Решение от 14 февраля 2024 г. по делу № А41-88264/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-88264/23
14 февраля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПГСК "Авто-Союз" (140090, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДЗЕРЖИНСКИЙ ГОРОД, ТОМИЛИНСКАЯ УЛИЦА, 22А, 104, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2010, ИНН: <***>)

к Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области (140090, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДЗЕРЖИНСКИЙ ГОРОД, СПОРТИВНАЯ УЛИЦА, ДОМ 20-А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

о признании права собственности,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ПГСК "Авто-Союз" (далее – Кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на общее имущество:

- сторожка Лит.Г, площадь 11,2 кв.м., инв. № 017:008-649/135;

- сторожка Лит.Г4, площадь 8,7 кв.м., инв. № № 017:008-649/136;

- проезд 1-го этажа, Лит. Г 7, площадь 888, 9 кв.м., инв. № 017:008-649/137;

- проезд 2-го этажа, Лит. Г 8, площадь 1 074, 8 кв.м., инв. № 017:008-649/138 и обязании Управления Росреестра по Московской области поставить на кадастровый учет указанные объекты и зарегистрировать право собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.04.2002 года между Администрацией городского округа Дзержинский и ГСК «Авто-Овин» был заключен Договор аренды земельного участка № 14/СТС, в соответствии с которым в аренду ГСК предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020203:10 сроком до 31.12.2011 года.

На основании разрешения на строительство № 5 от 17.04.2002 г., выданного заместителем главы г. Дзержинского ГСК "АВТО-ОВИН", разрешения на строительство № 13 от 07.06.2022 г., ГСК "АВТО-ОВИН" построено и введено в эксплуатацию нежилое здание – гараж с крытой автостоянкой на уровне второго этажа, общей площадью 2 130, 2 кв.м., по адресу: <...>.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту здания от 23.11.2009 г. гараж – стоянка с крытой автостоянкой на уровне второго этажа состоит из 28 гаражных боксов (лит. Г1), 22 гаражных боксов (Лит. Г2), 8 наражный боксов (Лит.Г3).

01.07.2010 года права и обязанности арендатора по Договору аренды № 14/СТС на основании Договора о передаче прав и обязанностей № 01/2010 были переданы от ГСК «Авто-Овин» ПГСК «Авто-Союз».

Дополнительным соглашением от 27.01.2014 года. заключенным между Администрацией городского округа Дзержинский и ПГКС «Авто-Союз» срок действия Договора аренды земельного участка был продлен до 31.12.2016 года.

03.10.2016 года ПГСК «Авто-Союз» обратилось в Администрацию городского округа Дзержинский с заявлением о продлении срока действия Договора аренды земельного участка.

В ответ на данное обращение 03.11.2016 года Администрация городского округа Дзержинский направила в адрес ПГСК «Авто-Союз» ответ, в котором указала, что в заключении договора аренды на новый срок отказано, поскольку на земельном участке располагаются объекты капитального строительства, на которые заявителем не были приложены правоустанавливающие документы, на земельном участке находятся объекты, принадлежащие иным лицам.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что право собственности у него возникло в порядке ст. 246 ГК РФ в связи с принятием членами Кооператив решения о передаче безвозмездно в собственность Кооператива общего имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:

1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения может следовать в том числе из расположения и назначения соответствующего имущества, определенных при его создании, образовании, и (или) из документов, на основании которых осуществлено распределение гаражей и (или) земельных участков между членами гаражного кооператива, и (или) из решения общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива в случае создания, образования или приобретения такого имущества по решению общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива.

В случае, если земельный участок общего назначения в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности, такой земельный участок предоставляется собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" установлено: "Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Имущество, указанное истцом, относится к общему имуществу собственников гаражных боксов.

Согласно п. 1 ст. 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 259.2 ГК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

Кроме того, суд отмечает, что в случае возникновения права собственности на недвижимое имущество по следке, право собственности возникает с даты государственной регистрации в ЕГРН. При этом административный порядок не может быть подменен судебным.

Доказательств обращения в Управление Росреестра по Московской области истцом не представлено.

Отсутствуют и доказательства постановки спорных помещений на кадастровый учет, заключения сделок в отношении спорного недвижимого имущества, содержащих существенные условия соответствующих договоров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.




Судья А.О. Уваров