Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А03-8354/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Барнаул Дело № А03-8354/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул, ФИО2 улица, дом 65, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к гаражно-строительному кооперативу № 872 (656067, Алтайский край, Барнаул, улица Балтийская, дом 82, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 193 846,77 рублей, в том числе 136 364,64 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, 57 482,13 рублей пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.04.2022 по 12.04.2023.

В судебном заседании участвуют представители: безучастия, извещены,

установил:

комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - истец, Комитет) обратился 30.05.2023 в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № 872 (далее – ответчик, ГСК № 872) о взыскании 193 846,77 рублей, в том числе 136 364,64 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, 57 482,13 рублей пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.04.2022 по 12.04.2023.

Требования истца мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что явилось основанием для начисления пени.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится без участия сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, образовавшуюся задолженность по арендной плате и начисленную неустойку не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, 25.05.2007 между главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ГСК № 872 (арендатор) заключен договора аренды № 48-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 29.12.2006 по 14.05.2008 земельный участок из земель населенных пунктов, имеющей кадастровый номер 22:63:030317:26, местоположение: <...>, площадью 4840 кв.м для строительства многоэтажных кооперативных гаражей гаражных боксов (п. 1 договора).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договора, являющемся его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку стороны не изъявляли воли на расторжение договора, земельный участок не был возвращён арендодателю, а ответчик продолжал оплачивать арендные платежи, то договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределённый срок.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2023 на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030317:26 по адресу: местоположение: <...>, площадью 4840 кв.м расположено нежилое здание ГСК, имеющее кадастровый номер 22:63:030317:74.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял пользование земельным участком, однако обязанность по внесению арендных платежей по договору исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 136 364,64 рублей.

Истец направлял ответчику требование № ПИ12239/01-17/3 от 12.12.2022 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-17041/2021 с ответчика взыскана задолженность за предыдущий период за спорный земельный участок.

Суд, проверив расчет исковых требований, находит его верным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 136 364,64 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании 57 482,13 рублей пени за период с 01.04.2022 по 12.04.2023.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 3.5 договора ответчику начислена пеня в размере 57 482,13 рублей за период с 01.04.2022 по 12.04.2023 по указанному договору за несвоевременную уплату арендной платы.

В связи с документальным подтверждением наличия просрочки в исполнении обязательства по внесению арендных платежей, требования арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169 - 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 872 (656067, Алтайский край, Барнаул, улица Балтийская, дом 82, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул, улица ФИО2, дом 65, ИНН <***>, ОГРН <***>) 193 846,77 рублей, в том числе 136 364,64 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023; 57 482,13 рублей пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.04.2022 по 12.04.2023.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 872 (656067, Алтайский край, Барнаул, улица Балтийская, дом 82, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6 815 руб.00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст