Решение от 18 апреля 2017 г. по делу № А63-334/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-334/2017
г. Ставрополь
18 апреля 2017 года.
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об обязании передать техническую документацию,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 23.08.2016, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, об обязании ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу передать истцу следующую техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>: технический паспорт многоквартирного дома; схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимися общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов); оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Тухачевского, д. 11 «В», г. Ставрополь.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении завяленных требований, просил суд принять к сведению, что при изготовлении текста искового заявления была допущена техническая опечатка, в результате которой в разделе 1 просительной части иска ошибочно указано на обязание ответчика передать акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей горячего водоснабжения, в связи с чем истец просил не рассматривать указанное требование.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что с заявленными требованиями не согласен, поскольку в соответствии с п.п. 4.2 п.4, п. 15, п. 16 приложения № 16 к договору управления от 29.07.2015 ООО «ГУК» из технической документации на многоквартирный дом были переданы только акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности – электроэнергия, водоснабжение (в копиях), акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета (копии), паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном дома оборудование СВХ (оригинал), остальные документы ООО «ГУК» не передавались, ввиду их отсутствия. Ответчик также указал, что поскольку договор управления заключался с созданным в многоквартирном доме ТСЖ «Александрия – 1», оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Тухачевского, 11 «В», ООО «ГУК» не передавались.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2015 года общим собранием членов правления ТСЖ «Александрия - 1» по ул. Тухачевского, д. 11 «В», было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, в качестве управляющей компании была выбрана управляющая организация ООО «Городская управляющая компания» ОГРН <***>, ИНН <***>, что подтверждается имеющимся в деле протоколом от 01.09.2015.

На основании указанного протокола 01 декабря 2015 года между ТСЖ «Александрия – 1» и ООО «Городская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом.

26 ноября 2015 года истцом в адрес ответчика посредством факсимильной связи направлено письмо № 742 о назначении даты, времени и места передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Актами приема передачи № 405/12-15 от 01.12.2015 и № 424/12-15 от 30.12.2015 ответчиком истцу была передана часть технической и иной документации.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 579 от 01.12.2016 с требованием передать техническую документацию по указанному перечню, последним оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском об обязании ответчика передать недостающую техническую документацию.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее – Правила № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (истцу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (истцу).

Указанная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09. Согласно указанному Постановлению, содержащееся в Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственникам и помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного в ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированным в Минюсте.

Согласно пункту 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества.

Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491, в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с требованиями п. 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Следовательно, истец, начав выполнять функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать с ответчика (прежней управляющей организации) передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Довод ответчика об отсутствии у него истребуемой технической документации, судом не принимается на основании выше приведенных норм закона, а также поскольку ответчик, как управляющая организация, взявшая на себя функции управления домом, должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия решить вопрос о ее восстановлении за свой счет.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными нормами закона, суд пришел к выводу, что требование ООО «Городская управляющая компания» об обязании ООО «Городская управляющая компания» передать техническую документацию на многоквартирный дом, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец при подаче искового заявления уплатил 6 000 руб. государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110167, 168,170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, следующую техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>: технический паспорт многоквартирного дома; схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимися общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов); оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Тухачевского, д. 11 «В», г. Ставрополь.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Н. Волошина