Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А33-3176/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

30 мая 2017 года

Дело № А33-3176/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 мая 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 мая 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Новоселовское» (ИНН 2429000805, ОГРН 1022400524420, с. Новоселово Красноярского края)

к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о признании права собственности,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск),

- Администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края (Красноярский край, с. Новоселово),

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 27.03.2017 № 109,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2017 № 03-52/04/1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

закрытое акционерное общество «Новоселовское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> зд. 10, стр. 1, кадастровый номер 24:29:1201001:98, площадью 1 025,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1990;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> зд. 10, стр. 2, кадастровый номер 24:29:1201001:97, площадью 2 423,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1989;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> зд. 10, стр. 3, кадастровый номер 24:29:1201001:96, площадью 2 052,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1989.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанных лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика исковые требования не признал.

Согласно отзыву на исковое заявление Администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края иск является обоснованным. Как указало третье лицо, истец с 1992 года до настоящего времени владеет, распоряжается, пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...> зд. 10, стр. 1, стр. 2, стр.3.

Определением от 30.05.2017 произведена замена ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае на его правопреемника - Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР № 1375 от 14.11.1991 решено преобразовать совхоз «Новоселовский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Новоселовское» в Красноярском крае, установлено, что доля государственной собственности с основных производственных фондах коллективного предприятия, находящаяся в управлении и распоряжении Минсельхозпрода РСФСР, составляет 5 % или 1 000 000 руб. Агропромышленному объединению Красноярского края поручено передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу в установленном порядке по состоянию на 01.11.1991 за вычетом доли государственной собственности, основные и оборотные средства и другое имущество совхоза, сформированное за счет собственных средств. Определить совместно с коллективным предприятием его организационно-правовую форму в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Исключить из перечня действующих государственных предприятий совхоз «Новоселовский».

Решением конференции уполномоченных представителей первичных подразделений от 08.02.1992 совхоз «Новоселовский» преобразован в акционерное общество закрытого типа в «Новоселовское» утвержден устав Сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Новоселовское».

Согласно пункту 1.1 Устава сельскохозяйственное акционерное общество «Новоселовское» является коллективно-долевым объединением крестьянских хозяйств, созданных на базе совхоза «Новоселовский» на основании закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

В соответствии с пунктом 2.2 Устава сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Новоселовское» от 08.02.1992 общество образовано на добровольной основе членами коллектива совхоза «Новоселовский» в соответствии с решением конференции уполномоченных представителей первичных подразделений от 08.02.1992.

Постановлением Администрации Новоселовского района от 28.09.1992 №288 «О регистрации акционерного общества «Новоселовское» в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, рассмотрев заявление коллектива Новоселовского совхоза, принято решение зарегистрировать акционерное общество закрытого типа «Новоселовское».

Сельскохозяйственному акционерному обществу закрытого типа «Новоселовское» выдано свидетельство о государственной регистрации №288 от 28.09.1992 в подтверждение государственной регистрации.

Согласно акту оценки имущества безвозмездной передачи по совхозу «Новоселовский», составленному во исполнение приказа Минсельхозпрода РСФСР от 14.11.1991 № 1375 по состоянию на 01.11.1991 в составе фондов числятся здания стоимостью 7 213 037,29 руб.

В соответствии с приложением №1 к акту оценки имущества безвозмездной передачи по состоянию на 01.11.1991 на балансовой стоимости совхоза «Новоселовский» числятся два зерносклада 1989 года постройки и склад травяной муки 1990 года постройки, расположенные в с. Новоселово.

Всего передано безвозмездно от государственного предприятия АО «Новоселовское» зданий по балансовой стоимости 7 213 037,29 руб.

Постановлением администрации Новоселовского района № 160 от 12.05.1992 Акционерному обществу закрытого типа «Новоселовское» представлены в собственность бесплатно 74 га земель под общественными постройками.

На основании Постановления администрации Новоселовского района № 160 от 12.05.1992 акционерному обществу закрытого типа «Новоселовский» выдано свидетельство на право собственности на землю под сушилку с. Новоселово, Промзона, площадью 4,43 га от 22.03.1999 №871.

Решением общего собрания сельскохозяйственного акционерного общества закрытого с типа протокол от 03.07.1998 внесены изменения в Устав общества.

