Решение от 13 января 2020 г. по делу № А40-254862/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-254862/19-35-2153
г. Москва
14 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО ИД "МЕДИА-ПРЕССА"

о взыскании 1 757 910 руб.

с участием:

от истца- ФИО2 по доверенности от 31.10.2019г. №33-Д-770/19

от ответчика - ФИО3 по доверенности №55-18 от 08.11.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО ИД "МЕДИА-ПРЕССА" о взыскании 1 757 910 руб., в том числе: задолженности по договору аренды земельного участка от 28.04.2007 № М-09-513870 по арендной плате за землю за период с 4 кв. 2017 по 06.03.2018 в размере 1 436 806,84 руб. и пени за период с 4 кв. 2017 по 06.03.2018 в размере 321103,16 руб. за просрочку платежа.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (именуемый в дальнейшем Истец) и ООО ИД "МЕДИА-ПРЕССА" (именуемый в дальнейшем Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2007 № М-09-513870.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-1III Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-1111 от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся право предшественником Департамента городского имущества города Москвы (далее именуемый «Истец».

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 2482 кв.м, (кадастровый номер: 77:09:0004021:208) с адресными ориентирами: <...>, предоставляемый в аренду для осуществления издательской деятельности.

Договор заключен сроком до 22 февраля 2012г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор счи тае тся возобновленным на тех же Условиях па неопределенный срок.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). 11аличис указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Пунктом 3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3, 5.1 договора па Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять вес условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

В пункте 5.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии е пунктом 6 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец утверждает, что у ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 28.04.2007 № М-09-513870 на земельный участок (кадастровый номер: 77:09:0004021:208) с адресными ориентирами: <...>, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 4 кв. 2017 по 06.03.2018 в размере 1436806,84 руб. и пени за период е 4 кв. 2017 по 06.03.2018 в размере 321103,16 руб. за просрочку платежа.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Тем не менее, платежными поручениями от 20.11.2019 №770 и от 20.11.2019 №769 подтверждается оплата заявленной в иске арендной платы и пени по Договору за спорный период в полном объеме, в общем размере 1 757 910 руб. 02 коп.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ООО ИД "МЕДИА-ПРЕССА" по договору аренды от 28.04.2007 № М- 09-513870 о взыскании 1 757 910 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.