себе не прекращают правоотношения и обязательства сторон в отношении земельного участка.

Первая регистрация права собственности на жилое помещение в доме на рассматриваемом земельном участке – 06.10.2016.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлен долг по арендной плате за землю на сумму 289464,49 руб. за период с 01.01.2015 до 06.10.2016.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ответчика подтверждены материалами дела. Расчет суммы долга соответствует положениям договора и действующего законодательства.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 4519 от 31.08.2014 в сумме 289464,49 руб. за период с 01.01.2015 до 06.10.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку долг по арендной плате подтвержден материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным.

Истец на сумму долга начислил пени в размере 145058 руб.

Расчет пени не противоречит ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени на сумму 145058 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МонолитСпецСтрой" (ИНН 7610092559, ОГРН 1117610005039) в пользу Управления АПК архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района (ИНН 7610075850, ОГРН 1077610005109) 434522.49 руб., в том числе: 289464,49 руб. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4519 от 31.08.2014 за период с 01.01.2015 до 06.10.2016, 145058 руб. – пени за период с 11.04.2015 по 10.11.2016.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МонолитСпецСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11690 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.