Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А26-5181/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5181/2024
г. Петрозаводск
23 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена   19 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен   23 сентября 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «Онего - Строй»

о взыскании 2 613 399 руб. 46 коп.

при участии представителя истца – ФИО1, доверенность от 26.12.2023 



установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Онего - Строй» (далее – ответчик) о взыскании 2 613 399 руб. 46 коп., в том числе основной долг по договору аренды в сумме 2 562 022 рубля 83 копейки и неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 51 376 рублей 83 копейки.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка № 8680 от 08.06.2010 года.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

08.06.2010 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8680, на основании которого Общество по акту приема-передачи приняло в аренду неделимый земельный участок по ул. Путейской, 5, имеющий кадастровый номер 10:01:200135:138, общей площадью 73878 кв.м.

Участок предоставлен из земель населенных пунктов для эксплуатации здания гаража под магазин и склад (пункт 1.2).

Арендуемый Обществом земельный участок с кадастровым номером 10:01:200135:138 находится в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа. Согласно приложению № 1 к договору расчет годовой арендной платы производится согласно Временному положению об арендной плате за землю в г. Петрозаводске, утвержденному постановлением Главы самоуправления города от 28.11.1997 № 4532, исходя из площади 7490,70 кв.м (2495,13 кв.м - площадь склада и 4995,57 кв.м - площадь магазина). Годовая арендная плата составляла 544858 руб. 14 коп., ежедневная - 1492,7612 руб.

Договор заключен на срок с 01.06.2010 по 29.05.2011 (пункт 7.1 договора).

Поскольку по истечении срока действия договора ответчик при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, договор в силу пункта 2 статьи 621 гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец, из земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200135:138 был образован земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200135:726.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь образованного земельного участка, в границах которого расположено здание гаража под магазин и склад, составляет 14059 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

Письмом от 07.04.2021 Администрация направила в адрес Общества уведомление № 523/5.1-09/УЗР-и от 10.02.2023, в котором указала, что арендная плата по договору составляет 2 834 808 руб. 95 коп. в год; ежедневная арендная плата составляет 7 766 руб. 59 коп.

Письмом от 19.06.2023 Администрация направила в адрес Общества уведомление № 523/5.1-09/УЗР-и от 10.02.2023, в котором указала, что арендная плата по договору составляет 3 106 880 руб. 95 коп. в год; ежедневная арендная плата составляет 8 512  руб. 02 коп.

Поскольку ответчик свою обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 полностью не исполнил, истец с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 562 022 руб. 83 коп., а также пени за просрочку платежей в сумме 51 376 руб. 83 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 5.2 договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.01.2022 по 31.12.2022 в размере 51 376 руб. 63 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, возражений относительно расчетов ответчиком не представлено. Требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

При изготовлении полного текста решения судом установлено, что в резолютивной части решения от 19.09.2024, допущена описка в подлежащей взысканию сумме пени, вместо 51 376 руб. 63 коп., указано – 51 376  руб. 83 коп.

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, разрешивший спор, вправе по своей инициативе исправить допущенные в судебном акте описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Описка устранена арбитражным судом по правилам статьи 179 АПК РФ при изготовлении текста решения в полном объеме, в связи с чем резолютивная часть решения излагается с учетом исправления.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.            Исковые требования удовлетворить.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Онего-Строй" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) всего 2 613 399 рубля 46 копеек, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 2 562 022 рубля 83 копейки и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 51 376 рублей 63 копейки.

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Онего-Строй" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 36067 рублей.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погорелов В.А.