Резолютивная часть решения от 11 февраля 2025 г. по делу № А82-17011/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А82-17011/2024
г. Ярославль
04 февраля 2025 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о понуждении заключить договор

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) заключить договор аренды № 26815-МЛ находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.05.2024 на следующих условиях:

«ДОГОВОР № 26815-МЛ

АРЕНДЫ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ

АРЕНДАТОРА

город Ярославль «22» мая 2024 года

На основании п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации от имени города Ярославля Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, именуемый в дальнейшем “арендодатель”, в лице муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава, и ФИО4, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью "Инкомпроект", в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью "Пионер-1", в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, ФИО6,

ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем “Соарендаторы”, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

 Арендодатель предоставляет за плату, а соарендаторы принимают в аренду и используют совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения), именуемыми в дальнейшем соарендаторами, земельный участок общей площадью 1273 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:030709:371, расположенный по адресу: <...> д 33.

Вид разрешённого использования: магазины.

 Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и соарендатором не позднее 15 дней с момента подписания данного договора и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

 На участке имеются здания и/или сооружения.

 Стороны согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей помещений в этом здании (сооружении), путем подписания соглашений о присоединении к Договору.

Права и обязанности сторон  Арендодатель имеет право:

 Беспрепятственного доступа на переданный в аренду земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением соарендатором принятых по договору обязательств. Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня соарендатора.

 На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, принесенных ухудшением качества (загрязнение, захламление) арендованного земельного участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности соарендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

 В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, поставить вопрос о досрочном расторжении договора с письменным уведомлением соарендатора.

 Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешённого использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд и нарушением других условий договора.

 Арендодатель обязан:

 Передать соарендатору земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора.

 Не вмешиваться в хозяйственную деятельность соарендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству Российской Федерации, нормативным актам органов местного самоуправления.

 Осуществлять учет и хранение договора.  Соарендаторы имеют право:

 Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешённого использования, установленным пунктом 1.1 договора.

 Требовать досрочного расторжения договора с письменным уведомлением Арендодателя не позднее 60 дней о предстоящем освобождении земельного участка, если:

 Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

 участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и не были заранее известны соарендатору;

 участок в силу обстоятельств, возникших не по вине соарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по виду разрешённого использования с письменным уведомлением арендодателя не позднее 5 дней с момента наступления этих обстоятельств.

 В двухмесячный срок со дня подписания договора за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего договора аренды, а также регистрировать изменения и дополнения к договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

 Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка с письменного согласия арендодателя, при этом на субарендатора распространяются все права Соарендатора земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

 Передать с письменного согласия арендодателя без заключения нового договора свои права и обязанности по договору, заключенного на срок не более пяти лет, третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора, при этом ответственным по договору перед арендодателем (за исключением передачи арендных прав в залог) становится новый соарендатор земельного участка.

 Соарендаторы обязаны:

 Принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом разрешённого использования, указанным в пункте 1.1. договора и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле, не изменять целевого назначения участка.

 Сохранять межевые, геодезические, и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 Своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

 Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей, имеющих общие границы с арендуемым земельным участком.

 Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям органов местного самоуправления, арендодателя, в целях обеспечения исполнения соарендатором принятых по договору обязательств.

 В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом земельном участке.

 Направить арендодателю в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий учредительных и других документов в случаях:

а) изменения места нахождения, почтового адреса, адреса электронной почты, банковских реквизитов;

б) изменения данных регистрации в Инспекции по налогам и сборам по месту постановки на учет;

в) при внесении изменений в учредительные документы;

г) в других случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

 Письменно сообщать арендодателю не позднее 60 календарных дней о досрочном расторжении договора или предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора. Освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии арендодателю по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении договора срок.

 Немедленно извещать арендодателя и соответствующие государственные органы и органы местного самоуправления о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку и находящихся на нем объектах, а также близлежащим участкам и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения или повреждения земельного участка и расположенных на нём объектов. В случае аварий или стихийных бедствий по требованию комиссии Управления по делам ГО и ЧС города Ярославля предоставить земельный участок в установленный комиссией срок.

 Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или реквизиции в установленный уведомлением арендодателя срок.

 Письменно в 10-дневный срок уведомить арендодателя о переходе права собственности на принадлежащие Соарендатору помещения в здании (сооружении) иному лицу.

 Не препятствовать иным соарендаторам в использовании земельного участка в соответствии с условиями соглашений о присоединении к настоящему договору аренды.

 Соарендаторы обязаны не устанавливать и не эксплуатировать рекламные конструкции без получения соответствующего разрешения, предусмотренного действующим законодательством.

Размер и условия внесения арендной платы

 Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора приходящегося на соарендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении № 2 настоящего договора.

Соарендатор перечисляет арендодателю на счет получателя средств № 03100643000000017100. Получатель: ИНН <***>, КПП 760401001, УФК по Ярославской области (МКУ "Агентство по АЗУТП" г. Ярославля). Наименование банка получателя средств: ОТДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ярославской области г. Ярославль, счет банка получателя 40102810245370000065, БИК 017888102, Код Бюджетной классификации 80711105012040000120, ОКТМО 78701000, арендную плату согласно расчету (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Задолженность по пеням перечисляется с указанием Кода бюджетной классификации 80711607090040020140.

 Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 6.2. договора.

 Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится соарендатором по 09 число следующего месяца после подписания договора с начала срока, указанного в пункте

6.2 договора. Датой подписания договора является дата выдачи договора. В платежном документе указывается номер договора, период, за который производится оплата и сумма арендной платы. Днем оплаты платежей, указанных в договоре, считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Если соарендатор не воспользовался правом указать период, за который производится оплата, исполнение обязательства по арендной плате засчитывается в погашение обязанности по уплате арендной платы, срок исполнения которой наступил ранее.

В случае наличия остатка от денежных средств, в отношении которых соарендатором было указано назначение платежа, после учёта данного назначения, этот остаток так же засчитывается в погашение обязанности по уплате арендной платы, срок исполнения которой наступил ранее.

 Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия соарендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регламентирующим изменение арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле.

 Арендодатель направляет уведомление об изменении арендной платы в письменной форме заказным почтовым отправлением ФГУП «Почта России» по адресу соарендатора, указанному в настоящем договоре и/или по юридическому адресу, либо вручает уведомление непосредственно соарендатору (представителю соарендатора, работнику), либо направляет уведомление по указанному соарендатором адресу электронной почты. Арендная плата считается изменённой с даты, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

 При изменении арендной платы доплата производится соарендатором в течение 20 календарных дней после направления арендодателем уведомления об изменении арендной платы (разница в оплате по новой ставке арендной платы производится со дня, установленного действующим законодательством Российской Федерации).

Изменение и досрочное расторжение договора

 Досрочное расторжение договора производится по письменному соглашению сторон или по решению суда.

 По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

 В связи с существенными нарушениями условий договора, договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

 Использования соарендатором земельного участка не в соответствии с его видом разрешённого использования, указанным в пункте 1.1. договора;

 Существенного ухудшения соарендатором состояния арендованного земельного участка или его части, значительного ухудшения экологической обстановки;

 Невнесения и (или) неполного внесения соарендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

 Систематического (два и более раз) невыполнения соарендатором предписаний арендодателя по соблюдению условий пунктов 2.4.1.- 2.4.5., 2.4.10 договора.

 Не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

 Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд или реквизиции в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.

 Расторжение договора не освобождает соарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

Ответственность сторон, рассмотрение и урегулирование споров

 В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок соарендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.1 договора.

 Если по истечении срока действия договора или расторжения его в установленном порядке соарендатор не освобождает участок, арендодатель вправе начислить арендную плату соарендатору за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия договора или его расторжения.

 Все разногласия, возникшие между сторонами в связи с исполнением договора, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения арендодателя.

 Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

Срок договора

 Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.  Срок аренды участка устанавливается:

с «16» апреля 2024 года

по «19» марта 2028 года.

 По истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения соарендатор не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия.

