Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А06-1546/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1546/2024
г. Астрахань
15 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена  15 мая 2024

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Истрати В. А.


рассмотрев  исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Атлас" (ИНН <***>) об обязании ответчика заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН - <***>, ОГРН - <***>) дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № А-58-07/2017 от 25.08.2017 г. на следующих условиях: увеличить арендную плату согласно в пункт 3.2 договора аренды нежилого помещения № А-58-07/2017 от 25.08.2017 г. в части оплаты за аренду помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, район Советский, ул. Кирова д. 87, помещение 013. Арендная плата увеличивается с 01.01.2024 г. на 10 % (на величину инфляции) и будет составлять 66 000 рублей в месяц, о взыскании судебных расходов в размере 11000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ИП ФИО1 паспорт

от ответчика:  ФИО2- представитель по доверенности, диплом


Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обязании ответчика заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН - <***>, ОГРН - <***>) дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № А-58-07/2017 от 25.08.2017 г. на следующих условиях: увеличить арендную плату согласно в пункт 3.2 договора аренды нежилого помещения № А-58-07/2017 от 25.08.2017 г. в части оплаты за аренду помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, район Советский, ул. Кирова д. 87, помещение 013. Арендная плата увеличивается с 01.01.2024 г. на 10 % (на величину инфляции) и будет составлять 66 000 рублей в месяц, о взыскании судебных расходов в размере 11000 руб.

Ответчик  представил письменные возражения.

Выслушав доводы  истца, ответчика, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

25.08.2017 г. между ИП ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Атлас» был заключен договор аренды № А-58-07/2017 аренды нежилого помещения, общей площадью 139 кв.м., этаж № 01, кадастровый номер 30:12:030358:131, находящееся по адресу: г. Астрахань, район Советский, ул. Кирова д. 87, помещение 013.

По условиям договора (пункт 1.3) арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное/белое» или другим коммерческим обозначением.

Имущество передано арендатору по акту от 31.10.2017 г.

Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной (пункт 3.1 договора).

Размер постоянной части арендной платы в период с 1 (первого) по 12 (двенадцатый) месяц ее начисления, согласно п. 3.5 договора аренды, составляет 47 500 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Размер постоянной части арендной платы в 13 (тринадцатый) месяц ее начисления, согласно п 3.5 договора аренды был определен 60 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении.

Согласно условиям договора (пункт 3.2) Арендодатель имеет право на ежегодное индексирование арендной платы. Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Астраханской области, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1 договора аренды, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Письмом от 10.11.2023 года я уведомила арендатора об увеличении постоянной части арендной платы на 10% с 01.01.2024 г. в связи с увеличением индекса потребительских цен и товаров до 66 000 рублей.

В ответ на указанное уведомление ответчик в своем письме от 18.12.2023 г. указал, что он вынужден отказать в увеличении арендной платы, поскольку считает, что Арендодатель не имеет право ежегодно повышать арендную плату в одностороннем порядке, а условие, содержащиеся в п. 3.2 договора аренды не порождает безусловную обязанность арендатора на повышение ставки арендной платы.

Повторно 28.11.2023 г. с письмом-претензией  истец направил  арендатору дополнительное соглашение от 28.11.2023 к договору об увеличении арендной платы до 66 000 рублей.

 Однако, до настоящего времени дополнительное соглашение между сторонами не подписано, что явилось основанием для обращения в суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что само по себе включение в договор аренды условия, в соответствии с которым арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не означает, что стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем соглашение об изменении договора в этой части. В указанном случае,  в договоре аренды содержится лишь положение о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, а не в судебном порядке по требованию одного из контрагентов. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.  При названных обстоятельствах у суда не имеется  оснований для удовлетворения искового требования.

Исследовав материалы дела, доводы представителей сторон,  суд  считает исковые требования не  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

Между тем наличие между сторонами спора заключенного договора аренды исключает возможность рассмотрения преддоговорного спора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо, в установленном законом порядке.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

        Поскольку стороны не достигли соглашения об изменении размера арендной платы по договору аренды, а доказательства наличия в совокупности предусмотренных пунктами 2, 4 статьи 451 ГК РФ условий для изменения договора аренды в судебном порядке отсутствуют, суды отказывает в удовлетворении иска. Данная позиция суда  установлена  Постановлением Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767 ; Верховным судом   от 23.07.2019 по делу № 305-ЭС19-10635;  Постановлением Поволжского округа от 29.01.2021  № А55-6095/2020

Руководствуясь статьями  110, 167-171. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

А.М. Соколова