Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А46-3185/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3185/2021
10 июня 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 03.06.2021

Полный текст решения изготовлен 10.06.2021

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Спортмастер» (ИНН7728551528, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Райдер-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании внести изменения в договор,

и исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Райдер-Сервис»

к обществу с ограниченной ответственностью «Спортмастер»

о взыскании 1 447 293,49 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «Спортмастер» – ФИО2 по доверенности от 26.11.2020 (сроком до 26.1.2023), личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «Райдер-Сервис» – ФИО3 по доверенности от 24.02.2021 (сроком до 31.12.2022), личность удостоверена паспортом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Спортмастер» (далее – ООО «Спортмастер») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 02.03.2021 № 36107) об обязании общества с ограниченной ответственностью «Райдер-сервис» (далее – ООО «Райдер-сервис») внести изменения в долгосрочный договор аренды от 09.04.2018 в части определения размера арендной платы, предусмотренного пунктом 4, а именно: исключить начисление постоянной части арендной платы в период с 28.03.2020 по 03.06.2020.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.03.2021 возбуждено производство по делу.

24.03.2021 через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» истец направил в суд заявление (вх. № 53070) об объединении дел №№ А46-3185/2021 (настоящее дело) и А46-3543/2021 по исковому заявлению ООО «Райдер-сервис» к ООО «Спортмастер» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 447 293,49 руб. начисленной в рамках означенного договора.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.04.2021 дела №№ А46-3185/2021 и А46-3543/2021 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номера А46-3185/2021.

Как следует из материалов дела, 09.04.2018 ООО «Райдер-сервис» (арендодатель) и ООО «Спортмастер» (арендатор) заключён долгосрочный договор аренды (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование сроком на 5 лет с момента государственной регистрации (пункт 2.1) часть нежилого помещения 2П с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11687, расположенного в здании, находящемся по адресу: <...>, ТЦ «Герцен Плаза», а именно нежилые помещения, расположенные на третьем этаже, комнаты №№ 1-7, 11, 16,19, 22-32 общей площадью 1 747,5 кв.м согласно поэтажному плану для использования в целях торговли товарами для спорта и отдыха под торговым знаком «Спортмастер» (или «Спортмастер Дисконт»), а также для складских, технических и административных целей, связанных с такой деятельностью, использования части помещения в целях размещения сервисного центра для оказания услуг по ремонту и обслуживанию указанных выше товаров (целевое использование) (пункт 1.1).

В соответствии с пунктами 4.1 – 4.2.1, 4.3 Договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Сумма постоянной арендной платы определяется как минимальная арендная плата или как процентная арендная плата. Уплате подлежит тот вид арендной платы, размер которого оказался больше в оплачиваемом периоде.

Размер минимальной арендной платы: 394,01 руб. за один кв.м площади помещения в месяц. НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощённой системы налогообложения. В постоянную арендную плату помимо платы за пользование помещением, включаются затраты арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, которые включают в себя оплату за содержание и эксплуатацию внешних и внутренних инженерных систем здания, вентиляции, кондиционирования, пожаротушения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения в местах общего пользования, оплату услуг организациям, обеспечивающим режим безопасности мест общего пользования и на прилегающей территории, в том числе оплату услуг специализированной охраной организации, расходы по уборке мест общего пользования и прилегающей к зданию территории, вывозу мусора, расходы по содержанию и эксплуатации паркинга, расходы по обеспечению исправного состояния оборудования, обеспечивающего функционирование здание (ливневой кровли, лифтового и эскалаторного оборудования) и иные расходы связанные с эксплуатацией здания, а также плата за размещение рекламных вывесок на фасаде ТЦ и внутри здания.

Процентная арендная плата составляет 6 % от товарооборота арендатора в квартал, за который производится оплата постоянной арендной платы.

Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на оплату услуг канализации, холодного и горячего водоснабжения, сезонного отопления, электроснабжения, вывоза ТБО, предоставляемых в помещении.

В соответствии с пунктами 4.2.2, 4.4 Договора оплата постоянной части арендной платы производится в следующем порядке:

- в срок до 5 числа текущего месяца, за который производится оплата, арендатор оплачивает авансом минимальную арендную плату; за первый месяц аренды оплата производится в течение 10 банковских дней с даты подписания акта приёма передачи;

- в срок до 10 числа месяца, следующего за кварталом, за который производится оплата процентной арендной платы, арендатор предоставляет в бухгалтерию арендодателя отчёт о товарообороте арендатора. В случае если величина процентной арендной платы рассчитанной на основе представленного отчёта о товарообороте, превышает величину оплаченной авансом минимальной арендной платы, то в срок до 15 числа месяца следующего за кварталом, за который производится оплата, арендатор производит доплату.

Переменную часть арендной платы арендатор перечисляет на расчётный счёт арендодателя в течении 5 (пяти) банковских дней с момента получения счёта арендодателя.

Фактически размер ежемесячной арендной платы составляет 688 532,48 руб. (1 747,5 кв.м х 394,01 руб.).

При этом пунктом 4.8 Договора предусмотрено, что размер минимальной части арендной платы может быть увеличен арендодателем, начиная со второго года срока аренды, но не более чем на 2 % и не чаще одного раза год.

