Решение от 24 января 2017 г. по делу № А07-18262/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18262/2016
г. Уфа
25 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2017

Полный текст решения изготовлен 25.01.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карамян Г.А., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "КФХ "ВОЗРОЖДЕНИЕ"

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Арал"

(ИНН: <***>, ОГРН:1120269001434)

Третье лицо Администрация Туймазинского района Республики Башкортостан

об обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании:

При участии в заседании

От истца - ФИО2 конкурсный управляющий представил паспорт.

От ответчика - не явились, извещены.

От третьего лица - не явились, извещены.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "КФХ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" – (далее по тексту также истец) к Обществу с ограниченной ответственностью "Арал" (далее по тексту также истец), третье лицо Администрация Туймазинского района Республики Башкортостан об обязании освободить земельный участок.

Истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 02:46:020406:1034, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский, с. Тюменяк, общей площадью, 386 439 кв. м. в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Ответчик и третье лицо на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление (л.д.80 -81), в котором третье лицо оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, факт заключения договора аренды земельного участка № 575-К от 31.12.2003 между Обществом с ограниченной ответственностью "КФХ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" и Администрацией Туймазинского района Республики Башкортостан подтверждает.

В адрес суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что требования истца об обязании освободить земельный участок удовлетворены, имущество принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Арал" (металлические конструкции теплиц) демонтированы и вывезены, претензий от представителей истца не имеется, в связи, с чем просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель истца по доводам отзыва не возражал, подтвердил, указал, что отказываться от иска не будет.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, по имеющимся материалам согласно ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:46:020406:1034, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский, с. Тюменяк, общей площадью, 386 439 кв. м., путем демонтажа теплиц, расположенных по тому же адресу и приведения земельного участка в первоначальное состояние в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.03.2016 по делу А07-18269/2015 общество с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

31.12.2003 между Администрацией Туймазинского района Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 575-К, по условиям которого на основании постановления главы администрации города Туймазы и Туймазинского района от 29.12.2003 № 2548 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:46:020406:0005 из земель: Земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Местоположение установлено: Республика Башкортостан, Туймазинский район, село Тюменяк, площадью 139856 кв.м. (л.д.23-29). Срок аренды договора определен с 29.12.2003 по 29.12.2052.

11.07.2013 между Администрацией Туймазинского района Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КФХ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (арендатор) подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 575-К от 31.12.2003, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:46:020406:1034 находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, Тюменяковский сельсовет, <...>, общей площадью 386439 кв.м., для использования в целях выращивания овощей открытого и закрытого грунта;

- с кадастровым номером 02:46:020406:1035 находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, Тюменяковский сельсовет, <...>, общей площадью 104553 кв.м., для использования в целях выращивания овощей открытого и закрытого грунта;

- с кадастровым номером 02:46:020406:1036 находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, Тюменяковский сельсовет, <...>, общей площадью 134845 кв.м., для использования в целях выращивания овощей открытого и закрытого грунта

(л.д.30-31).

Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 11.07.2016 по состоянию на 11.07.2016 за Обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение», ИНН: <***>, ОГРН: <***> зарегистрированы следующие объекты недвижимости на праве аренды:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:46:020406:33, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский, с.Тюменяк, юго-восточная граница села Тюменяк, на продолжении улицы Школьная, 2Б;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:46:020406:31, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/сТюменяковский, с.Тюменяк,юго-восточная граница села Тюменяк, на продолжении улицы Школьная, 2Б;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:46:020406:34, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский, с.Тюменяк, юго-восточнаяграница села с.Тюменяк, на продолжении улицы Школьная, 2Б;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровыйномер 02:46:000000:540, расположенный поадресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский, с.Тюменяк,юго-восточная граница села Тюменяк;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:46:020406:32, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский, с. Тюменяк,юго-восточная граница села Тюменяк;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:46:020406:34, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский, с. Тюменяк, юго-восточная граница села Тюменяк, на продолжении ул. Школьная, 2Б;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:46:020406:36, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский, с. Тюменяк, юго-восточная граница села Тюменяк, на продолжении ул. Школьная, 2Е;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:46:020406:35, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский, с. Тюменяк, юго-восточная граница села Тюменяк, на продолжении ул. Школьная, 2Ж (л.д.55).

Истец указал, что 01 октября 2013 года ООО «КФХ Возрождение» (арендодатор) передал ООО «Мясокомбинат Возрождение+» (ныне ООО Арал») (далее - субарендатор) указанный земельный участок в субаренду по договору субаренды №1.На указанном земельном участке расположены теплицы, которые согласно представленным документам принадлежат ООО «Арал».

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 102 и п. 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Истец указывает, что ввиду того, что указанная сделка препятствует восстановлению платежеспособности должника - ООО «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение», а исполнение должником такого договора (сделки) влечет за собой убытки для должника, конкурсным управляющим заявлен отказ от исполнения договора субаренды № 1 от 01.10.2013 подписанного между ООО «КФХ Возрождение» и ООО «Арал», в соответствии с заявлением об отказе от исполнения договоров и иных сделок должника № 108 от 08.06.2016 (л.д.16)

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Вместе с тем, ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что требования истца об обязании освободить земельный участок исполнены, имущество принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Арал" (металлические конструкции теплиц) демонтированы и вывезены, претензий от представителей истца не имеется.

Факт исполнения ответчиком обязательств по освобождению земельного участка от имущества, принадлежащего ответчику не спорен, подтверждается истцом.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 02:46:020406:1034, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский, с. Тюменяк, общей площадью, 386 439 кв. м. освобожден ответчиком от имущества после обращения истца с иском в суд, оснований для удовлетворения требований не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку требования истца ответчиком удовлетворены после обращения истца с иском в суд.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Арал" (ИНН: <***>, ОГРН:1120269001434) в доход казны Российской Федерации 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров