Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А66-677/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-677/2023
г.Тверь
17 мая 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей истца (заявителя) – ФИО2, от ответчика (Администрации) – ФИО3, от ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Индивидуального предпринимателя ФИО6, г.Тверь

к Правительству Тверской области, г.Тверь, Администрации города Твери, г.Тверь, ФИО4, г.Тверь, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» г. Тверь

третье лицо: Управление Росреестра по Тверской области, г.Тверь, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь

о признании реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Правительству Тверской области, Администрации города Твери, ФИО4 (далее – ответчики) в котором просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200006:194, расположенным по адресу: Тверская область, г.о.Тверь, <...>, и земельным участком с кадастровым номерам 69:40:0200006:4, расположенным по адресу: Тверская область, г.о.Тверь, <...>.

Исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах угловых (поворотных) точек, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200006:194 общей площадью 16192 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200006:4 общей площадью 1830 кв.м.;

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах угловых (поворотных) точек, описывающих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200006:194 общей площадью 13840 кв.м:

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200006:194


Обозначение характерных точек границ

Координаты в системе МСК-69, зона № 2


X
Y

1
290885.08

2278535.94

2
290888.03

2278561.92

3
290896.26

2278599.68

4
290893.61

2278674.59

5
290895.34

2278680.78

6
290895.29

2278705.18

7
290892.92

2278710.40

20

290883.47

2278719.27

19

290878.11

2278718.26

18

290879.32

2278711.62

17

290867.71

2278709.39

16

290868.35

2278706.34

н5

290866.75

2278703.78

н4

290869.53

2278688.80

н3

290872.53

2278667.17

н2

290874.03

2278655.84

н1

290829.38

2278647.30

15

290822.15

2278663.80

14

290818.13

2278686.21

13

290811.04

2278684.90

12

290802.50

2278684.13

11

290799.31

2278709.01

18

290795.11

2278708.38

19

290795.29

2278706.48

20

290784.29

2278705.35

21

290782.36

2278704.84

22

290795.14

2278614.18

23

290806.95

2278531.64

24

290846.61

2278541.07

25

290847.00

2278538.97

1
290885.08

2278535.94


Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах угловых (поворотных) точек, описывающих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200006:4 общей площадью 4161 кв.м:

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200006:4


Обозначение

Координаты в системе МСК-69,

характерных точек

зона № 2

границ

X
Y

1
290876.21

2278726.10

2
290863.80

2278724.07

3
290863.51

2278725.57

4
290843.69

2278721.89

5
290816.65

2278715.95

6
290816.64

2278714.65

7
290811.34

2278713.99

8
290811.53

2278713.08

9
290805.63

2278712.32

10

290806.02

2278710.02

11

290799.31

2278709.01

12

290802.50

2278684.13

13

290811.04

2278684.90

14

290818.13

2278686.21

15

290822.15

2278663.80

н1

290829.38

2278647.30

н2

290874.03

2278655.84

нЗ

290872.53

2278667.17

н4

290869.53

2278688.80

н5

290866.75

2278703.78

16

290868.35

2278706.34

17

290867.71

2278709.39

18

290879.32

2278711.62

19

290878.11

2278718.26

20

290883.47

2278719.27

1
290876.21

2278726.10


Указать, что вступившее в законную силу решение арбитражного суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах угловых (поворотных) точек, описывающих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 69:40:0200006:194 и 69:40:0200006:4.

К участию в деле в качестве соответчика с согласия истца судом привлечено Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (170008, РОССИЯ, ТВЕРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ТВЕРЬ Г.О., ТВЕРЬ Г., 15 ЛЕТ ОКТЯБРЯ УЛ., Д. 39, ПОМЕЩ. 102, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2023, ИНН: <***>).

Заявитель поддержал свои требования, заявленные требования обосновываются ошибкой при кадастровом учете, просит назначить по делу судебную экспертизу.

Первоначальные ответчики иск не признали.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

Частью 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в этот реестр, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии со статьей 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Законом N 218-ФЗ.

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в ЕГРН:

-техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости);

-реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В рамках настоящего дела судом установлено, что Границы спорных земельных участков установлены Распоряжением администрации города Твери №189 от 22.06.2021 года, в соответствии с которым уполномоченный орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы на кадастровом плане соответствующей территории под объектами принадлежащие как истцу Индивидуальному предпринимателю ФИО6, так и ФИО4, при этом до настоящего времени схема на кадастровом плане территории, межевой план по образованию земельного участка с кадастровым №69:40:0200006:4 не признаны судом не действительными, являются законными и действующими.

Истец оспаривал в установленном судебном порядке Распоряжение №189 от 22.06.2021 года, однако Арбитражный суд Тверской области оставил заявление Индивидуального предпринимателя ФИО6 без удовлетворения.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что на земельном участке, расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером 69:40:0200006:194, расположены объекты недвижимости (нежилые здания) с кадастровыми №69:40:0200005:1112, №69:40:0200005:1113, №69:40:0200005:1114, № 69:40:0200005:1115, №69:40:0200005:1116,№69:40:0200005:1117,№69:40:0200005:1118, № 69:40:0200005:1120, № 69:40:0100620:463, принадлежащие на праве собственности исключительно ИП ФИО4 объектов недвижимости принадлежащие истцу ИП ФИО6 в границах земельного участка с кадастровым №69:40:0200006:194 нет, у истца находится в собственности один объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером 69:40:0200005:1119, общей площадью 1136,4 кв.м., и расположен данный объект исключительно на земельном участке с кадастровым №69:40:0200006:4, что подтверждается соответствующими сведениями ЕГРН.

Действующим законодательством РФ не предусмотрено исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по заявлению лица которое не является правообладателем объекта недвижимости, расположенного на ином земельном участке.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии ошибки при постановке в 2021 года на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200006:194 общей площадью 16192 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №69:40:0200006:4, общей площадью 1830 кв.м.

Ссылка истца на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-14240/2020 о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО6 неосновательного обогащения за пользование земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости признается судом ошибочной, т.к. данное решение не определяет границы земельного участка который он фактически использует.

В силу пункта 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28?ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в редакции на момент внесения сведений о спорном земельном участке) сведения о площади, местоположении земельного участка и их иных характеристиках вносились в документы государственного земельного кадастра, в том числе, на основании материалов проведения землеустроительных работ.

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве" предусмотрено обязательное проведение таких работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, то есть установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии со статьями 19 и 22 названного Закона обязательно формирование землеустроительного дела, включающего в себя наличие землеустроительной документации в отношении каждого объекта, что и было произведено ответчиком при издании Распоряжением администрации города Твери №189 от 22.06.2021 года, обстоятельства, на которые ссылается истец не свидетельствуют о наличии ошибки, а лишь выражают несогласие с ранее уже оспоренным и признанным судом законным Распоряжением, в связи с чем, суд отклоняет его ходатайство о назначении по делу экспертизы по вопросу наличия (либо отсутствия) реестровой ошибки и истребованию дополнительных доказательств.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Расходы по оплате госпошлины оставить на заявителе.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.


Судья А.А. Пугачев