В соответствии с постановлением администрации Новоселовского района от 04.08.1998 №241 зарегистрированы изменения в Устав общества: Фирменное наименование общество изменено с АОЗТ «Новоселовское» на ЗАО «Новоселовское».

Постановлением администрации Новоселовского сельсовета №34 от 13.02.2013 в целях упорядочения документации на здания ЗАО «Новоселовское» присвоены почтовые адреса, в том числе спорным объектам: Россия, 662430, <...> зд. 10, строения № 1 – центральный склад, строение № 2 – склад, строение № 3 склад.

В соответствии с кадастровой выпиской от 05.12.2016 № 24/16-952839 нежилое здание расположено по адресу: <...>, кадастровый номер 24:29:1201001:98, площадью 1025,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1990.

Согласно кадастровому паспорту от 17.06.2014 № 24/14-415917 нежилое здание расположено по адресу: <...>, кадастровый номер 24:29:1201001:97, площадью 2423,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1989.

В соответствии с кадастровым паспортом от 17.06.2014 № 24/14-415930 нежилое здание расположено по адресу: <...>, кадастровый номер 24:29:1201001:96, площадью 2052,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1989.

Согласно кадастровому паспорту от 10.11.2016 № 24/16-870142 земельный участок с кадастровым номером 24:29:0000000:142, площадью 44300 кв.м., разрешенное использование - под сушилку, расположен по адресу: с. Новоселово, Промзона, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 22.03.1999, правообладатель: акционерное общество закрытого типа «Новоселовское» (свидетельство на право собственности на землю от 22.03.1999 серия 24:29:02 № 0625738).

В письме от 22.07.2016 №420 Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края сообщил, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального образования Новоселовский район не числятся.

Администрация Новоселовского сельсовета в письме от 25.07.2016 №488 указала, что объекты недвижимости расположенные по адресу: <...>, стр. 1,2,3, в реестре имущества муниципального образования Новоселовского сельсовета не значатся.

В соответствии с уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 01.08.2016 №№24/022/002/2016-166, 24/022/002/2016-122, 24/022/002/2016-113 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные нежилые здания.

В письме от 13.09.2016 № 925-06-14132/14392 Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края сообщило, что спорный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

В соответствии с письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 03.03.2017 № 03-56/06/1840 спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учитываются.

Согласно архивной справке Администрации Новоселовского района Красноярского края от 10.02.12017 № 63, просмотрены решения Новоселовского исполкома райсовета за 1989-1990 годы о вводе в эксплуатацию объектов и выделении земельных участков под строительство. Данных о нежилых зданиях (склады), расположенных по адресу: <...> зд. 10, строения 1,2,3, в документах архива нет. Проектная документация на здание на хранение в архив не поступала.

Основанием возникновения права собственности закрытого акционерного общества «Новоселовское» на спорный объект истец указывает создание имущества за счет средств совхоза (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) и правопреемство от совхоза «Новоселовский».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозом» колхозам и совхозам было предписано до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации совхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества (пункт 5).

Закрытое акционерное общество Новоселовское, являющееся правопреемником сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Новоселовское», созданного в результате преобразования из государственного предприятия совхоз «Новоселовский» на основании Приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от 14.11.1991 № 1375.

Состав имущества, переданного в собственность сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Новоселовское», отражен в акте оценки имущества безвозмездной передачи комиссии сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Новоселовское» и прилагаемого к нему Приложении №2 по состоянию на 01.11.1991 где числятся спорные объекты: два зерносклада 1989 года постройки и склад травяной муки 1990 года постройки, расположенные в с. Новоселово.

В соответствии с кадастровой выпиской от 05.12.2016 № 24/16-952839 нежилое здание по адресу: <...>, имеет площадь 1025,1 кв.м., кадастровый номер 24:29:1201001:98.

Согласно кадастровому паспорту от 17.06.2014 № 24/14-415917 нежилое здание по адресу: <...>, имеет площадь 2423,7 кв.м., кадастровый номер 24:29:1201001:97.

В соответствии с кадастровым паспортом от 17.06.2014 № 24/14-415930 нежилое здание по адресу: <...>, имеет площадь 2052,2 кв.м., кадастровый номер 24:29:1201001:96.

