Решение от 2 августа 2022 г. по делу № А06-5002/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5002/2022
г. Астрахань
02 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2022года;

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комягиной Н.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору № 683 от 10.08.2012 в сумме 6 294 руб. 08 коп., пени в сумме 971 руб. 11 коп., расторжении договора № 683 от 10.08.2012, обязании передать земельный участок,


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 14.03.2022г., диплом;

от ответчика: не явился, извещен


Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о взыскании задолженности по договору № 683 от 10.08.2012 в сумме 6 294 руб. 08 коп., пени в сумме 971 руб. 11 коп., расторжении договора № 683 от 10.08.2012, обязании передать земельный участок,

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №683 от 10.08.2012г. и обязании ООО «Восток» передать по Акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:15, общей площадью 170 000 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 2,7 км северо-западнее с. Восток.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Производство по делу в части расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №683 от 06.07.2022г. и обязании ООО «Восток» передать по Акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:30:030301:15, общей площадью 170 000 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 2,7 км. Северо-западнее с.Восток, подлежит прекращению по основаниям пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, иск не оспорил.

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Кодекса (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10 августа 2012 года между Управлением земельных, имущественных отношений и строительства Администрацией муниципального образования «Енотаевский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Восток» (Арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 683, согласно условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:15, общей площадью 170000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: обл. Астраханская, р-н Енотаевский, в 2,7 км северо-западнее с. Восток в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Срок аренды - 3 года с 10.08.2012г. по 09.08.2015г. (пункт 1.3 договора).

По акту приема-передачи от 10.08.2012 года Арендатор принял в аренду земельный участок.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 17.04.2013 г.


15.03.2017г. на основании дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №683 от 10.08.2012 арендодателем по договору стало Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», которое действует на основании постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 14.02.2017 №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район». В соответствии п.3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного вышеуказанным постановлением управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в настоящем Договоре.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017г. №6 «Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО «Енотаевский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах МО «Енотаевский район» были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена.

В нарушение вышеназванных пунктов договора, ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период 1-4 квартал 2018г. в сумме 1573,52 руб., 1-4 квартал 2019г. в сумме 1573,52руб., 1-4 квартал 2020г. в размере 1573,52 руб., 1- 4 квартал 2021 года в сумме 1573,52 руб., всего - 6294,08 руб.


В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы, ответчику начислены пени в размере 971, 11руб.: за период: за 1-4 квартал 2018 года — 431.73 руб., за 1-4 квартал 2019 года — 288,41 руб., за 1-4 квартал 2020 года — 172,51 руб., за 1-4 квартал 2021 года — 78,46 руб.

Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» 09.03.2022 г. направило ответчику претензию об уплате задолженности по арендной плате и пени, а также и о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку ответчик требования по уплате арендных платежей в размере, заявленным арендодателем, не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.


По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Согласно расчету истца, задолженность за спорный период составляет 6 294 руб. 08 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, исковые требования не оспорил, об изменении адреса не сообщил.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 6294 руб.08 коп.


Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 971руб. 11 коп. за период с 26.03.2018 г. по 01.03.2022 г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями пункта 2.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды.

Проверив расчет пени, суд считает его верным. Расчет пени ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени в сумме 971 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.


Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №683 от 10.08.2012 г. и обязании ООО «Восток» передать по Акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:15, общей площадью 170 000 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 2,7 км северо-западнее с.Восток, подлежит прекращению по основаниям пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.


В процессе рассмотрения спора истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлен отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №682 от 10.08.2012 г. и обязании ООО «Восток» передать по Акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:15, общей площадью 170 000 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 2,7 км северо-западнее с.Восток, подлежит прекращению по основаниям пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что если истец отказался от иска, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Поскольку отказ истца от иска в части требования о взыскании основного долга не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять отказ от иска, в связи с чем, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 683 от 10.08.2012 в сумме 6294руб. 08 коп., пени в сумме 971 руб. 11 коп.

В части требований о расторжении договора аренды № 683 от 10.08.2012г. и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Восток» передать земельный участок Управлению земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» по акту приема-передачи, производство прекратить в связи с отказом от иска.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

Л.Н. Цепляева