ООО «Райдер-сервис» уведомило арендатора, что, начиная с 01.04.2020, размер арендной платы составит 401,89 руб. за 1 кв.м.

Как следует из текста искового заявления ООО «Спортмастер», поскольку в период с 28.03.2020 по 03.06.2020 ввиду действия ограничительных мер на территории Омской области арендатор не имел возможности пользоваться спорным помещением, возникла необходимость внесения изменения в пункт 4 Договора путём исключения положения о начислении постоянной части арендной платы в означенный период.

В то же время по данным ООО «Райдер-сервис» задолженность ООО «Спортмастер» по арендной плате за 2020 год (апрель, май, и трёх дней июня 2020 года) составила 1 447 293,49 руб., которая и предъявлена к взысканию в настоящем процессе.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные ООО «Спортмастер» исковые требования удовлетворению не подлежат, тогда как исковые требования ООО «Райдер-сервис» обоснованы, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ООО «Спортмастер» (арендатор) помещений подтверждён материалами дела (акт приёма-передачи от 03.08.2018) и сторонами по существу не оспаривается.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, стороны спорят о наличии у арендатора обязанности внесения арендной платы в период с 28.03.2020 по 03.06.2020.

Вместе с тем 04.08.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении Договора от 09.06.2020 - последним днём срока действия договора следует считать 10.10.2020, в последнюю подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в соглашение о расторжении Договора, где последним днём срока его действия следует считать 22.10.2020.

Акт возврата помещения подписан также 22.10.2020.

Так, по смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.

Передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключённого и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя. Взаимный характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, то есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Арендатором ведется деятельность по продаже спортивных товаров, предполагается, что спорные помещения используются им, в том числе, для размещения и хранения таких товаров, что в любом случае обуславливает встречное предоставление со стороны арендодателя в виде внесения арендной платы.

ООО «Спортмастер» ссылается на то обстоятельство, что использование помещения было невозможно, ввиду действия на территории Омской области ограничительных мер в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Стороны не оспаривают тот факт, что после объявления на территории Российской Федерации нерабочих дней и введения на территории Омской области режима самоизоляции, работа торгового центра была приостановлена.

Ранее указывалось, что целью заключения оговора аренды являлось, в том числе, для складирования товара.

Вместе с тем, обращений в период пандемии о допуске в складские помещения в целях возможного перемещения товара (не в целях осуществления торговли), со стороны ООО «Спортмастер» не поступало. Соответственно, объект недвижимости использовался в предусмотренных договором целях.

Далее, ООО «Спортмастер» реализует товары через интернет-магазин, обеспечивая, в том числе, и их доставку. Магазин по адресу: <...>, ТЦ «Герцен Плаза» являлся также пунктом выдачи заказов.

Распоряжением Губернатора Омской области от 17.03.2020 № 19-р «О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Омской области» в редакции от 26.03.2020 и последующих редакциях организациям (индивидуальным предпринимателям), осуществляющим деятельность на территории Омской области, рекомендовано в сфере торговли расширить возможность дистанционного заказа товаров и доставки их на дом потребителям (подпункт 2 пункта 12.3).

Как указано в новостной ленте ООО «Спортмастер» от 08.04.2020, общество переводит часть своих магазинов в режим бесконтактной выдачи онлайн-заказов и экспресс-доставки; объём онлайн-заказов существенно вырос.

Т.е. складирование товара становится приоритетной целью.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для освобождения арендатора от принятых на себя обязательств по внесению арендной платы не имеется.

Кроме того, как отмечено в части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Далее, статья 19 Закона № 98-ФЗ говорит также, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключённым до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы на основании названных положений закона обусловлено именно невозможностью использования имуществом, а не самим фактом введения режима повышенной готовности (например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 № 08АП-12219/2020 по делу № А70-11401/2020).

То есть, из совокупности указанных норм следует, что ввиду невозможности использовать арендуемый объект по причине, в том числе, распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, арендатор может потребовать уменьшения арендной платы.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

В рассматриваемом случае, поскольку целью договора аренды являлось, в том числе, складирование товара, суд не усматривает факта невозможности использования арендуемого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020 (ответ на вопрос 7) статья 401 ГК РФ устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Из приведённых разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий её осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учётом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению её распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Статьёй 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Приведённая выше совокупность обстоятельств не позволяет говорить о невозможности использования ООО «Спортмастер» арендуемого помещения.

Более того, как было указано ранее, 04.08.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении Договора от 09.06.2020 - последним днём срока действия договора следует считать 10.10.2020, в последнюю подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в соглашение о расторжении Договора, где последним днём срока его действия следует считать 22.10.2020. Акт возврата помещения датирован 22.10.2020.

Поскольку спорный договор расторгнут, отсутствуют правовые основания для внесения изменений в расторгнутый договор (например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.06.2019 № Ф04-1708/2019 по делу № А45-10034/2018).

В связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ООО «Спортмастер», в то время как иск ООО «Райдер-сервис» удовлетворяется в полном объёме.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 173, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Спортмастер» (ИНН7728551528, ОГРН <***>) отказать.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Райдер-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спортмастер» (ИНН7728551528, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Райдер-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по долгосрочному договору аренды от 09.04.2018 за период с 01.04.2020 по 03.06.2020 в сумме 1 447 293,49 руб., а также 44 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 27 473 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.Ю. Ширяй