Особые условия договора

 Стороны признают юридическую силу уведомлений, приложений, извещений, направленных на досудебное урегулирование спора обращений и иных документов, связанных с исполнением настоящего договора, совершенных стороной в письменной форме и переданных другой стороне посредством использования электронных средств связи (электронной почты) по адресам электронной почты, указанным в настоящем договоре, или по иным адресам, о которых стороны уведомили друг друга в письменной форме.

Исключением являются исковые заявления, которые не подпадают под действие данного пункта.

Все документы, направляемые по электронной почте, должны иметь подпись уполномоченного лица стороны договора, должны быть отсканированы и приобщены к электронному письму в виде вложения в формате pdf или jpg.

Стороны допускают обмен экземплярами настоящего договора, приложений и дополнительных соглашений к нему, подписанных усиленной квалифицированной электронно-цифровую подписью (УКЭП) уполномоченного лица и направленные другой стороне по системе электронного документооборота (ЭДО) через Организацию - оператора Электронного Документооборота (ОЭД), соответствующую требованиям ФНС России.

При ведении ЭДО, стороны будут руководствоваться положениями действующего законодательства.

При подписании документа УКЭП с двух сторон, документ приобретает юридическую силу и становится равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью и скрепленному оттиском печати.

Стороны также допускают направление обращений, направленных на досудебное урегулирование спора, по электронной почте, через социальную сеть или мессенджер.

Доказательством отправки обращений указанными способами (электронная почта, социальная сеть или мессенджер), является скриншот, позволяющий определить точное время получения сообщения, а также адрес интернет-страницы /электронной почты арендатора/арендодателя.

 В случае перехода права собственности на здание (сооружение) право пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия договора сохраняются и действуют для нового собственника с момента государственной регистрации его права собственности и до внесения изменений в договор в установленном порядке.

 В случае, когда соарендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, после прекращения договора возмещение стоимости этих улучшений соарендатору не осуществляется.

Стоимость неотделимых улучшений, производимых соарендатором без разрешения срендодателя, возмещению не подлежит.

 Соарендаторы дают согласие на предоставление копий настоящего договора, содержащего их персональные данные, по запросам уполномоченных органов, соарендаторам настоящего договора, а также лицам, приобретшим права на объект недвижимости, указанный в п.1.1. договора.

 Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 76:00-6.776, 76:00-6.778.

 Земельный участок расположен в границах земельного участка объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города Ярославля, XI-XVII вв.», расположенного по адресу: г. Ярославль, центр города до ул. Республиканской, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Прочие условия договора

 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передается арендодателю, один – соарендатору.

 Датой подписания договора является дата выдачи договора.

 В случаях, не предусмотренных договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

 Изменения и дополнения к договору совершаются в той же форме, что и договор, кроме случаев, указанных в п. 3.4 договора.

Реквизиты Сторон Арендодатель: МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля ИНН <***> КПП 760401001 ОГРН <***> Юридический адрес: 150000, <...> Почтовый адрес: 150000, <...> тел.: <***> Адрес электронной почты (e-mail): agentstvo@city-yar.ru

______________________________

Директор МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля

ФИО3

Соарендаторы:

ФИО1

Дата рождения: 16.02.1975 СНИЛС: <***> ИНН: <***> Паспорт: _____ № _____________ выдан «___»__________________ 202___ г.

________________________________________________________________________________ Адрес регистрации: 150003, <...>

Почтовый адрес:

____________________________________________________________________ Телефон: <***>; 8-910-973-22-33

Адрес электронной почты (e-mail): _____________________________________

______________________________

ФИО1

ФИО2

Дата рождения: 24.06.1975 СНИЛС: <***> ИНН: <***> Паспорт: _____ № _____________ выдан «___»__________________ 202___ г.

________________________________________________________________________________ Адрес регистрации: 150003, <...>

Почтовый адрес:

____________________________________________________________________ Телефон: <***>, _________________________

Адрес электронной почты (e-mail): _____________________________________

______________________________

ФИО2

Договор аренды земельного участка выдан «____» ________________________ 20___ г. Регистрационный номер в книге записи и выдачи договоров аренды земельных участков № 49843».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,

индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины, по 5 000 руб. с каждого.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.Н. Чистякова