Согласно разделу 4 устава Сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Новоселовское» в редакции 1992 года акционерное общество является собственником переданных ему безвозмездно государством основных и оборотных фондов.

В реестре муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не учитываются, что подтверждено справками муниципального образования Новоселовский район от 22.07.2016 №420, муниципального образования Новоселовский сельсовет от 25.07.2016 №488, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 13.09.2016 № 925-06-14132/14392, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 03.03.2017 № 03-56/06/1840.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного имущества другим лицам, в материалы дела не представлено.

Как следует из отзыва на иск Администрация Новоселовского сельсовета, истец с 1992 года до настоящего времени владеет, распоряжается, пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...> зд. 10, стр. 1, стр. 2, стр.3.

Права на спорные объекты недвижимости в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 01.08.2016 №№24/022/002/2016-166, 24/022/002/2016-122, 24/022/002/2016-113.

Из представленных документов о создании Сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Новоселовское» следует, что передаваемое имущество было создано за счет собственных средств совхоза «Новоселовский».

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию не позволяет истцу обеспечить регистрацию прав на объекты недвижимости.

Кроме того, в правоустанавливающих документах (акте оценки имущества и безвозмездной передачи), составленного во исполнение Приказа Минсельхозпрода РСФСР от 14.11.1991 № 1375 не содержится надлежащего описания спорных объектов недвижимости (адрес, площадь), техническая инвентаризация зданий на дату передачи не была проведена, поэтому общество избрало такой способ защиты как предъявление иска о признании права.

Суд считает, что указанный способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в документах об образовании акционерного общества, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган.

Делая такой вывод о правильности избранного способа защиты права, суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435.

Право собственности на спорное имущество не зарегистрировано за истцом и его предшественником в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве. Соответствующий Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-Ф3 вступил в силу в 1998 году, органы технической инвентаризации осуществляли учет объектов недвижимого имущества, но не прав на них.

Устранение неопределенности в праве в данном случае возможно лишь в судебном порядке, ответчиком по делу является орган по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае, поскольку приобретение имущества произведено истцом из федеральной собственности в результате преобразования совхоза «Новоселовский» (государственного предприятия) в акционерное общество закрытого типа «Новоселовское».

Согласно статье 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Статьей 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик предусмотрено, что хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.

Согласно рекомендациям Минсельхоза Российской Федерации от 14.01.1992 «По реорганизации колхозов и совхозов» после регистрации носителем прав собственности на все имущество становится акционерное общество. Учредители не имеют имущественных прав на отдельные объекты, в том числе и внесенные в виде пая в уставный капитал.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вила (изменения организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходя права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Факт наличия спорных объектов в натуре подтверждается кадастровой выпиской и кадастровыми паспортами от 05.12.2016 № 24/16-952839, от 17.06.2014 № 24/14-415917, от 17.06.2014 № 24/14-415930.

Понятие «самовольная постройка» указанное в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон № 52-ФЗ от 30.11.1994).

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12048/11 от 24.01.2012.

В соответствии с представленными по делу доказательствами и в силу статей 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания считать, что истец приобрел право собственности на:

нежилое здание по адресу: <...>, кадастровый номер 24:29:1201001:98, площадью 1025,1 кв.м.;

нежилое здание по адресу: <...>, кадастровый номер 24:29:1201001:97, площадью 2423,7 кв.м.;

нежилое здание по адресу: <...>, кадастровый номер 24:29:1201001:96, площадью 2052,2 кв.м.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним является судебное решение.

Доводы ответчика о том, что он не оспаривает права истца на спорное имущество, не имеют правового значения для настоящего дела, поскольку рассматриваемые требования заявлены к ответчику как к прежнему правообладателю спорного имущества.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ходатайству истца расходы по оплате государственной пошлина по иску относятся на закрытое акционерное общество «Новоселовское».

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Новоселовское» на

недвижимое имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> зд. 10, стр. 1, кадастровый номер 24:29:1201001:98, площадью 1 025,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1990;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> зд. 10, стр. 2, кадастровый номер 24:29:1201001:97, площадью 2 423,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1989;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> зд. 10, стр. 3, кадастровый номер 24:29:1201001:96, площадью 2 052,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1989.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот